Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1387/2012 ~ М-1391/2012 от 20.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2012г. Комсомольский районный суд г.Тольятти в составе:

председательствующий Головачева О.В.,

секретарь Бузыцкова К.А.,

представитель истца и ответчика по встречному иску Елизаров В.С.,

истец по встречному иску Пономарева Т.Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Пономарева А.И. к МИ ФНС №19 по Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности в порядке наследования и встречному исковому заявлению Пономаревой Т.Ф. к Пономареву А.И., третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области об исключении имущества из состава наследственной массы и признании права собственности на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л :

Пономарев А.И. и Пономарева Т.Ф. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования после смерти П. умершего ..., на незаконченный строительством жилой дом с процентом готовности 83 %, площадью застройки ... кв.м, расположенный по адресу: .....

В судебном заседании Пономарева Т.Ф. отказалась от заявленного иска и подала встречное исковое заявление к Пономареву А.И., третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области об исключении имущества из состава наследственной массы и признании права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом с процентом готовности 83 %, расположенный по адресу: .....

Определением суда 24.08.2012г. судом принят отказ Пономаревой Т.Ф. от иска в части признания за ней права на ... долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования на незаконченный строительством жилой дом с процентом готовности 83%, по адресу: ...., производство по делу в указанной части прекращено; встречный иск Пономаревой Т.Ф. принят для рассмотрения одновременно с иском Пономарева А.И.

В судебном заседании представитель истца Пономарева А.И. Елизаров В.С. поддержал исковые требования, пояснил, что ... умер П. – сын Пономаревой Т.Ф. и отец истца Пономарева А.И.

На день его смерти он и истец Пономарева Т.Ф. проживали в строившемся жилом доме по адресу: .....

Данный дом строился на земельном участке, прошедшем кадастровый учет и имеющем номер ..., купленном по договору купли-продажи от ..., г., на который П. было получено свидетельство о государственной регистрации права серия ... от ...

После смерти наследодателя Пономарев А.И. вступил в наследство путем обращения к нотариусу Муркиной Д.Н., получил свидетельства о праве на наследство по закону на ... долю земельного участка, площадью ... кв.м. Собственником второй половины земельного участка является Пономарева Т.Ф. Право общей долевой собственности истцов в порядке наследования на указанный земельный участок зарегистрировано в УФРС по Самарской области и наследниками получены свидетельства о госрегистрации права за №... от ... и ... от ...

Поскольку данный дом на день смерти Пономарева А.И. был окончен строительством, права на него не регистрировались, то Пономарев А.И. обратился за государственной регистрацией права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в Управление Росреестра по Самарской области.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ... за ... истец уведомлен о приостановлении государственной регистрации, основанной на отсутствии разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 4 данного ФЗ № 122-ФЗ документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

На данный незавершенный строительством объект изготовлен технический паспорт и получен кадастровый паспорт, согласно которому данному объекту присвоен кадастровый номер ..., объект расположен в пределах земельного участка, прошедшего кадастровый учет и имеющего номер ...

Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект жилой дом от ... и кадастровому паспорту от ... площадь застройки ... кв.м., процент готовности 83%, общая площадь всех частей здания составляет ... кв.м.

Ссылаясь на ст.ст. 218 ч.1, 1110, 1152 ГК РФ, согласно которым при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, и принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права на наследство, представитель истца просит признать за Пономаревым А.И. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на незаконченный строительством жилой дом готовностью 83%, площадью застройки ... кв.м., общей площадью по первому этажу ... кв.м., расположенного по адресу: ...., оставшегося после смерти П.

Пономарева Т.Ф. иск признала частично, не конкретизировав объем признанного иска, пояснив, что её сыну, который занимался строительством дома, принадлежала какая-то часть в доме, поскольку он своим трудом создавал дом.

С учетом того, что дом строился на денежные средства, вырученные от продажи её дома, Пономарева Т.Ф., поддержав свое исковое заявление, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством дом, считает, что незаконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: .... не входит в наследственную массу после смерти её сына.

В судебном заседании Пономарева Т.Ф. показала, что ... умер её сын П., с которым они проживала одной семьей, вели общее хозяйство после смерти мужа ... умершего ...

Пономарева Т.Ф. и её супруг приобрели в совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в .....

После смерти мужа Пономарева Т.Ф., являвшаяся титульным собственником названного имущества, нажитого в браке с мужем, продала указанное имущество.

Дом и земельный участок в .... был продан по цене ... руб. по договору купли-продажи от ... Т.

Поскольку у покупателей не имелось наличных денежных средств в указанном размере, а имелась четырехкомнатная квартира в ...., между Пономаревой Т.Ф. и Т. был оформлен договор купли-продажи квартиры от ... на сумму ... руб.

