Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3774/2011 ~ М-3329/2011 от 28.04.2011

             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте в виде квартиры,

                      установил:

           Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 55, 66 кв. метров, расположенной во втором подъезде, четвёртая слева направо, на пятом этаже жилого дома ГП -228, по адресу: <адрес> <адрес> (согласно договору уступки права требования по договору № об участии в долевом строительстве, жилой район «<данные изъяты> в <адрес>, ГП -228 от ДД.ММ.ГГГГ). Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей в лице её представителя и ЗАО «<данные изъяты> заключен договор уступки права требования по договору № об участии в долевом строительстве, жилой район «Восточный-2» в <адрес>, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заключен с ЗАО «<данные изъяты>». Предметом договора является деятельность сторон по совместному строительству 9-ти этажного, 4-х подъездного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: жилой район «<данные изъяты> в <адрес> <данные изъяты> в результате которой ответчик передает истцу жилое помещение -2-х комнатную квартиру, общей проектной площадью 55,66 кв. метров, расположенную во втором подъезде, четвертая слева направо на пятом этаже жилого дома <данные изъяты> (<адрес>). Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 3.2.1 договора, дольщик исполнил полностью, что подтверждается справкой ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.3 договора уступки права требования по договору № об участии в долевом строительстве, жилой район «<данные изъяты> в <адрес>, ГП-228 от ДД.ММ.ГГГГ истица исполнила в полном объёме, о чём свидетельствует платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, жилой район «<данные изъяты>» в <адрес>, <данные изъяты> ответчик обязался передать объект по акту приёма – передачи, для оформления права собственности, в срок до конца второго квартала 2010 года. До настоящего времени ответчик своё обязательство по передаче объекта не исполнил, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 291 день. Дом в эксплуатацию не сдан. Дом завершен строительством на 95%, строительство дома в настоящее время не ведётся, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределённый срок. Дом является объектом недвижимости, на долю в котором может приобрести право собственности.

      Истица в судебное заседание не явилась, извещена, просит дело рассмотреть в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Дело рассмотрено в отсутствие истицы.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещёны надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (застройщик) и ЗАО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилой район «<данные изъяты>» в <адрес>, <данные изъяты>. Предметом договора является совместное строительство 9-ти этажного, 4-х подъездного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: жилой район «<данные изъяты>» в <адрес>, <данные изъяты>, в целях ускорения строительства вышеуказанного дома, и с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности определённой настоящим договором объект. В соответствии с п.2.2 данного договора участник долевого строительства взял на себя обязательства по финансированию строительства своей доли в виде двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 55,66 кв. метров, квартира расположена во втором подъезде, на пятом этаже жилого дома <данные изъяты>, четвёртая слева направо (объект). В соответствии с п.2.6. данного договора стоимость объекта составляет 2 226 4 00 рублей.

Договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в УФСГРКК по ТО ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилой район «<данные изъяты>» в <адрес>, ГП -228 п.3.1.2 и п.3.19. изменены. В соответствии с изменениями: планируемый срок ввода в эксплуатацию указанного в договоре дома – конец второго квартала 2010 года; после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства по акту приёма – передачи, для оформления права собственности, в срок до конца второго квартала 2010 года.

Дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве зарегистрировано в УФСГРКК по ТО ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (цедент) и ФИО3(цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору № об участии в долевом строительстве жилой район «<данные изъяты>» в <адрес>, ГП-228 от ДД.ММ.ГГГГ цедент уступает цессионарию право требования передачи доли в инвестировании строительства указанного в договоре об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома. Цессионарий обязан уплатить цеденту в качестве денежного возмещения 1 500 000 рублей в день подписания настоящего договора.

Истица обязательства по договору исполнила в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 000 рублей.

Согласно справки ЗАО «<данные изъяты> от 649 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» исполнило обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме, в размере 2 226 400 рублей.

Согласно акту приема –передачи по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице объект долевого строительства для отделочных работ. Согласно п.3 настоящего акта объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства по передаточному акту для оформления права собственности в срок до конца октября 2010 года.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства того, что строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию и истце переданы документы для регистрации права собственности.

То есть, до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства перед истицей. Данный факт ответчик не оспаривает. Строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «<данные изъяты> не окончено, дом в эксплуатацию не сдан, доля истице не передана.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на долю в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 55, 66 кв. метров, расположенной во втором подъезде, четвёртая слева направо, на пятом этаже жилого дома <данные изъяты>, по адресу: <адрес> -55 (согласно договору уступки права требования по договору № об участии в долевом строительстве, жилой район «<данные изъяты> в <адрес>, ГП -<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за ФИО1 права собственности на долю в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 55, 66 кв. метров, расположенной во втором подъезде, четвёртая слева направо, на пятом этаже жилого дома ГП -228, по адресу: <адрес> (согласно договору уступки права требования по договору № об участии в долевом строительстве, жилой район «<данные изъяты> в <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 2 500, 00 рублей.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты> в доход государства госпошлину в размере 13 200 рублей.

      Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>

    Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения    подшит

в дело №

и    хранится в Ленинском районном суде <адрес>.

Решение __ вступило в законную

силу__________________________

Судья ___________О. Ю. Насонова

Секретарь________А. В. Чупрова