Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5906/2015 ~ М-5234/2015 от 07.10.2015

Дело №2-5906/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Крыцковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТРофимов А.А. к ООО «АльфаБест - Пушкино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ТРофимов А.А. обратился в суд с иском к ООО «АльфаБесст-Пушкино» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

    В обоснование исковых требований указано, что 24.05.2013г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес> Оплата квартиры произведена в полном объеме. Договором предусмотрен срок вывода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года. Срок передачи истцу жилого помещения – квартиры - в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик условия передачи квартиры в установленный договором срок не исполнил. Просрочка передачи квартиры составила с 01.10.2014г. по 17.08.2015г. 321 день. Сумма неустойки составляет 651601 руб. 91 коп. На письменную претензию истца о выплате неустойки ОАО «АльфаБест-Пушкино» ответило отказом. Истец просит взыскать с ответчика неустойку 651601 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф.

    В судебном заседании истец ТРофимов А.А. и его представитель ФИО1 поддержали заявленные требования, пояснили, что дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, уведомлений о переносе срока ответчик в адрес истца не направлял. Истец проживает по адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве, жилое помещение принадлежит его супруге.

Представитель ответчика ООО «АльфаБест-Пушкино» ФИО2 не признала иск, пояснила, что просрочка сдачи дома в эксплуатацию возникла в связи с тем, что необходимо было разработать другую схему теплоснабжения дома, для постройки крышной котельной, что улучшило бы теплоснабжение дома. В проекте жилого дома не было крышной котельной, так как при проектировании рассчитывали на то, что мощности местной котельной будет достаточно. При расчете неустойки истец сделал расчет неустойки со дня введения дома в эксплуатацию, тогда как квартира подлежи передаче в течение 2 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Просила также применить ст.333 ГК РФ.

    Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.11 ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон 214-ФЗ) допускается уступка права требования по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ч.2 ст.6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что <дата> между ТРофимов А.А. и ООО «АльфаБест-Пушкино» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цены и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Цена договора составила 3690750 руб. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2014 года. Пунктом 6.1 договора стороны определили срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 2 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д.7-13).

Таким образом, согласно условиям договора квартира подлежала передаче не позднее 01.12.2014г.

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве уплачены, что подтверждается платежным поручением (л.д.14).

Решением от 22.05.2015г. суд отказал ООО «АльфаБест-Пушкино» в иске к ТРофимов А.А. об изменении условия договора участия долевого строительства об изменении срока ввода дома в эксплуатацию на 1 квартал 2015 года (л.д.20-23).

В установленный договором срок и до настоящего времени ответчик объект долевого строительства истцу не передал.

<дата> истец направил ответчику претензию, в которой требовал выплатить ему неустойку за неисполнение сроков сдачи дома в эксплуатацию (л.д.15-18). Ответчик в ответ на претензию предложил истцу неустойку в размере 150000 руб. (л.д.41-42), однако в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о размере неустойки.

Срок просрочки передачи объекта долевого строительства составил с 01.12.2014г. по 17.08.2015г. 260 дней. Неустойка составляет (3690750 руб. х 8,25% / 300 х 260) х 2 = 527777 руб. 25 коп.

Учитывая срок просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств о негативных последствиях для истца в результате просрочки исполнения ответчиком обязательства, суд в целях соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства считает возможным уменьшить неустойку до 180 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчиком нарушено право истца на получение объекта долевого строительства в сроки, установленные договором, в связи с чем подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, степени вины ответчика суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании компенсации морального вреда частично - взыскать с ответчика компенсацию в сумме 15000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как требование потребителя о выплате неустойки не было удовлетворено, подлежит взысканию штраф, установленный ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Сумма штрафа составляет 90000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район госпошлину 4800 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ТРофимов А.А. к ООО «АльфаБест-Пушкино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АльфаБест-Пушкино» в пользу ТРофимов А.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 180000 руб., компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф 90000 руб.

Исковые требования о взыскании остальной суммы неустойки оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «АльфаБест-Пушкино» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в сумме 4800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: