Мотивированное решение от 27.10.2021 по делу № 02-5333/2021 от 05.07.2021

Решение

Именем Российской Федерации

27.10.2021 г.

Перовский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Денисенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5333/2021 по иску ......... об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещении, определения порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

Установил:                                                   

Истец  ... .... обратилась в суд с иском к ... ... об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещении, определения порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, где ... ... также является собственником ½ доли указанного жилого помещения. Истица считает, что  поскольку она является собственником ½ доли жилого помещения, то имеет право пользоваться жилым помещением, однако ответчик ... ... чинит ей в этом препятствия. С учетом изложенного, просит обязать ответчика ... ... не чинить ей препятствия в пользовании спорным жилым помещением, путем выдачи ключей от дверей в квартире, определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату 11,2 кв.м., ответчику комнату 19,2 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании, определить порядок оплаты коммунальных платежей, разделив их оплату по ½ доли, выдав отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании  истица  ... .... на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании ответчик ... ... иск не признала, указав, что оснований для определения порядка пользования квартирой не имеется.

В суд 3-е лица ГБУ МФЦ г.Москвы, БТИ ВАО г.Москвы, ГБУ Жилищник Ивановского района, ООО РЭУ -40 Ивановского района явку представителя не обеспечили.

Суд, заслушав объяснения сторон, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что ... .... и ... ... являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что в данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, соглашение между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто, между сторонами сложились конфликтные отношения, так как отсутствует соглашение о совместном пользовании квартирой, ответчик не предоставляет доступ в квартиру, они являются фактически разными семьями. В этой ситуации, судом учитывается, что ... ... фактически проживает по спорному адресу. В данном случае доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие сторонам, не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, их выделить в натуре невозможно. Из материалов дела усматривается, что спорное помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, жилой площадью 47,30 кв.м., и имеет две изолированные комнаты: 19,20 кв.м. и 11,70 кв.м. Таким образом, на сособственников приходится по 15,45 кв.м. Судом учитывается, что ... .... не проживает по спорному адресу, иск о вселении не предъявляла, в течение длительного периода времени проживает по другому адресу. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии интереса ... .... в использовании жилого помещения, в связи, с чем оснований для определения порядка пользования квартирой надлежит отказать. Между тем возникшие правоотношения между участниками долевой собственности  фио... и ... ... по поводу объекта свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав иного собственника, поскольку фактически сложился порядок пользования указанными жилым помещением, без участия истца, так как ... .... не проживала по спорному адресу, соответственно в иске об определении порядка пользования квартирой следует отказать.

Довод ... .... о том, что у нее отсутствует иное жилое помещение, не может служить поводом для удовлетворения иска. так как удом учитываются указанные выше обстоятельства, которые являются существенными при разрешении спора.

 Разрешая требования об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, суд находит их обоснованными.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Вместе с тем, суд считает, что требования  истца об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и передаче ключей подлежат удовлетворению, так как в данном случае истец, как сособственник вправе заявить требования о своем вселении, при этом, никто не снимал с  нее обязанности нести расходы по содержанию объекта недвижимости, в том числе следить за его надлежащем состоянии и нуждаемости в ремонте, в связи, с чем суд обязывает ... ... не чинить ... .... препятствий в пользовании квартирой, возложив обязанность передать комплект ключей от квартиры.

Разрешая требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд находит их обоснованными.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Суд вправе применительно к положениям частей 4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением управляющую организацию обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующего соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что истец выразил желание на самостоятельную оплату коммунальных услуг, исходя из его доли, доказательств ведения с ответчиком общего хозяйства не представлено, суд, с учетом вышеуказанных обстоятельств, считает возможным определить порядок и размер участия ... .... в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения в размере 1/2 доли, а также доли ответчика ... ...  в размере 1/2 доли, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере их доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 210,304,247 ГК РФ и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ... ... ░░ ░░░░░░ ... ... ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░ ...░░░..., ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░ ... ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: