Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2022 (2-3231/2021;) ~ М-2959/2021 от 23.09.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

19 января 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Кузьминой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кабищер Я.В., Кириллова Э.Г. к ИП Козлов В.А. о взыскании суммы задолженности по договорам аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что Кабищер Я.В. и Кириллова Э.Г. являются собственниками помещения по адресу : <адрес>.

01 декабря 2019 года между Кабищер Я.В. и ИП Козловым В.А. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 115 кв.м., кадастровый № по адресу : <адрес>.

01 декабря 2019 года между Кирилловой Э.Г. и ИП Козлов В.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 90 кв.м., кадастровый № по адресу : <адрес>.

31 декабря 2020 года указанные договора расторгнуты по соглашению сторон.

Согласно актам сверки взаимных расчетов на момент расторжения договора задолженность по арендным платежам ИП Козлов В.А. составляет : перед Кабищер Я.В. – 418 563 руб., перед Кирилловой Э.Г. – 306 119 рублей.

Указанная задолженность подтверждается актами сверки взаимных расчетов от 06.12.2020 года и не погашена до настоящего времени.

Договором от 01 декабря 2019 г. между Кабищер Я.В. и ИП Козловым В.А. п. 3.2 предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг в арендную плату не входит, арендатор возмещает арендодателю указанные услуги на основании счетов.

Договором от 01 декабря 2019 года между Кирилловой Э.Г. и ИП Козловым В.А. п. 3.2 предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг в арендную плату не входит. Арендатор возмещает арендодателю указанные услуги на основании счетов.

Задолженность по коммунальным услугам ИП Козлова В.А. составляет перед Кабищер Я.В. - 16 829 руб. за отопление, перед Кирилловой Э.Г. 14 229 руб. за отопление.

Согласно п. 4.1 договора аренды от 01.12.2019 года за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5% от указанной суммы.

Истцами в адрес ответчика были направлены претензионные письма требованием погасить образовавшуюся задолженность от 30.07.2021 года, но письма остались без внимания со стороны ответчика.

В судебном заседании представитель истцов Крылов М.В. поддержал исковые требования и просил взыскать с ИП Козлов В.А. в пользу Кабищер Я.В. сумму задолженности по договору аренды в размере 419 563 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 16 829 руб., неустойку в размере 20 978,15 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 831 рубль. Взыскать с ИП Козлов В.А. в пользу Кириллова Э.Г. сумму задолженности по договору аренды в размере 306 119 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 14 229 руб., неустойку в размере 15 305,95 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 411 рубль.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно требованиям п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 01 декабря 2019 года между Кабищер Я.В. и ИП Козловым В.А. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 115 кв.м., кадастровый № по адресу : <адрес>.

01 декабря 2019 года между Кирилловой Э.Г. и ИП Козлов В.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 90 кв.м., кадастровый № по адресу : <адрес>.

31 декабря 2020 года указанные договора расторгнуты по соглашению сторон.

Согласно актам сверки взаимных расчетов на момент расторжения договора задолженность по арендным платежам ИП Козлов В.А. составляет : перед Кабищер Я.В. – 418 563 руб., перед Кирилловой Э.Г. – 306 119 рублей.

Указанная задолженность подтверждается актами сверки взаимных расчетов от 06.12.2020 года и не погашена до настоящего времени.

Договором от 01 декабря 2019 г. между Кабищер Я.В. и ИП Козловыв В.А. п. 3.2 предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг в арендную плату не входит, арендатор возмещает арендодателю указанные услуги на основании счетов.

Договором от 01 декабря 2019 года между Кирилловой Э.Г. и ИП Козловым В.А. п. 3.2 предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг в арендную плату не входит. Арендатор возмещает арендодателю указанные услуги на основании счетов.

Задолженность по коммунальным услугам ИП Козлова В.А. составляет перед Кабищер Я.В. - 16 829 руб. за отопление, перед Кирилловой Э.Г. 14 229 руб. за отопление, что подтверждается представленными расчетными ведомостями.

Согласно п. 4.1 договора аренды от 01.12.2019 года за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5% от указанной суммы.

Истцами в адрес ответчика были направлены претензионные письма требованием погасить образовавшуюся задолженность от 30.07.2021 года, но письма остались без внимания со стороны ответчика.

Проверив представленные истцами доказательства расчета задолженности по договорам аренды ( акты сверки), пени, коммунальным услугам, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены условия договоров аренды нежилых помещений, задолженность не погашена до настоящего времени.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ИП Козлова В.А. в пользу истцов оплаченная ими при подаче искового заявления государственная пошлина в пользу Кабищер Я.В. размере 7 831 руб., в пользу Кирилловой Э.Г. в размере 6 411 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП Козлов В.А. в пользу Кабищер Я.В. сумму задолженности по договору аренды в размере 419 563 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 16 829 руб., неустойку в размере 20 978,15 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 831 рубль.

Взыскать с ИП Козлов В.А. в пользу Кириллова Э.Г. сумму задолженности по договору аренды в размере 306 119 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 14 229 руб., неустойку в размере 15 305,95 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 411 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 14.03.2022 года.

Судья Вельмина И.Н.