Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5060/2013 ~ М-4254/2013 от 08.10.2013

дело № 2-5060/2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Серсковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малкерова М.Р., Толкачева С.А. к Администрации г.Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, 3-ему лицу Пушкинскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указали, что они являются сособственниками по ? доли за каждым земельного участка по адресу: Московская область г.Пушкино м-н Мамонтовка 1-й Акуловский пр-д д.30; истцом Толкачевым С.А. был заключен договор со строительной организацией, которая построила на участке истцов полутороэтажный жилой дом; оплата за вышеуказанный объект недвижимости производилась истцами; ими получен технический паспорт на спорное домовладение, проведена экспертиза, в настоящий момент истцам необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем они обратились в суд.

В судебном заседании истец Толкачев С.А., действующий и в интересах истца Малкерова М.Р. по доверенности, иск и изложенные в нем обстоятельства поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.п.Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Миненкова О.В. возражений по иску не заявила.

Выслушав стороны, опросив свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.07.2013г., выданному на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.04.2013г., договора дарения доли земельных участков от 25.05.2012г., договора дарения доли земельных участков от 16.02.2013г. М.Р. является собственником ? доли земельного участка общей площадью 571 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

Собственником ? доли земельного участка по адресу: <адрес> является С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2013г., выданным на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 17.04.2013г.(л.д.7,10).

По сведениям тех.паспорта БТИ по состоянию на 31.05.2013 года на земельном участке по указанному адресу возведено самовольное строение лит.В, В1 площадью 83,6 кв.м (л.д.12-18).

Указанное строение возведено истцами совместно и своими силами, что подтверждается договором № 310113/Т-1 от 31.01.2013г., приложением к нему, квитанциями и платежными поручениями (л.д.19-24).

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7- сособственник по <адрес> по указанному адресу (основное строение) пояснила, что в их <адрес> много сособственников, имеется земельный участок, в собственности истов отдельный земельный участок, на котором возведен жилой дом, споров между соседями не имеется.

Из экспертного заключения, выполненного экспертом ФИО8 по заказу истцов, следует, что в возведенном истцами жилой доме нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности не установлено, дом является объектом капитального оконченного строительства, не создает угрозу жизни и здоровья людей (л.д.28-33).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольное строение за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.Р., С.А. к Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, 3-ему лицу Пушкинскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за М.Р., С.А. право общей долевой собственности на самовольное строение - жилой дом, общей площадью 83,6кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:13:080101:163 по адресу: <адрес> м-н Мамонтовка 1-й Акуловский пр-д <адрес>.

Определить доли М.Р. и С.А. в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости по ? доле за каждым.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья