Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1558/2017 ~ М-1738/2017 от 07.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть оглашена 20.09.2017 г.

Мотивированное решение составлено 25.09.2017 г.

г. Усть-Лабинск                                

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                     Анохина А.А.,

при секретаре                                Подгорной Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности        Бичевого А.В.,

ответчика                                    Шпакова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Моревой В.М. в лице представителя по доверенности Бичевого А.В. к Шпакову В.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и 2/3 доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    В суд обратилась Морева В.М. в лице представителя по доверенности Бичевого А.В. к ответчику Шпакову В.А., в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи дома в целом и 2/3 земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенный между Моревой Валентиной Максимовной и Шпаковым В.А. ДД.ММ.ГГГГ.

     В обоснование исковых требований Морева В.М. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Моревой В.М. и Шпаковым В.А. был заключен Предварительный договор купли-продажи: жилого дома в целом, общая площадь 281.3 кв.м, жилая площадь 87.5 кв.м., инвентарный №, литер: А; под/А, этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г, Краснодар, <адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности; 2/3 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1152 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащий Продавцу на основании общей долевой собственности: 2/3.

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора, жилой дом и 2/3 земельного участка оцениваются и продаются по соглашению сторон за 7 000 000 (семь миллионов) рублей. Вышеуказанные объекты переданы Покупателю до подписания настоящего Договора.

Согласно п.4 Мебель, находящаяся в жилом доме оценивается и продается по соглашению сторон за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

До подписания настоящего договора, Ответчиком была оплачена сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в качестве задатка за жилой дом и 2/3 земельного участка и 140 000 (сто сорок тысяч) рублей в качестве части оплаты за мебель в счет причитающихся с Покупателя платежей по основному договору, в доказательство заключения настоящего договора и обеспечения исполнения обязательств по нему.

Согласно п.6 вышеуказанного договора в течение последующих 6 (шести) месяцев Покупатель ежемесячно уплачивает Продавцу денежные средства в размере не менее 40000 (сорок тысяч) рублей в счет погашения остатка долга за продаваемую мебель не позднее 15 числа каждого месяца.

По истечению 6 (шести) месяцев со дня заключения настоящего договора (но не позднее ДД.ММ.ГГГГ) итоговая сумма выплат должна составить не менее 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей, что полностью покрывает остаток долга за мебель.

Согласно п. 7 вышеуказанного договора по истечению 6 (шести) месяцев со дня заключения настоящего договора (но не позднее ДД.ММ.ГГГГ) Покупатель обязуется уплатить Продавцу денежные средства в размере 2000000 (два миллиона) рублей в счет погашения долга за жилой дом и 2/3 земельного участка.

Однако, по настоящий момент вышеуказанная сумма в размере 2000000 (два миллиона) рублей Истцом так и не получена.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направленно претензионное письмо, с требованием уплатить положенную по договору купли-продажи сумму, а также уведомление о том, что в случае невыполнения указанных требований, продавцом будет подано исковое заявление в суд о расторжении предварительного договора купли-продажи. Это письмо ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик допустил существенное нарушение договора, которое влечет для истицы такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, то она просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица Морева В.М. не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности Бичевой А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования Моревой В.М. и просит суд удовлетворить их по основаниям, указанным в иске. Кроме того, представитель истца по доверенности Бичевой А.В. пояснил, что за мебель Шпаковым В.А. полностью уплачена сумма в размере 500 000 рублей, т.е. в этой части предварительный договор исполнен. За жилой дом и земельный участок ответчик уплатил только 740 000 руб.

Ответчик Шпаков В.А. в судебном заседании возражает против исковых требований Моревой В.М. и просит суд отказать в иске. При этом ответчик Шпаков В.А. пояснил, что действительно между ним и Моревой В.М. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям данного договора он должен был уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ 2000000 руб., но уплатил только 240 000 руб. Он считает просрочку уплаты 2000000 руб. несущественным нарушением договора.

В настоящее время он выплачивает истице ежемесячно по 40 000 рублей в счет оплаты за жилой дом и 2/3 земельного участка и согласен в дальнейшем выплачивать такие же суммы ежемесячно до полного погашения всей суммы, в том случае если договор будет в силе. Он получал письменную претензию Моревой В.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи, но ответа не предоставил, так как в целом возражает против расторжения предварительного договора купли-продажи.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из представленных материалов следует, что между Моревой В.М. и Шпаковым В.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома в целом, общая площадь 281.3 кв.м, жилая площадь 87.5 кв.м., инвентарный №, литер: А; под/А, этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г, Краснодар, <адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности; 2/3 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1152 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащий Продавцу на основании общей долевой собственности: 2/3.

В соответствии с п. 3 Предварительного договора купли-продажи, указанные в п.3 Договора жилой дом и 2/3 земельного участка оцениваются и продаются по соглашению сторон за 7 000 000 (семь миллионов) рублей. Вышеуказанные объекты переданы Покупателю до подписания настоящего договора.

Согласно п. 7 указанного предварительного договора по истечению 6 (шести) месяцев со дня заключения настоящего договора (но не позднее ДД.ММ.ГГГГ) Покупатель обязуется уплатить Продавцу денежные средства в размере 2000000 (два миллиона) рублей в счет погашения долга за жилой дом и 2/3 земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и не опровергается ответчиком, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Шпаков В.А. не исполнил свои обязательства и не уплатил Продавцу сумму в размере 2 000 000 рублей.

В п.8 Предварительного договора указано, что после уплаты Покупателем Продавцу суммы, указанной в п.7 Договора, стороны договорились в течение 10 дней заключить основной договор купли-продажи жилого дома и 2/3 земельного участка и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п. 9 предварительного Договора, оставшуюся часть стоимости жилого дома и 2/3 земельного участка в размере 4 500 000 руб. Покупатель выплачивает Продавцу ежемесячно в течение 10 (десяти) лет, не позднее 15 числа каждого месяца, сумму в размере не менее 40 000 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Шпаков В.А. допустил существенное нарушение условий предварительного договора купли-продажи, установленные в п.7 Договора, что повлекло для Моревой В.М. значительный ущерб, так как она лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы ответчика о том, что допущенное им нарушение предварительного договора купли-продажи является несущественным, так как он продолжает ежемесячно уплачивать часть покупной цены за жилой дом и земельный участок, суд находит несостоятельными.

Выводы суда о нарушении ответчиком Шпаковым В.А. существенных условий договора купли-продажи недвижимости основаны на анализе судебной практики, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. К ним отнесены условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 454 и п. 3 ст. 455, п. 2 ст.465 ГК РФ, к существенным условиям договора купли-продажи относится, во-первых, условие о предмете договора, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, а во-вторых, иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ применительно к отдельным видам договора купли-продажи законом могут быть установлены дополнительные существенные условия (это, например, условие о цене в договоре продажи недвижимости).

Таким образом, исковые требования Моревой В.М. законны и обоснованы, и подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Моревой В.М. в лице представителя по доверенности Бичевого А.В. к Шпакову В.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и 2/3 доли земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер А, под/А, площадью 281,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1152 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Моревой В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шпаковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий        подпись          А.А. Анохин

Копия верна

Судья      А.А. Анохин