Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2020 ~ М-244/2020 от 07.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 12 октября 2020 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Т.М.,

при секретаре Вишняковой А.В.,

с участием истца Жуковской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2020 (24RS0038-01-2020-000371-25) по исковому заявлению Жуковской Н. В., Жуковской А. С., Терепенко Д. А. к Макаровой Н. А., Джуманову Э. О., Макарову И. А., администрации пос. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края, муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 632 кв.м., с кадастровым номером №, мотивируя требования тем, что 28.12.2015 истцами была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от 21.12.2015 №. Право собственности зарегистрировано 28.12.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Дом, в котором проживают истцы, является двухквартирным, собственники квартиры № Макарова Н.А., Джуманов Э.О. и Макаров И.А. зарегистрировали право общей долевой собственности как на квартиру, так и на земельный участок под квартирой. При обращении в администрацию поселка с целью выкупа земельного участка, расположенного в <адрес>, им пришло уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации от 04.03.2019. Кадастровый инженер сформировал границы спорного земельного участка. Единого земельного участка в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, по адресу: <адрес>, не формировалось. В настоящее время оформить в долевую собственность право на спорный земельный участок не представляется возможным, так как прилегающий к квартире № указанного дома и находящийся под ней земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности семье Макаровой Н.А..

Истец Жуковская Н.В., действующая в собственных интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: Жуковской А., "дата" года рождения, и Терепенко Д., "дата" года рождения, - в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Макарова Н.А., действующая от себя и своего несовершеннолетнего сына Джуманова Э.О., при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что не имеет возражений относительно заявленных требований.

Ответчик Макаров И.А., представитель ответчика - муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали.

Ответчик - муниципальное образование поселок Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, глава поселка Гузей Б.И. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю) при надлежащем извещении своего представителя в суд не направило.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По смыслу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В п. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ закреплено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

Формирование земельного участка должно осуществляться в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Как следует из материалов дела, Жуковская Н.В. является матерью Жуковской А.С., "дата" года рождения, и Терепенко Д.А., "дата" года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Согласно выписке из ЕГРН, Жуковская Н.В., Жуковская А.С. и Терепенко Д.А. на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от 21.12.2015 № имеют по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Дом, в котором проживают истцы, является двухквартирным. Собственниками земельного участка, сформированного в установленном порядке, под кадастровым номером №, площадью 906+/- 11 кв. метров, по адресу: <адрес> являются Макарова Н.А., Джуманов Э.О. и Макаров И.А..

Как следует из уведомления от 04.03.2019, в феврале 2019 года истцы обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено, начиная с 07.02.2019, в связи с тем, что действующим законодательством РФ не предусмотрена возможность предоставления земельных участков под помещениями (квартирой).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами сформированы границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 632+/- 9 кв. метров, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов. Единого земельного участка в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирным домом, по адресу: <адрес>, не формировалось. Споров по границам земельного участка со стороны ответчиков не заявлено, их интересы не нарушены. В настоящее время оформить в долевую собственность право на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, не представляется возможным, так как прилегающий к квартире № указанного дома и находящийся под ней земельный участок находится в долевой собственности Макаровой Н.А., Джуманова Э.О. и Макарова И.А..

С учетом изложенного, исходя из закрепленного п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основного принципа земельного законодательства, предусматривающего единство судьбы частей дома и земельных участков, расположенных под ними, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований. Суд исходит из того, что истцы пользуются спорным земельным участком на законных основаниях, являясь собственниками части жилого дома (квартиры) на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств, в связи с чем они имеют право на приобретение данного земельного участка в долевую собственность.

В исковых требованиях к Управлению Росреестра по Красноярскому краю следует отказать, так как управление надлежащим ответчиком по делу не является, так как материально-правовых претензий к данному ответчику истцы не имеют, каких-либо требований не заявляют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жуковской Н. В., Жуковской А. С., Терепенко Д. А. к Макаровой Н. А., Джуманову Э. О., Макарову И. А., администрации пос. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края, муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, удовлетворить.

Признать за Жуковской Н. В., "дата" года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 632+/-9 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Жуковской А. С., "дата" года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 632+/- 9 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Терепенко Д. А., "дата" года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 632+/- 9 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В исковых требованиях к Управлению Росреестра по Красноярскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Нижнеингашский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Абрамова Т.М.