Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1631/2022 ~ М-1544/2022 от 30.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года                                                       г.Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

с участием помощника прокурора Мирошниченко Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1631/2022 по иску Шмидт Марины Владимировны к Бруку Вадиму Валерьевичу, Борисевич Татьяне Антоновне, Борисевичу Илье Александровичу, Борисевич Милане Вадимовне о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шмидт М.В. обратилась в суд с указанным иском к Бруку В.В., Борисевич Т.А., Борисевичу И.А., Борисевич М.В. о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что Шмидт М.В. является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N №. Совместно с истцом в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, не являющиеся собственниками данного жилого помещения. Истец неоднократно в устной форме обращался с требованием освободить жилое смещение и обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета. Кроме этого, направлял письменное требование. Требование (претензию) истца об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не удовлетворили, сославшись на отсутствие желания выполнять просьбу истца. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы ответчики. Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует свободной реализации прав Шмидт М.В., как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им. Поскольку пребывание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, без каких-либо на то законных оснований создает препятствия истцу, как собственнику в осуществлении своих прав пользования и распоряжения своим имуществом, Шмидт М.В., имеет законное основание требовать устранения нарушения своих прав путем выселения ответчиков и снятия их с регистрационного учета из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по последнему известному месту жительства ответчиков: <адрес>. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России Самарской области в судебное заседание, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, прокурора в судебном заседании полагавшегося требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно абз.2 п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995 года, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма или на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно абз.2 п.4 названных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии с п.п. "а,е" п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства гражданина; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что Шмидт М.В. является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N №.

Согласно справке председателя Правления ТСЖ «Добрососедство» Гуляева О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, Шмидт М.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанной квартире зарегистрированы: Брук В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Борисевич Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Борисевич И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Борисевич М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Сведения из Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Самарской области подтверждают, что по указанному адресу вместе со Шмидт М.В. зарегистрированы Брук В.В., Борисевич Т.А., Борисевич И.А., Борисевич М.В.

Как следует из пояснений представителя истца и договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиками был заключен договор найма спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, срок по которому по умолчанию сторон был продлен, также по просьбе ответчиков истец зарегистрировала их в квартире, поскольку ответчики являлись уроженцами Белоруссии, своего жилого помещения в собственности не имели, между тем, им нужна была регистрация для устройства детей в школу. В настоящее время ответчики не оплачивают коммунальные услуги за квартиру, которые являлись платой за найм жилого помещения, образовался долг.

На основании части 1 статьи 671Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ Шмидт М.В. в адрес Брук В.В., Борисевич Т.А., Борисевич И.А., Борисевич М.В. было направлено требование (претензия) о добровольном выселении, передаче ключей от квартиры. Однако, требование истца ответчиками оставлено без удовлетворения.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, он вправе, как собственник, требовать устранение препятствий в пользовании своим имуществом.

С учетом вышеизложенного, суд находит законным и обоснованным требования истца о выселении, снятии с учета ответчиков, так как право собственности истца на квартиру зарегистрировано, в настоящее время какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключены, ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире в отсутствие на то законных оснований, регистрация ответчиков носит формальный характер, тем самым нарушает право владения, пользования, и распоряжения истцом указанной квартиры.

При указанных обстоятельствах, на основании положений вышеприведенных норм закона суд полагает, что заявленные требования истца о выселении, снятии с регистрационного учета ответчиков подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмидт Марины Владимировны к Бруку Вадиму Валерьевичу, Борисевич Татьяне Антоновне, Борисевичу Илье Александровичу, Борисевич Милане Вадимовне о выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Выселить Брук Вадима Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по Самарской области в Самарском районе г. Самары, Борисевич Татьяну Антоновну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Самарской области, Борисевича Илью Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по Самарской области в Самарском районе г. Самары, Борисевич Милану Вадимовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Самарской области, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять Брук Вадима Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по Самарской области в Самарском районе г. Самары, Борисевич Татьяну Антоновну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Самарской области, Борисевича Илью Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по Самарской области в Самарском районе г. Самары, Борисевич Милану Вадимовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Самарской области, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2022 года.

Судья                                                                                            О.П. Коваленко