Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2012 (2-2355/2011;) ~ М-2012/2011 от 18.05.2011

Дело №2-91/12

                                                               РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск        26 января 2012 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи             Макаровой К.М.

при секретаре                                          Петченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова С.Н. к Писаренковой Н.С. о взыскании убытков, устранении нарушений прав собственника и по встречному иску Писаренковой Н.С. к Романову С.Н. об устранении нарушений прав собственника в пользовании земельным участком,

установил:

      Романов С.Н. обратился в суд с иском к Гаврютиной В.С. о взыскании убытков в размере <данные изъяты>., восстановлении нарушенного права пользования земельным участком, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> путем сноса навеса, пристроенного на южной стороне дома, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании расходов на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> в возврат уплаченной госпошлины <данные изъяты>

      В обоснование иска указал, что является собственником указанного земельного участка площадью <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: г. <адрес>. Собственником части соседнего двухквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, являлась Гаврютина В.С., которая в нарушение условий мирового соглашения, утвержденного определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ сделала пристроенный навес на южной стороне своей части дома, который вплотную примыкает к кирпичному забору истца, не предусмотрев сток для дождевых вод и снега, что в ДД.ММ.ГГГГ привело к разрушению забора снежным покровом, нарушив тем самым его права, как собственника земельного участка и причинив убытки.

ДД.ММ.ГГГГ Гаврютина В.С. умерла, в связи с чем определением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на ее правопреемника Писаренкову Н.С.

      Писаренкова Н.С. предъявила встречный иск к Романову С.Н. об устранении нарушений ее прав, как собственника, в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> путем сноса ответчиком за свой счет незаконно построенной аварийной 10-метровой стены на границе домовладений и забора, не соответствующего п.2.7.1 Правил благоустройства г. Смоленска, утвержденных решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004г. №800; очистки приграничного участка от высокорослых насаждений в соответствии с п.5.3.4. СП 30-102-99, ссылаясь на то, что границы между земельными участками были установлены Гаврютиной В.С. и Романовым С.Н. с отступлением от градостроительных норм и правил в части минимально допустимого расстояния от дома до границы соседнего земельного участка. Возведенный ответчиком кирпичный забор препятствует осуществлению землепользования.

      В судебном заседании Романов С.Н., его представитель Поляков А.В. поддержали иск в полном объеме, встречный иск не признали, указав, что граница земельных участков установлена в 2000 году, забор между домовладениями установлен в соответствии с условиями мирового соглашения, посаженные деревья и кустарники не нарушают требований СНиП. К установленному им кирпичному забору ответчик пристроила навес, где зимой накапливается снег и падает на забор, тем самым разрушая его и причиняя убытки, выражающиеся в стоимости забора и вывозе строительного мусора.

      Писаренкова Н.С. иск не признала, поддержала встречный иск, ссылаясь на то, что пристроенный навес является временной постройкой, необходимой для обустройства подъезда к дому. Кирпичный забор был возведен с нарушением строительных норм и в этой связи восстановлению не подлежит, убытков не было причинено.

      Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

      Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

       В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

      По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, Романов С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.8,9). 2/3 соседнего домовладения <адрес> принадлежали Гаврютиной В.С. на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ

      Определением Ленинского районного суда г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия мирового соглашения между Романовым С.Н. и Гаврютиной В.С., М.А.М. (собственником 1/3 дома <адрес> по состоянию на 10.03.2004г.) по которым: граница между земельными участками по <адрес> в г. Смоленске определяется в соответствии с планом от 15.01.2004г., подготовленным МУП «Градостроительный кадастровый центр», является прямой линией, начинается с литеры 1 (торец въездных ворот Стороны 1, расстояние 2,2 метра от ближайшей колонны дома Стороны 2) и заканчивается литерой 4*. В соответствии с указанным планом расстояние по перпендикуляру от стены (колонн) дома Стороны 2 в пределах его южной стороны до границы между земельными участками в этой ее части составляет 2 и более метров в любой точке.

      По условиям названного мирового соглашения Гаврютина В.С., М.А.М. обязались не проводить на южной стене принадлежащего им дома строительно-монтажных работ, способных сократить расстояние до указанной границы; Гаврютина В.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется: перенести сарай за согласованную границу между земельными участками в удобное для нее место за счет собственных средств; убрать строительный мусор с той части земельного участка Романова С.Н., которая была занята переносимым сараем; демонтировать свой забор, разграничивающий земельные участки, при этом въездные ворота Гаврютиной В.С. демонтажу не подлежат и эксплуатируются Гаврютиной В.С.

