Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2552/2012 ~ М-2272/2012 от 04.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Молодежное» к Тоякину Н.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Молодежное» обратилось в суд с иском к Тоякину Н.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, в обоснование заявленных требований указав, что <адрес> многоквартирном <адрес>, принадлежащая Тоякину Н.М., находится на обслуживании ТСЖ «Молодежное». Решением Промышленного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признано право собственности на <адрес>, однако от подачи документов в регистрационную палату для постановки объекта на регистрационный учет ответчик уклонился. В нарушении действующего законодательства и Устава Товарищества, ответчик является злостным неплательщиком за содержание жилья и коммунальные услуги, оказываемые ему Товариществом, имея задолженность по коммунальным платежам с апреля 2009 г. по июнь 2012 г. включительно. Согласно расчета периода задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно долг ответчика по <адрес> составляет: 60 901,64 рублей. Просил взыскать долг 60 901, 64 рублей, пени 18 521 рублей, возврат госпошлины 2027руб.05 коп, за оплату услуг представителя 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО4 исковые требования уточнил с учетом частичного погашения долга, просил взыскать с Тоякину Н.М. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 58 658,64 рублей, пени за просрочку коммунальных платежей в размере 15 921 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 027,05 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей., просил суд удовлетворить иск по изложенным основаниям.

Ответчик Тоякину Н.М. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственники жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> многоквартирном <адрес>, принадлежащая Тоякину Н.М., находится на обслуживании ТСЖ «Молодежное» ( л.д.6,9,11).

. Решением Промышленного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признано право собственности на <адрес>. ( л.д.34).

Однако ответчиком не производится оплата за содержание жилья и коммунальных услуг, образовалась задолженность по коммунальным платежам с апреля 2009 г. по июнь 2012 г. включительно.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, принятыми в соответствии со ст. 424 ГК РФ тарифы и порядок их применения определяется не соглашением сторон, а в соответствии с требованиями закона и решениями уполномоченных органов.

ТСЖ «Молодежное» заключило договоры со специализированными организациями на предоставление жильцам дома услуг по водо-, тепло- и электроснабжению; установленные Застройщиком счетчики потребления, оказанных услуг опломбированы, а тарифы, включенные в оплату жильцам кондоминиума соответствуют тарифам, утвержденным компетентными органами. ( л.д.28,30).

Таким образом, обязательства ответчика по оплате коммунальных платежей предусмотрены ГК РФ и ЖК РФ, подзаконными актами, вошедшими в основные положения Устава ТСЖ «Молодежное».

В соответствии с расчетом периода задолженности от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Тоякину Н.М. по коммунальным платежам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 58658 руб. 64 коп.

Поскольку ответчик в принадлежащей ему квартире не проживает, ему начисляются только обязательные платежи: за техническое обслуживание, отопление, услуги консьержа и расходы на ремонт (по решению общего собрания).

Суд считает требования о взыскании данной суммы подлежащими удовлетворению.

Ответчик доказательств в обоснование своих возражений в суд не представил. Судом откладывалось рассмотрение дела, предоставлялась ответчику возможность проверить правильность произведенных начислений.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истцом представлен акт от 04.08ж2012 года, составленный с участием Тоякину Н.М., из которого усматривается, что в ходе обследования установлено, что в квартире проведен монтаж внутренних перегородок, инженерных сетей, имеется наличие радиаторов, пластиковых окон, произведено остекление лоджий, выполнена стяжка пола, штукатурка стен, электроразводка.

Таким образом, не нашли подтверждения доводы ответчика о том, что квартира не соответствует техническим требованиям.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, однако суд, принимая во внимание размер задолжености, считает возможным снизить неустойку до 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом вклада представителя в рассмотрения дела сумму суд снижает заявленную до 10 000 рублей.

С Тоякину Н.М. в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 027,05 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Молодежное» к Тоякину Н.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, удовлетворить частично.

Взыскать с Тоякину Н.М. в пользу ТСЖ «Тургеневское» задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 58 658,64 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 027,05 рублей, а всего денежную сумму в размере 75 685,69 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