Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2016 (2-2865/2015;) ~ М-2970/2015 от 23.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2016 года          г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:             Паршукова А.В.,

при секретаре судебного заседания:         Шальневой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к гаражно-строительному специализированному потребительскому кооперативу "Салехардавто", Департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования города Салехард о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратился в суд с иском к гаражно-строительному специализированному потребительскому кооперативу "Салехардавто" (далее - ГССПК "Салехардавто"), Департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования города Салехард (далее - Департамент) о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование своих требований указал, что является членом кооператива, которому администрацией города предоставлен земельный участок для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ года Администрация МО г. Салехард выдала разрешение на строительство, в соответствии с которым кооператив возвел здание гаражей. Истец в свою очередь полностью оплатил стоимость доли за 2 гаражных бокса. Однако Администрация города не выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на гаражи.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, его представитель истца Юсуфов Т.З., действующий на основании доверенности, доводы и требования иска поддержал.

Представитель Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехард Вакула В.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворении иска возражал.

Представитель ответчика ГССПК "Салехардавто" в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворении иска не возражал.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением Администрации МО г. Салехард от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом выдано ГССПК "Салехардавто" разрешение на строительство объекта капитального строительства "Гаражи в капитальном исполнении в <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Администрацией МО г. Салехард и ГССПК "Салехардавто", указанный кооператив арендует земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., для использования в целях строительства гаражей в капитальном исполнении.

Из материалов дела следует, что кооперативом на указанном земельном участке произведено строительство гаражей в капитальной исполнении - 10 боксов.

В ДД.ММ.ГГГГ году председатель ГССПК "Салехардавто" обращался в Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта "Гаражи в капитальном исполнении в <адрес>".

ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок и несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

В судебном заседании установлено и подтверждается протоколом общего собрания членов ГССПК "Салехардавто" № №, что Л. является членом ГССПК "Салехардавто".

Согласно названному протоколу истцу распределён бокс № №, общей площадью <данные изъяты>. и бокс № №, общей площадью <данные изъяты>

Имеющаяся в материалах дела справка о внесении паевого взноса № № № с достоверностью подтверждает факт оплаты истцом пая в размере 130000 рублей за гаражный бокс №№ и №№ по 650000 за каждый.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч. 1 ст. 213 ГК РФ).

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, допуская возможность признания права собственности на созданную вещь, законодатель устанавливает, что такое создание вещи должно быть выполнено не произвольно, а с соблюдением закона.

Как указано в Определении Конституционного суда РФ от 03.07.2007 года № 595-О-П самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является, вопреки мнению заявителя, законным владельцем. Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Материалы дела не содержат доказательств наличия у возведенных гаражей хотя бы одного из признаков самовольной постройки, предусмотренных п. 1 ст. 222 ГК РФ. Строение гаражей осуществлено на земельной участке, отведенном для этих целей, необходимые разрешения перед строительством кооперативом были получены, нарушений строительных и градостроительных норм при строительстве не допущено.

На основании 106.3 ГК РФ имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.

Статьёй 106.5 ГК РФ допускается выдача имущества члену кооператива, исполнившему обязательства, определённые уставом.

    В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 N 1380-О п. 4 ст. 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 марта 2007 года N 196-О-О, от 19 июня 2012 года N 1134-О, от 21 ноября 2013 года N 1824-О, от 24 марта 2015 года N 554-О и др.).

Учитывая то, что Л.., являясь членом ГССПК "Салехардавто", полностью внес свой паевой взнос за предоставленные ему гаражные боксы, и отсутствуют основания для признания гаража самовольной постройкой, препятствий признания за истцом права собственности на указанное имущество не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Ленцовым Владиславом Юрьевичем право собственности на гаражные боксы № № общей площадью <данные изъяты>. и №№ общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

    Судья                                      А.В. Паршуков