Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4258/2012 ~ М-3815/2012 от 29.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2012 г. г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А..

с участием представителя истцов (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) Бреденко Л.П., представителя ответчика (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) Кудряшовой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4258/12 по иску Андреев В.Ю., Андреева Г.Ф. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Андреев В.Ю., Андреева Г.Ф. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом мотивируя свои требования тем, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом В на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Целый жилой дом расположен на земельном участке кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 600,0 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произведена реконструкция. В заключении по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома Литер(АА1АЗА4а) указано, что в процессе эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме были выполнены следующие виды работ:-демонтаж пристроя в составе помещения, площадью 11,2 кв.м, веранды в габаритах 1,26м х 2,65м; демонтаж конструкций крыльца со ступенями; демонтаж печи в коридоре и ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и помещением с внутренними габаритами 1,08 м х 1,92 м с увеличением площади коридора до 8,7 кв. м; демонтаж печи, конструкций дымохода и ненесущей перегородки с дверным проемами между жилыми комнатами (поз. 4 и 3, до реконструкций); установка на новом месте новых ненесущих перегородок (глухой и дверными проемами с установкой дверных блоков) с образованием жилых комнат, площадью 6,3 и 5,8 кв.м., соответственно, и увеличением площади жилой комнаты до 20,7 кв. м.; демонтаж дверного блока в стене между жилой комнатой и верандой, площадью 9,1 кв.м., восстановление подоконной части стены с образованием оконного проема, установка оконного блока; установка раковины, унитаза и ванны в сан.узле; установка газового отопительного котла в котельной с организацией отопления жилого дома от установленного котла; установка бытовой газовой четырех конфорочной плиты и мойки в кухне; возведение новых жилых пристроев с устройством кирпичных стен на ленточном железобетонном и кирпичном фундаменте с деревянными перекрытиями в составе следующих помещений: жилая комната, площадью 12,0 кв.м, кухня площадью 11,1 кв.м, сан. узел, площадью 3,4 кв.м, котельная, площадью 4,1 кв.м, коридор, площадью 3,8 кв.м, веранда, площадью 9,1 кв.м, веранда, площадью 0,9 кв.м.; демонтаж оконного блока, разбор подоконной части конструкции с образованием дверного проема (с установкой дверного блока) и устройства конструкций лестницы в коридоре; возведение конструкций мансарды над существующим жилым домом в составе следующих помещений: кухня, площадью 11,3 кв.м, жилая комната, площадью12,7 кв.м., коридор, площадью 9,0 кв.м, сан. узел, площадью 3,5 кв.м., жилая комната, площадью 19,7 кв.м., веранда, площадью 11,8 кв.м; установка ванны, раковины и унитаза в сан. узле; установка мойки и бытовой газовой четырехконфорочной плиты в кухне; отделка помещений. В выводах технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ указано: строительные конструкции находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии, устройство новых жилых пристроев и мансарды не повлекут за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивость дома в целом. Реконструкция жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В экспертом заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ указано: реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, Литер (АА1АЗА4а) соответствует:СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По результатам проверки соблюдения требований пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литер (АА1АЗА4а) подготовлено заключение организацией ОО «<данные изъяты>» за № от ДД.ММ.ГГГГ в выводах которого указано: объект защиты, «жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литер (АА1АЗА4а) выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно планировочных и конструктивных решений. Просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,8 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности, в размере по 1/2 доли каждому.

В судебном заседании представитель истцов Бреденко Л.П., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара по доверенности Кудряшова Н.Н., в судебном заседании исковые требования Андреевых не признала, по основаниям, изложенным в отзыве, просила суд в иске отказать (л.д. 42-45).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в материалах дела представлен письменный отзыв (л.д.46-48).

СвидетельХ, допрошенная в судебном заседании, (собственница участка № по <адрес>) суду пояснила следующее, что истцы Андреевы это её соседи. Земельный участок свидетеля Х граничит с земельным участком истцов, т.е. земельный участок свидетеля Х расположен по адресу: <адрес>.Свидетелю известно, что истцы реконструировали принадлежащий им жилой дом. Свидетель не возражает против того, что реконструированный дом расположен вблизи от границ принадлежащего ей земельного участка, т.е. менее трёх метров от её дома.

Суд, выслушав представителя истца Бреденко Л.П., представителя ответчика Кудряшову Н.Н., свидетеля Х, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее, жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, <адрес> принадлежит истцам Андрееву В.Ю. и Андреевой Г.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> В в реестре за № на праве общей долевой собственности (л.д.5-6).

