Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2015 ~ М-367/2015 от 25.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «21» апреля 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

с участием прокурора Бобровской Л.В.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595/15 по иску Публичного Акционерного Общества «Восточный экспресс банк» к Сагаеву ФИО11, Сагаевой ФИО12, Сагаевой ФИО13, Сагаеву ФИО14 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

Представитель Публичного Акционерного Общества «Восточный экспресс банк» (далее ПАО КБ «Восточный») Аксененко А.В., действующая на основании доверенности (л.д. 7), обратилась в суд с иском, в котором просит признать Сагаева М.Д., Сагаеву Х.Д., Сагаеву М.М., Сагаева М.Н.М. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, обязать УФМС России по Самарской области в Куйбышевском районе г. Самары снять их с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что 20.01.2010 года Пресненским районным судом г. Москвы вынесено решение по иску ООО «ФИО1» к Сагаеву М.Д., Сагаевой Х.Д., которым постановлео расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность в размере 3.100.563,64 рубля, госпошлину в сумме 22.946,58 рублей. Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ООО «ФИО1» правопреемником Европиэн Принсипл Эссетс Лимитед и на ОАО КБ «Восточный». В ходе исполнительного производства взыскателю ПАО КБ «Восточный» передана в собственность нереализованная с торгов <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за истцом. До настоящего времени в квартире зарегистрированы и проживают Сагаев М.Д., Сагаева Х.Д., Сагаева М.М., Сагаев М.Н.М. Ссылаясь на ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ст. 209, 292 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ПАО КБ «Восточный» не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сагаев М.Д. в судебном заседании с иском не согласился. Суду пояснил, что в настоящее время его семья испытывает материальные трудности. Спорная квартира является их единственным местом жительства. Иного жилого помещения они не имеют. С решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он согласен. Не согласен с определением о замене взыскателя.

Ответчики Сагаева Х.Д., Сагаева М.М., Сагаев М.Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причины неявки суду не предоставили.

Представитель третьего лица – ОУФСМ России по Куйбышевскому району г. Самары в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика Сагаева М.Д., заключение прокурора ФИО8, полагавшей, что исковые требования о выселении Сагаевых из жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 78 Закона РФ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: расторгнуть кредитный договор № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» и Сагаевым ФИО15, Сагаевой ФИО16. Взыскать с Сагаева М.Д. Сагаевой Х.Д. солидарно в пользу ООО «ФИО1» задолженность по кредитному договору, процентам по кредиту и пени в размере 3.100.563,64 рубля. Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. При обращении взыскания на указанную квартиру определить ее начальную продажную цену с публичных торгой в размере 3.074.320 рублей. Взыскать с Сагаева М.Д., Сагаевой Х.Д. в пользу ООО «ФИО1» расходы по уплате госпошлины в размере 22.946,58 рублей (л.д. 9-11).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ООО «ФИО1» на Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и на ОАО КБ «Восточный» (л.д. 13-15).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждены исполнительные производства в отношении Сагаева М.Д. и Сагаевой Х.Д по обращению взыскания на <адрес>. В последующем указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен № №, данные постановления вручены лично Сагаевым ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с тем, что имущество (квартира) не была реализована с торгов в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией, судебный пристав-исполнитель направила в адрес взыскателя предложение об оставлении за ним указанной квартиры (л.д. 18).

Постановлением судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество должника – <адрес> передана по акту приема-передачи взыскателю ОАО КБ «Восточный» (л.д. 20-21).

Право собственности на объект недвижимости – <адрес> зарегистрировано за ОАО «Восточный экспресс банк» в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, истец изменил организационно-правовую форму на Публичное акционерное общество «Восточный экспресс ФИО1» (л.д. 23).

Справкой службы по учету потребителей ЖКУ № <адрес> подтверждается, что в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Сагаев М.Д., Сагаева Х.Д., Сагаева М.М., Сагаев М.Н.М. (л.д. 22).

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственником спорного жилого помещения в настоящее время является ПАО КБ «Восточный», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В связи с передаче данного жилого помещения в собственность залогодержателя, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось на основании ст. 78 Закона РФ "Об ипотеке".

Постановление судебного пристава-исполнителя от 09.10.2014 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю вручено Сагаевым ДД.ММ.ГГГГ года.

В феврале 2015 года ответчики получили постановления судебного пристава-исполнителя от 04.02.2015 года об окончании исполнительного производства, что подтвердил в судебном заседании ответчик Сагаев М.Д., однако до настоящего времени жилое помещение не освободили.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 712, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО КБ «Восточный» о признании Сагаевых прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении ответчиков из жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.

При этом доводы Сагаева М.Д. в судебном заседании о трудном материальном положении его семьи и отсутствии иного жилого помещения для проживания не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют правового значения для разрешения спора.

Вместе с тем, ответчики не лишены права обратиться в суд в порядке ст. 203 ГПК РФ с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворить.

Признать Сагаева ФИО17, Сагаеву ФИО18, Сагаеву ФИО19, Сагаева ФИО20 ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой 31 в <адрес>.

Выселить Сагаева ФИО21, Сагаеву ФИО22, Сагаеву ФИО23, Сагаева ФИО24 из квартиры <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2015 года.

Председательствующий: подпись Л.А. Макогон

Копия верна: