Решение по делу № 2-1071/2012 от 01.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2012 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даньшовой ФИО13 к Короткову ФИО14 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и по встречному исковому заявлению Короткова ФИО15, Короткова ФИО16 к Даньшовой ФИО17, Коноваленко ФИО18 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Даньшова З.Л. обратилась в суд с иском к Короткову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. При подписании договора купли-продажи, продавец Коноваленко И.В., уведомил ее, что в спорном жилом помещении зарегистрирован Коротков А.В., 1964 года рождения, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи. Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, в связи с чем ограничиваются права Даньшовой З.Л. по владению, пользованию и распоряжением жилым помещением. Просила суд признать Короткова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> обязать ОУФМС России по Астраханской области в Советском районе снять Короткова А.В. с регистрационного учета.

Определением суда от 21 октября 2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Коноваленко С.В.и Коротков С.В., в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Определением суда от 15.11.2011 года к производству принято изменение исковых требований, согласно которым истец просит суд прекратить право пользования Короткова А.В. жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, выселить Короткова А.В. без предоставления другого жилого помещения из квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Определением суда от 09.12.2011 года к производству принято встречное исковое заявление, согласно которому Коротков А.В., Коротков С.В. просят суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> недействительным, признать последствия недействительности сделки и применить реституцию, признать недействительным зарегистрированное право собственности на жилое помещение, квартиру в целом, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>; восстановить право на наследство по закону за Коротковым А.В. и Коротковым С.В. на спорное жилое помещение.

Определением от 01.03.2012 года судом от истца Даньшовой З.Л. принят отказ от исковых требований.

Истец Даньшова З.Л. в судебном заседании встречные исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

В судебном заседании ответчики Коротков А.В., Коротков С.В., представитель ответчиков Гихаев Д.У., действующий на основании доверенности, встречные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить в полном объеме.

Соответчик Коноваленко И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина не явки суду не известна.

Третье лицо Терновая Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой в сё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах -если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ягодкина ФИО19 продала Коротковой ФИО20 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Короткова ФИО21 выдала доверенность Терновой ФИО22 с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению жилое помещение, <адрес> целом, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Короткова ФИО23 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ за № I №

Как следует из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками Коротковой ФИО26 являются сыновья Коротков ФИО27 и Коротков ФИО28

В ходе судебного следствия установлено, что Коротков ФИО29 и Коротков ФИО30 приходятся Коротковой ФИО31 сыновьями, что подтверждается свидетельствами о рождении от ДД.ММ.ГГГГ за № II № и от ДД.ММ.ГГГГ за № II ЗХ №

В соответствие со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> и <адрес> Короткову А.В. и Короткову С.В. выданы свидетельства на наследственное имущество, состоящее из <адрес> целом, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, право на наследственное имущество должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В силу ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из смысла п.1 п.п.6 ст. 188 ГК РФ следует, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Терновая ФИО32, действующая на основании доверенности за Короткову ФИО33 продала Коноваленко ФИО34 <адрес> целом, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> данный переход права собственности прошел государственную регистрацию.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коноваленко ФИО35 продал Даньшовой ФИО36 <адрес> целом, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, переход права собственности прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании которого собственником спорной квартиры является Даньшова ФИО37

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Собранными по делу доказательствами установлено, что на момент совершения сделки по купли-продажи спорной квартиры между Терновой ФИО38 и Коноваленко ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коноваленко ФИО40 и Даньшовой ФИО41, поскольку собственник спорной квартиры Короткова ФИО42 умерла ДД.ММ.ГГГГ, соответственно доверенность прекратила свое действие.

При указанных обстоятельствах, а также с учетом того, что ответчица исковые требования признала, суд полагает, что договор купли-продажи <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Терновой ФИО43 и Коноваленко ФИО44 и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коноваленко ФИО45 и Даньшовой ФИО46 не соответствует требованиям закона, в связи с чем данная сделка должна быть признана недействительной и стороны должны быть приведены в первоначальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 254-255 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Короткова ФИО47, Короткова ФИО48 к Даньшовой ФИО49, Коноваленко ФИО50 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительной сделку по купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Терновой ФИО51, действующей по доверенности за Короткову ФИО52 и Коноваленко ФИО53, и применить последствия недействительных сделок.

Признать недействительной сделку по купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Коноваленко ФИО54 и Даньшовой ФИО55 и применить последствия недействительных сделок.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд <адрес>, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2012 года.

Судья Иноземцева Э.В.