Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2260/2021 ~ М-1717/2021 от 23.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 г.                                    г.Минусинск

дело № 2- 2260\2021                                                          24RS0035-01-2021-003546-84

      Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при ведении протокола помощником судьи Шеходановой О.К., с участием представителя истца Савченко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пятковой Галины Петровны к Администрации Знаменского сельсовета Минусинского района, Даммеру Данилу Сергеевичу, Константинову Стеену Александровичу, Кирсановой Марии Александровне о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пяткова Г.П. обратилась в суд с иском к Администрации Знаменского сельсовета Минусинского района, Даммеру Д.С., Константинову С.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1600 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 указанные объекты недвижимого имущества, вселилась в дом и постоянно в нем проживает, ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, дом полностью сгорел, утрачены все документы, связанные с оформлением сделки, государственная регистрация не была осуществлена, в период с 2003 по 2006 г. дом заново построен, на протяжении всего времени с даты приобретения дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет все необходимые платежи, несет бремя содержания имущества.

В судебном заседании представитель истца Савченко Н.А. поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Даммер Д.С., Константинов С.А. в судебном заседании не присутствовали, в заявлениях, адресованных суду, указали на отсутствие возражений по существу исковых требований.

Представитель ответчика администрации Знаменского сельсовета Минусинского района в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по существу иска не имеется.

В качестве соответчика по делу привлечена ФИО1, поскольку истцом данное лицо указано в качестве продавца имущества, достоверных сведений о данном лице не поступило, сведений о смерти данного лица не поступило, соответственно, нет оснований для прекращения производства в части требований к ФИО1

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности следует из положений ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из содержания п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума от 29.04.2010).

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> представляет собой жилое помещение, площадью 60,4 кв.м. (выписка из ЕГРН), сведений о зарегистрированных правах не имеется, сведения числятся как ранее учтенные.

Равным образом сведения как ранее учтенные числятся на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1600 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Как утверждает истец, она приобрела вышеназванные объекты недвижимого имущества у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента проживает по указанному адресу.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Знаменского сельсовета, жилой дом площадью 33 кв.м. и земельный участок по вышеуказанному адресу числятся за ФИО1 (л.д.11), сведения внесены в базу данных ГУ Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из ответа Администрации Минусинского района от 15.03.2021 следует, что в реестре муниципального имущества жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, не учитываются (л.д.13).

Согласно справке о составе семьи от 13.07.2021 по адресу <адрес>, зарегистрированными числятся ФИО2, 1991 года рождения, сын ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 сын, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ,, ФИО3, 2003 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Местом жительства гражданина (ст.20 ГК РФ) признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Иные места, в которых гражданин проживает временно, являются местами его пребывания. Установлено также, что граждане, находящиеся под опекой, а также не достигшие 14 лет несовершеннолетние проживают по месту жительства их законных представителей (родителей, опекунов или усыновителей).

Изложенное позволяет констатировать, что ввиду регистрации ФИО2, 191 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по месту проживания матери ФИО8 на территории РФ, предполагается фактически установленным проживание и самой матери ФИО4 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, исходя из презумпции, установленной ст.20 ГК РФ о проживании несовершеннолетних со своими родителями.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что притязаний ответчики относительно квартиры не имеют, истец проживает в спорном жилом помещении с на протяжении 20 лет, владеет ею как собственной, срок владения для целей оформления права в порядке приобретательной давности позволяет признать за истцом право собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах является возможным удовлетворение исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Пятковой Галины Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1600 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Минусинский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 07.10.2021.

Председательствующий                                                         Н.В. Музалевская