Из указанного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом является одноэтажным, деревянным, с двумя пристроями, общей полезной площадью - 50,5 кв.метров, жилой площадью – 42,5 кв.метров. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 600,0 кв.метров (л.д.5-6).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учёте, имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 600 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка составляет 510 216 рублей (л.д. 21).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок кадастровый номер № принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Андреевым, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Г ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № № (л.д.7, л.д. 8).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по проведенным строительным мероприятиям в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> выполненному ОАО "<данные изъяты> (л.д. 24-30), реконструкция дома заключается в следующем: демонтаж пристроя в составе помещения поз.1, площадью 11,2 кв.м, веранды в габаритах 1,26м х 2,65м; демонтаж конструкций крыльца со ступенями; демонтаж печи в коридоре (поз.2) и ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором (поз.2) и помещением с внутренними габаритами 1,08 м х 1,92 м с увеличением площади коридора (поз.2) до 8,7 кв. м; демонтаж печи, конструкций дымохода и ненесущей перегородки с дверным проемами между жилыми комнатами (поз. 4 и 3, до реконструкций); установка на новом месте новых ненесущих перегородок (глухой и дверными проемами с установкой дверных блоков) с образованием жилых комнат (поз. 3 и 5), площадью 6,3 и 5,8 кв.м., соответственно, и увеличением площади жилой комнаты (поз.4) до 20,7 кв. м.; демонтаж дверного блока в стене между жилой комнатой (поз.З) и верандой, площадью 9,1 кв.м, восстановление подоконной части стены с образованием оконного проема, установка оконного блока; установка раковины, унитаза и ванны в сан.узле (поз.8); установка газового отопительного котла в котельной (поз.9) с организацией отопления жилого дома от установленного котла; установка бытовой газовой четырех конфорочной плиты и мойки в кухне (поз.7); возведение новых жилых пристроев (лит. А4, A3,а) с устройством кирпичных стен на ленточном железобетонном и кирпичном фундаменте с деревянными перекрытиями в составе следующих помещений: жилая комната (поз.6), площадью 12,0 кв.м., кухня (поз.7), площадью 11,1 кв.м, сан. узел (поз.8), площадью 3,4 кв.м, котельная (поз.9), площадью 4,1 кв.м, коридор (поз. 10), площадью 3,8 кв.м, веранда, площадью 9,1 кв.м, веранда, площадью 0,9 м2; демонтаж оконного блока, разбор подоконной части конструкции с образованием дверного проема (с установкой дверного блока) и устройства конструкций лестницы в коридоре (поз.2); возведение конструкций мансарды над существующим жилым домом в составе следующих помещений: кухня (поз.1), площадью 11,3 кв.м, жилая комната (поз.2), площадью12,7 кв.м., коридор (поз.З), площадью 9,0 кв.м, сан. узел (поз.4), площадью 3,5 кв.м., жилая комната (поз.5), площадью 19,7 кв.м., веранда, площадью 11,8 кв.м; установка ванны, раковины и унитаза в сан. узле ( поз. 4, мансарда); установка мойки и бытовой газовой четырехконфорочной плиты в кухне (поз.1 мансарда); отделка помещений (л.д. 24-30).

В выводах технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ указано: строительные конструкции находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии, устройство новых жилых пристроев и мансарды не повлекут за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивость дома в целом. Реконструкция жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожар-ных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (24-30).

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.9-18) усматривается, что в результате реконструкции жилого дома общая площадь всех помещений составляет – 153,9 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения – 132,1 кв.м., из них жилая - 77, 2 кв.м., подсобная площадь – 54,9 кв.м., (л.д.9-18).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненному ООО «Аудит-Безопасность» в выводах заключения указано: на объекте защиты «жилой дом (лит. АА1А2А3А4а), расположенный по адресу: <адрес>» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно планировочных и конструктивных решений (л.д. 34-35).

Как усматривается из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № № (Литер А,А1,А3, А4,а), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.32).

Согласно плану границ земельного участка (л.д.36) спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: г.о. <адрес>, красные линии нанесены, жилой дом расположен на расстоянии менее 5 м до границы красных линий и не менее 3 метров до границы соседнего участка, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями (л.д. 36, л.д. 63).

Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 02.10.2012 г. следует, что земельный участок под жилым домом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Использование земельного участка соответствует основным разрешенным видам использования для данной территориальной зоны. Земельный участок под реконструированным жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Территория, на которой расположен земельный участок с жилым домом, определена для малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (л.д. 54-55).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что жилой <адрес> г.о. Самара расположен на земельном участке, принадлежащем истцам Андрееву В.Ю. и Андреевой Г.Ф. на праве собственности, учитывая, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Андреева В.Ю. и Андреевой Г.Ф., о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреев В.Ю., Андреева Г.Ф. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Андреев В.Ю. и Андреева Г.Ф., право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литер (АА1А3А4а) общей площадью - 77,8 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2012 года

Судья: Н.В. Финютина