Учитывая, что квартира приобреталась Пономаревыми не с целью проживания в ней, а с целью получения денег за проданный дом в ...., с намерением построить новый дом, и для удобства оформления всех документов, купленная по договору от ... квартира была оформлена в общую долевую собственность с сыном, при которой долю Пономаревой Т.Ф. определили в размере ..., а долю П. в размере ....

После покупки данной квартиры истица вместе с сыном зарегистрировались в ней ..., а ... эту квартиру продали за ... руб.

Денежные средства от продажи данной квартиры частично были положены на открытые Пономаревой Т.Ф. два счета в Самарском филиале .... в суммах ... руб. и ... руб., уплатили долг, оставшийся после покупки у Т. четырехкомнатной квартиры, а ... руб. переданы по договору купли-продажи за земельный участок по адресу: ...., от ... Земельный участок П. оформил на себя.

Данный дом строился Пономаревой Т.Ф. только на средства, полученные от продажи принадлежавших ей на праве собственности земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: .....

На строительство данного дома Пономарева Т.Ф. лично снимала деньги со своих счетов в OAО «....», передавал их сыну, который покупал стройматериалы и оплачивал работу рабочих.

Пономаревы жили на ее пенсию, поскольку П. не работал, занимался строительством дома, для проживания снимали частное жилье, потом жили в недостроенном доме, оборудовав в доме одну комнату для проживания.

... П. скоропостижно скончался.

После смерти сына открылось наследство. Поскольку земельный участок был оформлен на П.., истец не стала оспаривать право его сына на долю в наследственном имуществе, полагая, что сын свом трудом участвовал в создании имущества. Но она не согласна с тем, что и дом является имуществом сына, так как строительство велось на её денежные средства, и земельный участок куплен на её деньги.

Несмотря на то, что П. не общался с отцом, после открытия наследства он стал претендовать на него.

Пономарев А.И. проживает вместе с матерью в трехкомнатной квартире; жилье оставил им наследодатель П.. после расторжения брака с матерью П.

... между Пономаревой Т.Ф. и Пономаревым А.И. было достигнуто соглашение, но Пономарев А.И. не выполняет условия соглашения, не оформляет дом, не занимается продажей и покупкой истице квартиры, не оплачивает съем жилья.

Истец Пономарева Т.Ф. просит исключить из наследственной массы после смерти П. незаконченный строительством жилой дом.

Представитель истца Пономарева А.И. – Елизаров В.С. в судебном заседании возражал против встречного иска Пономаревой Т.Ф., считает, что он не подлежит удовлетворению, поскольку собственником земельного участка, на котором расположен дом, являлся П.

Представитель ответчика МИ ФНС № 19 по Самарской области в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ... Пономарева Т.Ф. и её супруг . приобрели земельный участок, площадью ... кв.м. и расположенный на нем жилой дом, готовностью 67 %, площадью ... кв. м., находящиеся по адресу: .....

Свидетельство о праве на наследство по закону от ... подтверждает, что Пономарева Т.Ф. унаследовала после смерти супруга умершего ..., ... долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Свидетельством о праве собственности от ... подтверждается, что Пономаревой Т.Ф. после смерти супруга умершего ..., принадлежит ... доля в праве общей собственности супругов, общее совместное имущество состоит из земельного участка, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

Суд приходит к выводу, что после смерти мужа Пономарева Т.Ф. приняла наследство, стала собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., и дачного участка ....

П. фактически отказался от наследства в пользу матери, так как не принял мер к закреплению своих прав на наследственное имущество после смерти отца.

... запись о незавершенном строительством объекте в государственном реестре прав на недвижимое имущество была погашена, и внесена запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, готовностью 100%, площадью ... кв. м., со службами и сооружениями. Таким образом, к моменту продажи в .... жилой дом по адресу: ...., собственником которого являлась Пономарева Т.Ф., был достроен на 100 %, что подтверждено регистрационными записям в правоустанавливающем документе.

Договором купли-продажи от ... подтверждается, что Пономарева Т.Ф. продала земельный участок, расположенный по адресу: ....

По договору купли-продажи от ... Пономарева Т.Ф. продала земельный участок, площадью ... кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью ... кв. м., находящиеся по адресу: ...., за ... Т. что подтверждено договором купли–продажи и справкой о содержании право устанавливающего документа ...

Одновременно с этим, по договору купли-продажи от ... П. и Пономарева Т. Ф. приобрели в общую долевую собственность четырехкомнатную квартиру, площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ...., стоимостью ... руб., распределив доли, согласно которым ... доли принадлежало П. ... доля - Пономаревой Т.Ф. ...

