Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7433/2015 ~ М-5214/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-7433/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова М.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на долю в неоконченном строительством доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры, №, общей площадью 48,84 кв.м, на № этаже.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является обязательство ответчика предоставить в собственность истца спорное имущество. Оплата истцом произведена в полном объеме, таким образом истец приобрел право на получение и оформление в собственность имущества. Ответчик нарушает условия договора, дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Для защиты нарушенного права, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на 4884/6110538 доли в объекте незавершенного строительства, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика, также представляющий интересы третьего лица ООО «3е лицо» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что срок исполнения обязательств со стороны ответчика истек, дом не введен в эксплуатацию.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо2» в судебное заседание не явился, мнения по существу заявленных требований не выразил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и истцом заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательство ответчика предоставить истцу в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 48,84 кв.м, на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе по адресу: в районе АДРЕС.

Согласно п.3.1 договора стороны договорились, что срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору производилась на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ООО «наименование». Истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, в том числе по оплате жилого помещения, что подтверждается исследованными судом доказательствами, не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывается в иске, усматривается из материалов дела, основанием для строительства жилого дома явились заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, администрацией ..... района, ООО "3е лицо2" инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование2" в районе деревни АДРЕС, дополнительные соглашения к нему, договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, не оспаривают ответчик и третьи лица, строительство жилого дома, в котором располагается спорное жилое помещение не завершено, объект в эксплуатацию не введен, в установленный срок оформление права собственности ответчика на имущество для последующей передачи его истцу не возможно.

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: АДРЕС. Согласно протоколу предварительного поквартирного распределения общей жилой площади корпуса № второй очереди строительства, секция №, между ответчиком и третьим лицом, спорное помещение подлежит передаче в собственность ответчика по результатам завершения строительства.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. АНО «наименование3», степень готовности общественно-жилого комплекса «наименование2», корпус № второй очереди строительства, составляет 77,6 %. При этом, как усматривается из заключения, на момент проведения экспертизы, никаких строительно-монтажных работ по второй очереди строительства объекта не производилось. Общая жилая площадь корпуса 3 второй очереди строительства составляет ориентировочно 61105,38 кв.м. Согласно расчету истца, доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, приходящаяся на однокомнатную квартиру, право собственности на которую просит суд признать истец, составляет 4884/6110538, расчет истца сторонами не оспаривался.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В установленный соглашением срок, в течение которого ответчик обязался заключить основной договор, последний обязательства не исполнил, т.к. строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

Ответчик факта исполнения истцом обязательств по договору не оспаривает. При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. Принятие обеспечительных мер в рассматриваемом случае не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении требований. Доводы, на которые ссылается представитель ответчика, не могут служить основанием для отказа истцу в иске.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Новиковым М.В. право собственности на 4884/6110538 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры, №, общей площадью 48,84 кв.м, на № этаже.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья