Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2019 ~ М-487/2019 от 04.06.2019

    Дело №2-575/2019

                                                              РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                          14 августа 2019 г.

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Спорчич О.А.,

при секретаре Куличковой Н.В.,

с участием:

представителя истца Дегтяревой Е.А., действующего на основании доверенности Исаакяна А.Р.,

представителя ответчика Будюк Т.П., действующего на основании доверенности Харечко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дегтяревой Елены Александровны к Будюк Татьяне Петровне об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

                                                           установил:

Истец Дегтярева Е.А. через представителя, действующей на основании доверенности Оганесян К.И. обратилась в суд с иском к Будюк Т.П. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ......, исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив сведения об уточненной площади на декларированную площадью 331 кв.м.

В обосновании своих требований истец указала, что Дегтяревой Е.А., принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: г. ....... В целях установления границ принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером А.А. была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: г. ...... и земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ....... Далее было проведено исследование сведений ЕГРН о вышеуказанных земельных участках. В результате произведенного исследования кадастровым инженером составлена схема границ земельных участков, из содержания которой следует, что: имеет место несоответствия координат поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... от координат поворотных точек фактических границ данного земельного участка; имеет место наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: г. ....... Площадь наложения составляет 5,3 кв.м. Причиной выявленных наложений, пересечений границ предположительно является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ...... в части местоположения границ указанного земельного участка. Собственником земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... является Будюк Татьяна Петровна. Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца Дегтяревой Е.А., действующий на основании доверенности Исаакян А.Р. поддержал доводы указанные в исковом заявлении, уточнив исковые требования с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «......» №...... от 31.07.2019 г., просил установить наличие ошибки в постановлении администрации МО г.Новороссийска от 25.04.2013 г. №...... в части утвержденной данным постановлением «Схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале» и обязать ФГБУ ФКП «Росреестр» по Краснодарскому краю заменить сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ......, на сведения о координатах поворотных (характерных) точек фактических границ данного земельного участка, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «......» №...... от 31.07.2019 г.

         Истец Дегтярева Е.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

        Представитель ответчика Будюк Т.П., действующий на основании доверенности Харечко Н.В. уточненные исковые требования Дегтяревой Е.А. признал в полном объеме, что подтверждается его заявлением от 14 августа 2019 г.

          Ответчик Будюк Т.П., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии с частью 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

      Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что истцу Дегтяревой Е.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: ......, что подтверждается справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» №...... от 21 мая 2018 г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом №......, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Новороссийску по состоянию на 27.01.2010 г., жилой дом №...... состоит из: под.А (цок.этаж) – подсобная №1, общей площадью 6,0 кв.м.; подсобной №2, общей площадью 1,6 кв.м.; подсобной №3, общей площадью 6,1 кв.м., всего по лит. под А – цокольный этаж – 13,7 кв.м.

Литер А (этаж №1): жилой комнаты №4, общей площадью 9,2 кв.м.; жилой комнаты №5, общей площадью 6,3 кв.м.; жилой комнаты №6, общей площадью 7,8 кв.м.; жилой комнаты №7, общей площадью 16,3 кв.м.; прихожей №8, общей площадью 6,0 кв.м.;

Литер а (этаж №1): веранда №9, общей площадью 3,0 кв.м.

Итого по этажу – 48,6 кв.м.

Всего по зданию (строению), в т.ч. – 62,3 кв.м., из них: лит.под А – цокольный этаж – 13,7 кв.м.; лит. А – жилой дом – 45,6 кв.м.; лит.а – веранда – 3,0 кв.м.

Кроме того, истцу Дегтяревой Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 322 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №...... от 15.07.2019 г.

Ответчику Будюк Т.П. на основании договора купли-продажи земельного участка №...... от 31.07.2013 г., постановления Администрации МО г.Новороссийска №...... от 31.07.2013 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 331 +/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным участком, с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от 03 сентября 2013 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №...... от 15.07.2019 г.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 15 июня 2018 г. обязали Дегтяреву Елену Александровну устранить препятствия в пользовании Будюк Татьяной Петровной земельным участком с кадастровым номером ...... путем демонтажа за свой счет шиферного забора на границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами ...... и ...... и восстановить границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ...... и ...... в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, а именно - в соответствии с описанием поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ......, указанных в кадастровой выписке на земельный участок от 22.09.2017 г. № ...... и экспертном заключении №...... от 03.05.2018 г.

Дегтярева Е.А. с целью уточнения местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... обратилась к кадастровому инженеру А.А., которой была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... и земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......

Согласно заключению кадастрового инженера А.А. от 28 мая 2019 г. имеется место несоответствия координат поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... от координат поворотных (характерных) точек фактических границ данного земельного участка. Выявленные несоответствия варьируются от 0,16 м. до 0,55 м.; имеется место наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ....... Данный участок имеет площадь 5,3 кв.м. Предположительно в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ...... содержится реестровая ошибка, подлежащая обязательному исправлению.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Перед проведением экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта ООО «......» №...... от 31.07.2019 г., у суда нет оснований, результаты экспертного заключения сторонами не оспаривались.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «......» №...... от 31.07.2019 г. в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ...... содержится реестровая ошибка, которая изначально была допущена в «Схеме расположения земельного участка в кадастровом квартале», утвержденной Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 25.04.2013г. №.......

Фактическая площадь (333кв.м.) земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, на 2 кв.м. больше площади данного земельного участка согласно сведений ЕГРН (331кв.м.). Координаты поворотных (характерных) точек земельного участка скадастровым номером ...... по адресу: ......, не соответствуюткоординатам поворотных (характерных) точек фактических границам данного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данныхнесоответствий отражены на схеме Исполнительного чертежа №1 краснымцветом и варьируются от 0,10м. до 0,52м. Фактическая площадь (256кв.м.) земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, на 66 кв.м. меньше декларированной площади данного земельного участка согласно сведений ЕГРН (322кв..м). Произвести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, с границами по сведениям ЕГРН данного земельного участка не представляется возможным, т.к. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ рассматриваемого земельного участка.

Имеет место наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ....... Участок данного наложения границ отображен на схеме Исполнительного чертежа №1 областью зеленого цвета, а его площадь составляет 5,6кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, на местности обозначены: частично железным забором, частично шиферным забором, частично металлическим забором, частично деревянным забором. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, на местности обозначены: частично шиферным забором, частично стенами капитального строения, частично сеткой-рабица, частично деревянным забором.

Земельный участок с кадастровым номером ...... по адресу: ...... и земельный участок с кадастровым номером ...... по адресу: ...... являются смежными, общая граница от поворотной точки 2, далее до поворотной точки 3, далее до поворотной точки 4, далее до поворотной точки 5, далее до поворотной точки 6 и далее до поворотной точки 7.

Исправление выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ...... возможно двумя способами: 1 способ: признать факт наличия ошибки в Постановлении администрации муниципального образования город Новороссийск от 25.04.2013г. №...... в части утвержденной данным постановлением «Схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале». Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, внесённых в ЕГРН на основании Постановлении администрации муниципального образования город Новороссийск от 25.04.2013г. №......, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке. 2 способ: Признать факт наличия ошибки в Постановлении администрации муниципального образования город Новороссийск от 25.04.2013г. №...... в части утвержденной данным постановлением «Схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале». Обязать ФГБУ ФКП «Росреестр» по Краснодарскому краю заменить сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ......, на сведения о координатах поворотных (характерных) точек фактических границ данного земельного участка, которые были определены при подготовке настоящего заключения в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... после исправления реестровой ошибки будет составлять 333 кв.м.

Отсутствует возможность исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ...... путем демонтажа старого забора по меже земельных участков с    кадастровыми    номерами ......, ...... и восстановления границы между указанными земельными участками в соответствии с координатами установленными экспертом при проведении землеустроительной экспертизы, т.к. исправление выявленной реестровой ошибки возможно только путем замены сведений о координатах поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН на сведения о координатах поворотных    (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...... или путем исключения из ЕГРН сведения об описании местоположения границ рассматриваемого земельного участка, а не демонтировать/переносить межевое ограждения между вышеуказанными земельными участками с кадастровыми номерами ......, .......

Оснований не доверять представленному экспертному заключению ООО «......» №...... от 31.07.2019 г. не имеются. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения в соответствие с требованиями части 2 статьи 80 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другогоземельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Из экспертного заключения ООО «......» №...... от 31.07.2019 г. установлено, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ...... содержится реестровая ошибка, которая изначально была допущена в «Схеме расположения земельного участка в кадастровом квартале», утвержденной Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 25.04.2013г. №.......

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

          В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        Согласно частью 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание иска ответчиком Будюк Т.П. не нарушает права и законные интересы иных лиц. Поэтому признание ответчиком Будюк Т.П. иска принимается судом и суд выносит решение об удовлетворении уточненных исковых требований Дегтяревой Е.А., об установлении наличия ошибки в постановлении администрации МО г.Новороссийска от 25.04.2013 г. №...... в части утвержденной данным постановлением «Схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале» и обязании ФГБУ ФКП «Росреестр» по Краснодарскому краю заменить сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ......, на сведения о координатах поворотных (характерных) точек фактических границ данного земельного участка, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «......» №...... от 31.07.2019 г. на листе 43 (второй способ), указать площадь земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... после исправления реестровой ошибки – 333 кв. м., следовательно уточненные исковые требования Дегтяревой Е.А. являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования Дегтяревой Елены Александровны к Будюк Татьяне Петровне об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие ошибки в постановлении администрации МО г.Новороссийска от 25.04.2013 г. №...... в части утвержденной данным постановлением «Схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале».

Обязать ФГБУ ФКП «Росреестр» по Краснодарскому краю заменить сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ......, на сведения о координатах поворотных (характерных) точек фактических границ данного земельного участка, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «......» №...... от 31.07.2019 г. на листе №43. Указать площадь земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... после исправления реестровой ошибки – 333 кв. м.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.

          Судья Ленинского

          районного суда г.Новороссийска                                     О.А. Спорчич

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2019 г.