Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1856/2012 ~ М-2140/2012 от 04.10.2012

К делу № 2-1856/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2012 года г. Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Власенко И.В.,

при секретаре судебного заседания Ивкиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евдокимовой О.А. к Добровицкому Ю.Р. о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на помещения № 54,55 общей площадью 30,4 кв.м. и помещение № 58, расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Грибоедова.

В обоснование своих требований указала, что 17 февраля 2012 г. между Евдокимовой О.А. и Дубровицким Ю.Р. в В., действующего по доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>.

Из п. 1.2. предварительного договора следует, что предметом договора является финансирование строительства части объекта недвижимости, а продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает в порядке, предусмотренном законодательством РФ, долю (31 кв.м.) покупателю в собственность. Жилые помещения, являющиеся, предметом договора, обозначены в приложении к данному договору под №№ 54, 55, 58согласно проекта строительства 2-го этажа жилого дома.

Согласно п. 1.4 указанного договора, плановое окончание строительства осуществляется продавцом не позднее 29 февраля 2012 г. Сдача объекта в эксплуатацию и передача доли в собственность и документации продавцом покупателю производится в течение 2-х месяцев после окончания строительства объекта.

Согласно ст. 2 предварительного договора купли-продажи следует, что стороны пришли к соглашению о том, что объем инвестирования строительства указанного в п. 1.3. данного договора доли устанавливается в сумме 2 635 000 руб. Покупателем внесена сумма в размере 1 800 000 руб. в момент подписания договора, о чем свидетельствует расписка. А оставшаяся часть суммы в размере 835 000 руб. по договоренности сторон оплачена 11.03.2012 г. Таким образом, покупатель полностью выполнил свои обязанности по оплате цены договора.

Жилые помещения переданы покупателю, в них произведены ремонтные работы, установлены приборы и мебель. Фактически они используются Евдокимовой О.А. по своему назначению.

Однако, данный договор не исполнен со стороны продавца в части своевременного оформления права собственности покупателя на предмет договора. Продавец мотивирует задержку в заключении основного договора купли-продажи необходимостью дополнительной оплаты в нарушение условий п. 2.3 Договора.

С учетом изложенного истец просит признать за ней право собственности на объект, строительство которого профинансировано истцом в судебном порядке.

В судебное заседание истец и её представитель адвокат Яковлев Р.В. не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

В судебное заседание ответчикДубровицкий Ю.Р. не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался судом надлежаще по известному месту жительства, причину неявки суду не сообщил.

Оценив в совокупности представленные доказательства, пояснения представителя истца данные в ходе судебной подготовки по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 8 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Как следует из материалов дела, 17 февраля 2012 года между Дубровицким Ю.Р. в лице его представителя В.. действующего на стороне продавца и Евдокимовой О.А., действующей на стороне покупателя был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

По условиям которого, стороны договорились что покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли), предусмотренной пунктом 1.3 договора, а продавец осуществляет строительство объекта недвижимости – домовладение, возводимое на земельном участке расположенном по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул<адрес> и после сдачи его в эксплуатацию передает в порядке предусмотренном законодательством РФ, долю покупателю в собственность.

Характеристики доли в домовладении, строительство которой финансирует истец, для получения ее в последствие в собственность представляют собой помещения общей площадью 31 кв.м., расположенные на втором этаже возводимого домовладения согласно приложению № к договору, обозначенные под № 54,55 и 58.

Согласно п. 1.4 указанного договора, плановое окончание строительства осуществляется продавцом не позднее 29 февраля 2012 г. Сдача объекта в эксплуатацию и передача доли в собственность и документации продавцом покупателю производится в течение 2-х месяцев после окончания строительства объекта.

Согласно ст. 2 предварительного договора купли-продажи следует, что стороны пришли к соглашению о том, что объем инвестирования строительства указанного в п. 1.3. данного договора доли устанавливается в сумме 2 635 000 руб. Покупателем внесена сумма в размере 1 800 000 руб. в момент подписания договора. А оставшаяся часть суммы в размере 835000 руб. по договоренности сторон оплачена 11.03.2012 г, что подтверждается расписками.

Таким образом, Евдокимова О.А. при заключении с продавцом предварительного договора купли-продажи помещений в жилом доме, передала продавцу денежные средства в счет обеспечения исполнения обязательств по договору, а также в счет предварительной оплаты цены приобретаемой недвижимости.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом общей площадью 2595,2 кв.м. состоящий из восьмиэтажного строения литера К и под К (цокольного этажа) зарегистрировано УФСГРК и К по Краснодарскому краю 22.03.2012 года за Дубровицким Ю.Р. на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи от 20.09.2011 года.

Впоследствии регистрационным органом на основании решения собственника о реальном разделе жилого дома по помещениям от 06.06.2012 года, произведена государственная регистрации прав Дубровицкого Ю.Р. на конкретные помещения домовладения, определенные в решении о разделе.

Право собственности Дубровицкого Ю.Р. на помещения № 54,55 общей площадью 30,4 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.07.2012 года. Сведения о регистрации прав на помещения № 58 в ЕГРП отсутствует. Согласно приложению № 1 к договору помещение № 58 представляет собой балкон (лоджия).

Истец неоднократно обращалась с предложением и требованиями о необходимости исполнения условий сделки от 17.02.2012 г. Покупателем, а именно заключении основного договора купли-продажи части жилого дома (доли домовладения) в виде помещений № 54,55,58, общей площадью 31 кв.м., находящегося на 2 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район,

В ответ истцом было получено письмо с предложением до регистрации сделки произвести доплату в сумме 129100 рублей, из которых 90100 рублей разница за 2, 55 кв.м. общей площади жилого помещения, 10000 рублей аванс в счет будущих коммунальных платежей и 29000 рублей за оформление технических и кадастровых паспортов, подготовку и оформление документов к сдаче в государственный регистрирующий орган.

Истец обоснованно ссылается на неправомерность действий ответчика, так как по условиям договора сумма инвестирования в размере 2635000 рублей, при выполнением покупателем обязательств по оплате, является окончательной и не может быть изменена в зависимости от каких либо обстоятельств (п.2.3 Договора). Риск изменения объема инвестирования в строительство доли в течение срока действия договора несет продавец (п. 2.4 Договора).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском опризнании права собственности.

Учитывая факт исполнения истцом взятых на себя обязательств по договору, а также передачу продавцом доли домовладения истцу, произведенных в них истцом ремонтных работ и необоснованное уклонение ответчика от исполнения обязанностей по передаче истцу в собственность помещений, строительство которых профинансировано истцом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Евдокимовой О.А. к Добровицкому Ю.Р. о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности Евдокимовой О.А. на помещения № 54,55 общей площадью 30,4 кв.м., а также помещение № 58 расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья И.В. Власенко

На момент публикации решение не вступило в законную силу