Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8245/2014 ~ М-6171/2014 от 05.06.2014

Дело № 2-6825/1/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Н.

при секретаре г,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску г к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в суд с вышеназванным иском, просила признать право собственности на нежилое помещение 1 и 2 этажей, жилое помещение 3 этаж общей площадью 257, 5 кв.м – четырехэтажного дома (подземных этажей-1) № по <адрес>, указав, что является собственником указанных помещений, в связи с произведенной перепланировкой, не может зарегистрировать право собственности.

Истица г о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие. Представитель истицы по доверенности г в судебном заседании заявленные требования поддержал, обосновав.

Ответчики Управление архитектуры и градостроительства <адрес>, Городская Управа <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела судом в порядке статьи 233 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы гражданского дела, гражданского дела № находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения - <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности, в связи с тем, что произведена перепланировка данного объекта, разрешение на производство которой, не оформлялось.

Решением Калужского районного суда <адрес> от <данные изъяты> жилое помещение – <адрес> сохранено в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что после перепланировки общая площадь дома составляет 1113,1 кв.м.

Согласно требованиям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Перепланировка жилого дома произведена на земельном участке, принадлежащего истице на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.08.2010г.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о признании за истицей право собственности на жилое помещение и нежилое помещение.

Согласно статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1).

В силу статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (часть 1).

Частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Соответствующее решение по смыслу частей 8 и 9 той же статьи является основанием проведения соответствующих переустройства и перепланировки с учетом проекта переустройства и перепланировки; завершение этих работ подтверждается актом приемочной комиссии.

Часть 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ содержит перечень объектов, на которые не требуется получение разрешения на строительство. К ним относится, в том числе и изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и в силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования г удовлетворить.

Признать за г право собственности на жилое помещение 3 этажа общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №

Признать за истцом право собственности на нежилое помещение 1 и 2 этажа, помещение подвал общей площадью <данные изъяты> техническому паспорту), расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -