Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1650/2015 ~ М-1468/2015 от 01.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2015 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Кельдюшевой Е.И.,

с участием: истца Голубевой А.А., третьих лиц: Голубева В.А., Голдубева А.А., Голубева А.А., без участия: представителей ответчика Администрации муниципального района Ставропольский, представителей третьих лиц сельского поселения Верхние Белозерки, ГОУ Тольяттинский техникум городского хозяйства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1650/15 по исковому заявлению Голубевой Александры Алексеевны к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Голубева А.А. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

В иске указала, что решением администрации и профсоюзного комитета СПТУ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу и членам ее семьи была предоставлена спорная квартира, по адресу: <адрес>

В настоящее время спорная квартира включена в состав муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №

Зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют.

Распоряжением главы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, истец признана нанимателем спорной квартиры по договору социального найма.

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области отказала истцу в заключении договора о передачи квартиры в собственность истца, мотивировав тем, что ранее возникшие права на квартиру не зарегистрированы.

Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Третьи лица Голубев В.А., Голубев А.А., Голубев А.А. пояснили суду, что являются сыновьями истца. Голубев В.А. ранее проживал в спорной квартире, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета. Голубев А.А. и Голубев А.А. зарегистрированы в спорной квартире. Третьи лица заявили, что в приватизации принимать участие не желают, представили матери нотариальные отказы от участия в приватизации.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьего лица ГОУ Тольяттинский техникум городского хозяйства в судебное заседание не прибыл.

Суд, с учетом мнения истца, третьих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, занимающие жилые помещения в домах, ранее принадлежавших государственному образовательному учреждению – СПТУ № 5, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ супругу истца Голубеву А.Ф. и членам его семьи, включая истца и третьих лиц, администрацией СПТУ №Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ., спорная квартира была выделена Голубеву А.Ф. на семью в составе 5 человек.

Справкой администрации сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ордер на спорную квартиру не выдавался в связи с отсутствием бланков.

Согласно справке, выданной главой сельского поселения Верхние Белозерки № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы истец и третьи лица Голубев А.А., Голубев А.А. Супруг истца Голубев А.Ф. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Распоряжением главы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, истец признана нанимателем спорной квартиры по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Верхние Белозерки и истцом заключен договор социального найма жилого помещения №

Распоряжением администрации сельского поселения Верхние Белозерки № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в котором расположена спорная квартира включен в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области.

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Квартира состоит на кадастровом учете, кадастровый номер №, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.

В судебном заседании установлено, что предыдущий правообладатель спорного имущества не регистрировал свое право на жилое помещение.

В указанном жилом помещении проживает истец. Третьи лица представили нотариально удостоверенные согласия на приватизацию истцом спорной квартиры без включения их в число собственников.

Согласно справке ГУП ЦТИ Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ, истец правом на приватизацию не воспользовалась, приватизированного жилья в собственности не имеет.

Записи о регистрации прав в отношении жилого помещения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Однако, как следует из письма администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отказал истцу в заключении договора о приватизации спорной квартиры, в связи с отсутствием зарегистрированных прав предмет спора.

Суд полагает, что отсутствие зарегистрированных прав предыдущего собственника не может служить препятствием для реализации права истца на приватизацию квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Голубевой Александрой Алексеевной право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: : <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2015 года

Судья С.Г. Шабанов