Земельный участок и жилой дом по .... приобретены за счет денежных средств, вырученных от продажи квартиры по ...., которая в свою очередь, приобретена на денежные средства. вырученные от продажи личного имущества Пономаревой Т.Ф.

Из свидетельства о смерти усматривается, что П. умер ...

После его смерти заведено наследственное дело, наследниками первой очереди после его смерти являются сын Пономарев А.И.. и мать Пономаревой Т.Ф.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... Пономаревой Т.Ф. унаследовала после смерти П. умершего ..., ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Свидетельством о государственной регистрации права от ... подтверждается, что Пономарева Т.Ф. является правообладателем ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Свидетельством о праве на наследство по закону от ... подтверждается, что Пономарев А.И. унаследовал после смерти отца П. земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Свидетельством о государственной регистрации права от ... подтверждается, что Пономарев А.И. являлся правообладателем ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Техническим паспортом, выданным МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» от ..., подтверждается, что общая площадь застройки жилого дома, расположенного по адресу: ...., составляет ... кв.м, 83 % готовности ...

Выпиской по лицевому счету вклада Пономаревой Т.Ф. усматривается, что ... на вклад поступило ... руб., ежемесячно производился расход, ... остаток по вкладу оставил ...

По другому вкладу на имя Пономаревой Т.Ф., открытого ..., сумма вклада составляла ... руб., по нему также производились расходы ...

Данное обстоятельство подтверждает заявление Пономаревой Т.Ф. о том, что при покупке земельного участка и строительстве дома использовались денежные средства Пономаревой Т.Ф., которые выручены от продажи её дома и земельного участка по ...., и дачного участка в ....

Согласно записям, имеющимся в трудовой книжке, с ... П. замещал должность заместителя директора по производству в фирме ПКФ «....», затем ... П. был переведен на должность мастера участка ... по устройству систем водоснабжения в ООО «....», где проработал до ...

С ... наследодатель П. не работал, доходов не имел, что подтверждает довод Пономаревой Т.Ф. о том, что строительство осуществлялось на её денежные средства.

Договоры на выполнение работ, квитанции о покупке строительных материалов, товарные и кассовые чеки, из которых следует, что строительные материалы для строительства дома приобретались в ...., подтверждают довод Пономаревой Т.Ф. о том, что строительство осуществлялось на денежные средства, вырученные от продажи принадлежавшего ей жилого дома.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Пономарева Т.Ф. полагает, что её сын своим трудом участвовал в строительстве дома, полагая, что с учетом его труда, вложенного в строительство дома, их доли являются равными.

Суд, с учетом доказательств, представленных сторонами, признания Пономаревой Т.Ф. за сыном права на часть дома, приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., с 83 % готовностью, является общей долевой собственностью Пономаревой Т.Ф. и П.

Такой вывод суда основан на ст. 244 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Данное обстоятельство позволяет суду признать, что доли Пономаревой Т.Ф. и П. является равными, и каждому из собственников в общем имуществе – жилом доме с 83% готовностью по .... принадлежит по ... доле.

С учетом указанных норм, в соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, суд приходит к выводу, что Пономарева Т.Ф. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на незаконченный строительством жилой дом с процентом готовности 83%, площадью застройки ... кв.м., общей площадью по первому этажу ... кв.м., расположенным по адресу: .....

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В состав наследства после смерти П. входит ... доля дома, которая должна наследоваться наследниками в равных долях.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Право П.. и Пономаревой Т.Ф. на дом в регистрирующем органе не зарегистрировано, что не позволяет нотариусу выдать сторонам свидетельство о праве на наследство.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право наследования гарантируется.

Указанная норма Конституции РФ позволяет суду считать, что наследники П.. – его мать Пономарева Т.Ф. и сын Пономарев А.И. вправе оформить свои права на наследственное имущество доже, если право наследодателя не зарегистрировано в государственном реестре.

Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, Пономаревой Т.Ф. и Пономареву А.И. переходит по ... доле от ... доли наследодателя П., каждый является наследником ... доли в незавершенном строительством доме.

Пономарева Т.Ф. с учетом своей доли на незавершенный строительством дом, к которой присоединяется наследственная доля, составляющая ... долю, является собственником ... долей на незавершенный строительством жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Пономарева А.И. и Пономаревой Т.Ф. удовлетворить частично.

Признать за Пономаревой Т.Ф. право собственности на ... доли объекта недвижимости - незаконченный строительством жилой дом с процентом готовности 83%, площадью застройки ... кв.м., общей площадью по первому этажу ... кв.м., расположенный по адресу: .....

Признать за Пономаревым А.И. право собственности на ... долю объекта недвижимости - незаконченный строительством жилой дом с процентом готовности 83%, площадью застройки ... кв.м., общей площадью по первому этажу ... кв.м., расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: О.В. Головачева.

...