Решение по делу № 2-1541/2018 ~ М-1098/2018 от 21.05.2018

КОПИЯ

Дело № 2-1541/18

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгополова Даниила Валентиновича к ООО «Строй-Инвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Долгополов Д.В. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 28.04.2016 года между ним и ФИО1 был заключен договор переуступки прав требования, по которому ФИО1 уступила ему права требования к ответчику по заключенному между ним и ФИО1 предварительному договору, согласно которому они должны были не позднее 1 квартала 2016 года заключить основной договор купли-продажи, по которому ООО «Строй-Инвест» продает ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 39,80 кв.м.. Цена предварительного договора была оплачена в полном объеме исходя из стоимости 1 кв.м. в размере <данные изъяты>. 18.08.2016 года ответчик фактически передал ему спорную квартиру, подписав с ним акт приема-передачи и передав ключи от квартиры, в которой он сделал ремонт и проживает по настоящее время. Однако оформить право собственности на квартиру она не имеет возможности из-за отсутствия необходимых со стороны ответчика документов, в частности, до настоящего времени не заключен основной договор купли-продажи квартиры, не подписаны акты о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома, акты выполненных обязательств по договорам соинвестирования и неизвестно когда данные документы будут подписаны. Кроме того, согласно обмерам БТИ, фактическая площадь переданной ему квартиры составляет 39,5 кв.м., тогда как по договору была оплачена площадь 39,8 кв.м.. В связи с чем, полагает, что имеет место переплата в размере <данные изъяты>, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере <данные изъяты>.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в его пользу переплату стоимости квартиры в размере 24 000 рублей и судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание ни истец, ни его представитель не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ООО «Строй-Инвест», Администрации г.о. Железнодорожный и УФСГРКиК по МО в судебное заседание также не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.ст. 388, 388.1 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

Судом установлено, что 16.02.2015 года между ООО «Строй-Инвест» и ФИО1 был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец и покупатель обязались в будущем заключить между собой Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в секции 2 (1-3у) на 2 этаже № на площадке 2, тип слева в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в срок не позднее конца 1 квартала 2016 года.

Цена договора составила <данные изъяты> и была ФИО1 оплачена 18.02.2015 года, что подтверждается чеком-ордером.

28.04.2016 года между ФИО1 и Долгополовым Даниилом Валентиновичем был заключен договор безвозмездной уступки (передачи) прав требования и перевода долга по предварительному договору от 16.02.2015 года, по которому, ФИО1 передала Долгополову Д.В. все предусмотренные условиями предварительного договора № о заключении в будущем договора купли-продажи от 16.02.2015 года, принадлежащие ей права требования в продавцу ООО «Строй-Инвест».

03.06.2016 года жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

18.08.2016 года ООО «Строй-Инвест» передало истцу по акту приема-передачи во исполнение условий предварительного договора, заключенного с ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 25.08.2016 года между истцом и ООО «ТПС Эксплуатация» подписан договор по управлению общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Из пояснений истца, изложенных в иске, следует, что он пользуется квартирой, проживает в ней по настоящее время, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то, что обязательства сторон фактически по договору исполнены, дом построен, введен в эксплуатацию, стоимость договора физическим лицом оплачена, суд находит подлежащим признать за Долгополовым Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. То обстоятельство, что до настоящего времени, участниками инвестиционного проекта не подписаны акты о реализации инвестиционного контракта, выполнении обязательств друг перед другом, что, в свою очередь, препятствует заключению основного договора купли-продажи, не может являться основанием для нарушения прав истца и непризнания за ним права собственности на объект недвижимости, поскольку им его обязательства по договору были исполнены в полном объеме.

Суд также находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца переплаченную им стоимость площади приобретенной квартиры.

Так, согласно п. 1.1.3 Предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что цена одного кв.м. квартиры составляет <данные изъяты>

Согласно п. 1.1.6 Договора, если площадь квартиры с учетом балконов, лоджий и других летних помещений, определенная на основании данных БТИ, окажется менее площади квартиры, указанной в п. 1.1.1 Договора (39,80 кв.м.), продавец возвращает покупателю излишне уплаченные денежные средства в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами основанного договора.

Из материалов дела следует, что истцом оплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> за 39,80 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. <данные изъяты>

Согласно технического паспорта на квартиру, составленного 19.04.2018 года АО «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» филиал АО по центральному федеральному округу», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с учетом лоджий, балконов, веранд, террас составляет 39,5 кв.м.. Таким образом, переплата со стороны истца составляет <данные изъяты>, которую суд и находит подлежащей взысканию с ООО «Строй-Инвест» в пользу Долгополова Д.В..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. Поскольку иск подлежит удовлетворению, суд также находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца и понесенные им по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Долгополова Даниила Валентиновича к ООО «Строй-Инвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать за Долгополовым Даниилом Валентиновичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Строй-Инвест» в пользу Долгополова Даниила Валентиновича разницу стоимости квадратного метра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 24 000 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 920 рублей, а всего денежную сумму в размере 34 920 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: подпись М.В. Васильева

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2018 года