Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2022 (2-6728/2021;) ~ М-4485/2021 от 08.07.2021

Дело № 2-260/2022

59RS0007-01-2021-006625-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2022                                                                                     город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Павленко Н.О.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Свердловского района города Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Свердловского района г. Перми, с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли в праве у каждого). В ноябре 2020 года истец по согласованию с остальными собственниками квартиры решила сделать перепланировку и обратилась в ООО «Проектная компания «Памир» для составления проектной документации на перепланировку и выполнения работ по перепланировке, после чего с проектной документацией обратилась к ответчику для получения согласования, однако ответчик ответил отказом в связи с несоответствием представленного проекта действующему законодательству. Согласно заключению ООО «Центр независимых судебных экспертиз «Техэко», проведенные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в указанном доме граждан.

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение по адресу <адрес>, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли в праве у каждого) в переустроенном состоянии согласно проектной документации ООО «Проектная компания «Памир».

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании участие не принял, согласно доводам отзыва на иск против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 125-126).

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ТСЖ "Горького-49", Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в судебном заседании участие не приняли, извещались.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Согласно положениям ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии Федеральным законом N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости".

Частями 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доли у каждого), что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

ФИО5 обращалась в администрацию Свердловского района с заявлением о согласовании перепланировки квартиры по адресу<адрес>

В целях проведения работ по перепланировке жилого помещения по заказу истца ООО «Проектная компания «Памир» была выполнена проектная документация (л.д. 17-32).

Распоряжениями главы администрации Свердловского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения по адресу: <адрес> (л.д.9-10, 13-14).

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией даны ответы о принятии решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в согласовании перепланировки жилых помещений отказано на основании п.2,3 ч.1 ст.27 ЖК РФ, в связи несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства (л.д.11-12, 15-16).

Согласно представленному заключению Центра независимых судебных экспертиз «Техэко» по результатам обследования помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, экспертом сделан вывод о том, что выполненная перепланировка, соответствует проектной документации, выполненной ООО «Проектная компания «Памир», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного многоквартирного дома, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 33-48).

Согласно требованиям ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации вспомогательных помещений относится к перепланировке жилого помещения, которая может быть произведена по согласованию с органом местного самоуправления. Учитывая, что такое согласование истцом получено не было до фактического выполнения работ по перепланировке, такая перепланировка является самовольной.

Между тем, по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Проектные изменения в квартире <адрес> дома <адрес> по адресу: <адрес> не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного помещения и здания в целом. Жилое помещение соответствует требованиям норм и правил, предъявленным к жилым помещениям, что следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, в силу ст.67 ГПК РФ суд признает данное заключение эксперта как допустимое, относимое и достоверное доказательство по делу.

Доводы ответчика о том, что истцом демонтирован подоконный простенок, который является частью наружной стены, опровергаются планом квартиры до перепланировки и переустройства и планом квартиры после перепланировки и переустройства, в соответствии с которыми указанный ответчиком простенок не был демонтирован в результате перепланировки квартиры.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии и считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем проектной документации ООО «Проектная компания «Памир» 74-2020-АС.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проектной документации ООО «Проектная компания Памир» 74-2020-АС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.