Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2018 ~ М-26/2018 от 24.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 27 » февраля 2018 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Ольховой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакиной Марины Вячеславовны к Ломакину Александру Николаевичу об определении порядка оплаты коммунальных услуг и взыскании оплаты за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является сособственником 1/10 доли квартиры по адресу <адрес>, другими собственниками являются ответчик в 1/10 доле и дети Л2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Л1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 2/5 доли каждый. В квартире не зарегистрированы и не проживают. Брак с ответчиком расторгнут 12.01.2016 года, совместное хозяйство не ведется, дети оставлены на ее воспитание и находятся на ее иждивении. Начисление коммунальных платежей производится по единому документу, оплату которых осуществляет только она. За период с декабря 2015 года по декабрь 2017 года было оплачено 63400 рублей за коммунальные услуги в ООО «ЖКС» и 10034 рубля за капитальный ремонт. В связи с этим просит определить порядок оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг с ответчиком пропорционально принадлежащим им долям и с учетом долей детей, т.е. по 1/2 доле, обязать ООО «ЖКС» и НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» оформить отдельные платежные документы на каждого собственника, а также взыскать с ответчика половину оплаченной ей суммы коммунальных платежей и расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала. Пояснила, что судом определен порядок пользования квартирой с ответчиком, выделенную ей комнату сдает квартирантам, в другой комнате проживает старшая дочь.

Ответчик с иском не согласился, пояснив, что с истицей была устная договоренность о том, что она сдает квартиру и на полученные от этого средства оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Является <данные изъяты>, платит в общей сложности половину дохода в счет алиментов и долга по разделу имущества. Считает неправомерным включение истицей в требуемую к взысканию с него сумму оплаченных ей пеней.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЖКС», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. НО «ФКР» просило отказать в иске об обязании оформить отдельные платежные документы на каждого собственника, т.к. Фонд заявлен в качестве третьего лица, имеет возможность разделять лицевые счета самостоятельно по количеству собственников, однако стороны с таким требованием либо несогласием с открытием единого лицевого счета на все жилое помещение не обращались. По капремонту лицевой счет открывается на помещение, а не на человека, тем самым оформить отдельные платежные документы без его раздела невозможно. Истица таких требований не заявляет.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из смысла которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещении в многоквартирном доме. Следовательно, если оно находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным.

Как указано в п.27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что собственниками квартиры по адресу <адрес> общей площадью 43,9 кв.м. являются Ломакина М.В. и Ломакин А.Н. по 1/10 доле, их дети Л2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Л1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 2/5 доли на основании соглашения об определении долей от 15.10.2015 года. Лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг открыт на Ломакина А.Н., при этом по данным МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в квартире никто не зарегистрирован. Брак между Ломакиными А.Н. и М.В. прекращен 12.01.2016 года, по решению суда о расторжении брака дети оставлены на воспитание матери. Определением мирового судьи от 27.08.2015 года был определен порядок пользования указанной квартирой, согласно которому Ломакину А.Н. в пользование выделена комната площадью 9,2 кв.м., Ломакиной М.В. площадью 17,4 кв.м.; кухня, санузел, коридор, кладовая в их общее пользование; дети беспрепятственно пользуются всей квартирой.

Из представленных истцом платежных документов усматривается, что начисления производятся ООО «ЖКС» за содержание и ремонт, водоснабжение; Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» взносы на капитальный ремонт. Историей начислений и платежей, кассовыми чеками подтверждается оплата истицей начисленных за период с декабря 2015 года по декабрь 2017 года жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 55999,93 рублей и взносов на капитальный ремонт в общей сумме 10018,07 рублей.

Исследованные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истица, ответчик и их дети являются сособственниками спорной квартиры и между ними на данный момент не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, что является основанием для определения такого порядка, за основу которого должен быть взят размер приходящейся на каждого собственника доли в жилом помещении исходя из его общей площади. При этом по смыслу закона исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом, участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным. По указанным основаниям подлежат отклонению доводы ответчика о том, что оплачивать жилищно-коммунальные услуги должна истица, т.к. она сдавала квартиру внаем, как и его ссылка на свое материальное положение. Установленный судом порядок пользования квартирой не может быть учтен применительно к рассматриваемым правоотношениям, поскольку за основу в данном случае берется размер доли в праве собственности, соглашение об определении долей, наделившее детей самостоятельным правом собственности, было принято позднее определения суда, в связи с чем оно утратило свою актуальность.

Рассматривая вопрос о возложении на стороны как законных представителей детей обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд руководствуется положениями ст.61 ч.1 СК РФ, согласно которой родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей, ст.64 ч.1 СК РФ о том, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, ст.80 ч.1 СК РФ, в силу которой родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. С учетом этого бремя содержания квартиры и обязанность оплачивать коммунальные услуги, приходящиеся в т.ч. на долю несовершеннолетних, должны нести родители в равных долях.

Изложенные в возражениях НО «ФКР» доводы подлежат отклонению как не согласующиеся с положениями ст.249 ГК РФ, а из имеющегося в деле платежного документа, выданного данной организацией, следует, что начисления взносов на капремонт производятся исходя из общей площади жилого помещения, которая также учитывается судом при вынесении решения. При этом поскольку НО «ФКР» имеет статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указания в решении о возложении на нее обязанности по заключению с собственниками отдельных договоров на внесение платы на капитальный ремонт и выдачу отдельных платежных документов будет являться неверным. В данном случае решение суда является лишь основанием для этого.

Ввиду того, что расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за предъявленный истицей период производились только ей, с ответчика подлежит взысканию в ее пользу приходящаяся на него доля за вычетом ее доли, а также половина доли, приходящейся на детей. Произведенным судом расчетом установлено, что эта сумма будет составлять: 66018(55999,93+10018,07) – 20%(6601,8+6601,8) : 2 + 6601,8 = 33009 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы оплаченная ей при подаче иска госпошлина в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Ломакиной Марины Вячеславовны, Ломакина Александра Николаевича, Л1, Л2 в расходах на оплату содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, исходя из общей площади 43,9 кв.м. в 1/10 доле Ломакина Марина Вячеславовна и Ломакин Александр Николаевич, в 2/5 доли Л1 и Л2, а до их совершеннолетия либо приобретения дееспособности до достижения 18-летнего возраста по 1/5 доле за каждого Ломакина Марина Вячеславовна и Ломакин Александр Николаевич.

Решение является основанием для заключения между ООО «ЖКС», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» и Ломакиной Мариной Вячеславовной, Ломакиным Александром Николаевичем, Л1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Ломакиной Марины Вячеславовны, Л2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Ломакиной Марины Вячеславовны отдельных договоров на внесение платы за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и выдачи отдельных платежных документов.

Взыскать с Ломакина Александра Николаевича в пользу Ломакиной Марины Вячеславовны 33009 рублей в счет возмещения оплаты жилищно-коммунальных услуг, 1170 рублей 07 копеек в счет возврата госпошлины. Всего 34179 (тридцать четыре тысячи сто семьдесят девять) рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                                        В.В.Лопутнев