Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2923/2015 ~ М-3265/2015 от 11.11.2015

Дело № 2-2923/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 г.                                     г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешаковой Г. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Гаражному кооперативу № 2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Плешакова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГК № 2 о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> 1, указав, что она является членом ГК № 2, и в 1998 г. возвела спорный гараж. При обращении в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с вопросом о введении в эксплуатацию данного гаража ей в письме № от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено о возможности разрешения данного вопроса в судебном порядке.

В судебном заседании истица Плешакова Г.А. полностью поддержала исковые требования.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ГК № 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав истицу Плешакову Г.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.ч. 1,.2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Согласно ст.2 Устава ГК-2 кооператив имеет право:

выделять земельные участки под строительство гаражей, осуществлять строительство гаражей кооперативным и индивидуальным способом на отведенной в законном порядке земельной площади по утвержденным типовым проектам;

устанавливать сроки строительства гаража, которые не могут быть более 6-ти месяцев (одного летнего строительного сезона), с момента отвода земельного участка.

При условии невыполнения срока строительства, по решению правления кооператива, земельный участок изымается и передается другому лицу, стоящему на очереди для получения земельного участка, при этом вступительный взнос старому владельцу земельного участка не возвращается.

В соответствии со ст.5 Устава член кооператива имеет право пользоваться предоставленным ему земельным участком и построенным на нем гаражом, территорией, коммуникациями гаражного кооператива в течение всего времени существования кооператива;

сдавать гараж другому лицу (с уведомлением правления кооператива), завещать, дарить, продавать гараж в установленном законом порядке и с оформлением соответствующих документов.

Из сообщений ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области следует, что право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Судом установлено, что истица является членом ГК № 2. Данное обстоятельство подтверждается справкой ГК № 2 о том, что она является членом ГК и у неё отсутствует задолженность по членским взносам.

    Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Вместе с тем из заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2013 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам.

Так, в заключении ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2015 г. указано, что конструктивные решения гаража с подвалом соответствуют строительным, санитарным нормам и пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация гаража № с подвалом возможна.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

При этом, как следует из сообщения администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Цнинский сельсовет Тамбовского района Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.47 Правил указанный код вида разрешенного использования земельного участка 4.9 – обслуживание автотранспорта; вид разрешенного использования земельного участка – размещение постоянных или временных гаражей.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГК-2, что подтверждается вышеприведенной копией справки ГК-2, согласно которой за Плешаковой Г.А. числится гараж №, <адрес>, задолженности по взносам не имеется.

Предоставление земельного участка ГК-2 и возведение спорного гаража в его границах подтверждается:

копией решения исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что решено ходатайствовать перед облисполкомом об изъятии земельного участка площадью 0,3 га (пастбище) из земель колхоза им. Жданова и предоставлении его в постоянное пользование кооперативу № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для строительства одноэтажных коллективных гаражей для автомобилей владельцев, проживающих в пос.Строитель, согласно акту выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

копией государственного акта А-I № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за №), согласно которому за кооперативом закрепляются в бессрочное и бесплатное пользования 2,1 га земли в границах согласно плану землепользования; земля предоставлена для строительства гаражей;

копией государственного акта А-I № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за №), согласно которому за кооперативом закрепляются в бессрочное и бесплатное пользования 2,0 га земли в границах согласно плану землепользования; земля предоставлена для строительства гаражей;

копией постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановлено выделить из участка, находящегося в муниципальной собственности района с кадастровым №, земельный участок площадью 64115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория участка по целевому назначению – земли населенных пунктов и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 64115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, используемый для размещения строений гаражей Гаражного кооператива № 2, для предоставления в аренду Гаражному кооперативу № 2;

планом границ земельного участка площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составленным ООО «Тамбов-кадастр», в границах которого расположен спорный гараж.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 60787 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; разрешенное использование: для размещения строений гаражей ГК № (кадастровый №; предыдущий кадастровый №.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Никаких возражений против прав истицы на гараж ни администрацией Тамбовского района Тамбовской области, ни ГК-2 не заявлялось.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что гараж был возведен в соответствии с действующими нормами и правилами, Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Цнинский сельсовет» Тамбовского района Тамбовской области, с соблюдением требований устава ГК-2, за счет сил и средств члена ГСК, в границах земельного участка, имеющего разрешенное использование – для строительства гаражей, и, следовательно, в силу вышеприведенных требований ч.4 ст.218 ГК РФ истица приобрела право собственности на данное строение.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок ГК-2, не может являться препятствием для признания права собственности на гараж за истицей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,1 ░░.░., ░░░░░░░░ 23,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23,1 ░░.░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░░ № ░░░3, ░░░░ 1).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -          ░░░░░░░░░░░ ░.░.