Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3594/2016 ~ М-2272/2016 от 21.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                          05 июля 2016 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Беляковой Р.Р.,

с участием истца Цыганковой Е.В. и ее представителя Гора И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой Е.В. к Ваганас А.В. о признании договора незаключенным и взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Цыганкова Е.В. обратилась в суд с иском к Ванагас А.В. о признании договора незаключенным и взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивирует тем, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, одновременно с договором подписано соглашение о задатке на сумму 50000 руб., которые истец передала ответчику. Основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку в квартире произведена перепланировка и переоборудование без соответствующего разрешения. Просит признать предварительный договор купли-продажи от 01.03.2016 и дополнительное соглашение от 10.03.2016, заключенные между Ванагас А.В. и Цыганковой Е.В. незаключенными; взыскать неосновательное обогащение в сумме 50000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 22000 руб., по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.

Истец Цыганкова Е.В. и ее представитель Гора И.В. (на основании устного ходатайства) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указав на то, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен по вине ответчика, который забрав задаток, на связь не выходил, необходимые документы по перепланировке не представил, своевременно квартиру для осмотра не предъявил.

Ответчик Ванагас А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Между тем, отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Как следует из материалов дела, 01.03.2016 между Ванагас А.В. (продавец) и Цыганковой Е.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 10).

При этом, стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 20.03.2016 (п. 2.2 предварительного договора). Стоимость указанного имущества определена в размере 2475000 руб. (п. 2.1 предварительного договора).

Согласно условиям предварительного договора при его подписании, покупатель передала продавцу 50000 руб. в качестве задатка за жилое помещение.

Данное обстоятельство подтверждается соглашением о задатке от 01.03.2016, согласно которому Ванагас А.В. получил от Цыганковой Е.В. 50000 руб. в качестве задатка (л.д. 11) и распиской от 01.03.2016 (л.д. 11, оборот).

Дополнительным соглашением от 10.03.2016 дата заключения основного договора купли-продажи квартиры изменена и продлена до 11.04.2016 (л.д. 12).

Основной договор купли-продажи названного недвижимого имущества между сторонами в установленный в договоре срок – 11.04.2016 включительно, заключен не был.

Из материалов дела следует, что до 11.04.2016 включительно, ни продавец, ни покупатель не обращались друг к другу с предложениями заключить основной договор купли-продажи. Требований о понуждении к заключению основного договора ни одна из сторон не заявляла.

Оценивая сложившиеся между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что стороны предварительного договора утратили заинтересованность в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу п. 1 ст. 318 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Таким образом, поскольку обязательство по купле-продаже квартиры было прекращено в результате отказа сторон от намерений по его заключению, задаток в сумме 50000 руб. подлежит возвращению.

Таким образом, с Ванагаса А.В. в пользу Цыганковой Е.В. подлежат взысканию 50000 руб.

Доводы истца о том, что предварительный договор купли-продажи от 01.03.2016 является незаключенным, не нашли своего подтверждения, поскольку предварительный договор содержит все существенные условия, в связи с чем, оснований для признания его и дополнительного соглашения к нему от 10.03.2016 не заключенными, не имеется.

Кроме того, на основании ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 22000 руб. за составление искового заявления, участие в судебных заседаниях, оказание консультативных услуг, которые подтверждаются договором на оказание услуг и расписками (л.д.16, 17), их размер соответствуют требованию разумности, принципу справедливости и правилам ст. 100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 50000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 22000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░