      В свою очередь Романов С.Н. взял на себя обязательство: в компенсацию переноса сарая выплатить Гаврютиной В.С. <данные изъяты> перечислением на указанный Гаврютиной В.С. счет в банке в месячный срок с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения; в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвести на своей территории вместо демонтированного забора, принадлежавшего Гаврютиной В.С., собственный забор, высотой не более 1,8 метра от уровня земли. По условиям мирового соглашения предусматривалось, что форму и материалы для забора выбирает Романов С.Н.

       Романов С.Н., Гаврютина В.С., М.А.М. взяли также на себя обязательство не препятствовать друг другу в эксплуатации принадлежащих им земельных участков и расположенного на них имущества.

        Романовым С.Н. в ДД.ММ.ГГГГ на границе участков возведен сплошной кирпичный забор шириной 300 мм, длиной 10 м, высотой 1,8 м. Продолжением кирпичного сплошного забора является ограждение из профилированного настила, высотой 1,2 м, закрепленного на стойках.

        В ДД.ММ.ГГГГ Писаренкова Е.С., с разрешения Гаврютиной В.С. пристроила навес на южной стороне своей части дома, который вплотную примыкает к кирпичному забору, при этом сток для дождевых вод, снега, не предусмотрен.

       По поводу устройства данного навеса таким образом истец неоднократно обращался в различные инстанции. В связи с чем, Главным управлением государственного строительного надзора Смоленской области, администрацией Ленинского района г. Смоленска Гаврютиной В.С. было рекомендовано по краю навеса выполнить водоотлив (л.д.13, 14), чего последней сделано не было.

ДД.ММ.ГГГГ Гаврютина В.С. умерла. После смерти Гаврютиной В.С., ее имущество перешло в порядке наследования ее дочери Писаренковой Н.С., которая является наследником первой очереди и фактически приняла наследственное имущество, проживая в доме <адрес>

       В ДД.ММ.ГГГГ в результате массового таяния снежного покрова, находящегося на поверхности навеса, принадлежащего Писаренковой Н.С., произошло полное обрушение кирпичного забора, принадлежащего Романову С.Н. Часть забора из металлопрофиля протяженностью 5,4 м от наличия и таяния снежного покрова деформировалась, металлические трубы, к которым крепится металлопрофиль, покосились.

По заключению ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительных работ в ценах 1 квартала 2011 года составляет <данные изъяты> в том числе материалы для ремонта - <данные изъяты>

Романовым С.Н. ставится вопрос о возмещении причиненных ему убытков в результате разрушения забора, а также восстановлении нарушенного права пользования принадлежащим ему земельным участком, путем сноса навеса, пристроенного на южной стороне дома Писаренковой Н.С.

Писаренковой Н.С. в свою очередь тоже заявлено о нарушении права пользования принадлежащим участком и восстановлении этого права путем сноса Романовым С.Н. незаконно построенной 10-метровой стены на границе домовладений и возведения забора, не соответствующего п.2.7.1 Правил благоустройства г. Смоленска, утвержденных решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004г. №800; очистки приграничного участка от высокорослых насаждений в соответствии с нормами СНиП.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом Смоленского регионального отделения Общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства», привлеченного к участию в деле определением суда от 27.10.2011г., при возведении кирпичного забора между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> нарушены права жителей соседнего дома и действующее законодательство. В соответствии с п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3м». По требованиям п.6 СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан здания и сооружения», индивидуальные участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые, высотой 1,5м. Допускается устройство глухих заборов со стороны улиц и проездов. При устройстве кирпичного забора нарушены требования указанных пунктов СНиП, нарушены санитарные, архитектурно-планировочные и строительные нормы и правила. Угрозу жизни и здоровью граждан установка кирпичного забора между участками не создавала.

В экспертном заключении указано, что в связи с тем, что кирпичный забор был установлен с нарушением норм действующего законодательства, строительных норм и правил, то говорить о причиненном ущербе вследствие разрушения кирпичного забора не представляется возможным, т.к. кирпичный забор между участками восстановлению может подлежать при взаимном согласии владельцев домов <адрес>. в соответствии с Правилами благоустройства города Смоленска, п.2.7.1. которых регламентирует устанавливать по межевым границам земельных участков решетчатые или сетчатые ограждения (иные типы ограждения устанавливать по взаимному согласию между землепользователями смежных участков) высотой не более 1.2 м.

Экспертом сделан вывод о том, что навес, возведенный на южной стороне дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> противоречит требованиям мирового соглашения от 10.03.2004г. в части п.5. Нарушены также «Правила благоустройства города Смоленска», п.2.7.1, где говорится о том, что собственники земельных участков обязаны не допускать подтопления соседних участков. Устройство навеса на южной стороне дома, и использование зоны 1 под автостоянку из-за стесненности участка, расположенного по адресу: <адрес> ограничивает возможность доступа ко всем сторонам здания, как требуют правила п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Кроме того, эксперт указал на то, что часть участка (зона 1), расположенного по адресу: <адрес> используемая под автостоянку, не соответствует требованиям п.2.4. САНПиН 2.1.2.1002-00 - площадь отводимого земельного участка должна обеспечить возможность благоустройства (размещение площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок и гостевых стоянок автотранспорта) и озеленения; п.2.5 - при размещении жилых зданий должны быть обеспечены допустимые уровни инсоляции и естественной освещенности проектируемых и существующих объектов». Ширина проезда (зона 1) составляет всего 2,1 м, что недостаточно для маневров автотранспорта владельца - Писаренковой Н.С., ширина машины 1,9 м., заезжая в узкий коридор зоны 1, у владельца нет возможности открыть двери машины, что небезопасно. Навес из легкосборных конструкций, выполненный несколько лет назад, под воздействием снежных масс деформировался. Стойки, выполненные из труб прямоугольного сечения 25 х 50 мм, прогнулись, покрытие из сотового поликарбоната имеет трещины. Существует угроза обрушения навеса в зимний период.

Экспертное заключение содержит вывод о том, что часть ограждения, выполненная из профлиста, подлежит замене, как и забор из кирпича, в соответствии с правилами и нормами, указанными выше. Устранение нарушений строительных норм возможно при демонтаже существующего навеса и забора вдоль границы земельных участков и устройстве нового забора, отвечающего требованиям нормативных документов (л.д.81-101).

Обоснованность данного заключения эксперт Кондранина И.В. подтвердила в судебном заседании, указав, что кирпичный забор возведен с отступлением от п.2.7.1 Правил благоустройства города Смоленска, утв. решением городского Совета от 27 февраля 2004 года №800, которым предусматривалось, что собственники, владельцы, пользователи земельных участков, предоставленных для индивидуальной застройки, а также садоводческих участков обязаны устанавливать по межевым границам земельных участков решетчатые или сетчатые ограждения (иные типы ограждения устанавливать по взаимному согласию между землепользователями смежных участков) высотой не более 1,2 м.

Действия Романова С.Н. по возведению кирпичного забора были основаны на условиях мирового соглашения, согласно которому форму и материалы для забора выбирает Романов С.Н. При этом в материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка, в котором отсутствуют возражения Гаврютиной В.С. на выбранный Романовым С.Н. материал по возведению забора (л.д.43 т.2).

Вместе с тем, ограждение земельного участка кирпичным забором высотой 1,8 м противоречит Правилам благоустройства города Смоленска.

Забор был возведен в ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в силу Правил благоустройства города Смоленска, утв. решением городского Совета от 27 февраля 2004 года №800, которым предусматривалось, что собственники, владельцы, пользователи земельных участков, предоставленных для индивидуальной застройки, а также садоводческих участков обязаны устанавливать по межевым границам земельных участков решетчатые или сетчатые ограждения (иные типы ограждения устанавливать по взаимному согласию между землепользователями смежных участков) высотой не более 1,2 м.

Помимо согласования избранных землепользователями материалов по возведению ограждений забор должен был соответствовать требованиями норм, регламентирующих Правила благоустройства города Смоленска по таким параметрам как высота временного сооружения - 1,2 м, что не было выполнено Романовым С.Н.

На отступление от требований Правил благоустройства города Смоленска имеется указание в письме Управления архитектуры и градостроительства в адрес Романова С.Н. от 17 марта 2011 года №23-1101 (л.д.15).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, заключения экспертизы об установке кирпичного забора высотой 1, 8 м с нарушением норм действующего законодательства, нельзя говорить о причинении Романову С.Н. ущерба вследствие разрушения кирпичного забора. В связи с чем, заявленные им требования о взыскании убытков в размере стоимости восстановительных работ - <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, а следовательно, и расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты>

     Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что как со стороны Романова С.Н. (установка кирпичного забора), так и со стороны Писаренковой Н.С. (навес, возведенный на южной стороне дома) имеет место нарушение прав пользования принадлежащими им земельными участками, которое подлежит восстановлению ввиду следующего.

       Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Как указывалось выше, на земельном участке по <адрес> расположен индивидуальный жилой дом Писаренковой Н.С. с пристроенным навесом, который примыкает к установленному на земельном участке по <адрес> Романовым С.Н. кирпичному забору. Устройство навеса выполнено с отступлениями от требований норм СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» - до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1 м. При устройстве навеса не сделаны стоки дождевых вод и снежных масс. Нарушен п. 2.7.1 Правил благоустройства г. Смоленска.

При устройстве кирпичного забора Романовым С.Н. нарушен п.2.7.1 Правил благоустройства г. Смоленска, утвержденных решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004г. №800.

В действующей редакции п.2.7.1 Правил благоустройства города Смоленска, утв. решением городского Совета от 27 февраля 2004 года №800, предусмотрена максимальная высота ограждений земельных участков и указано, что собственники, владельцы, пользователи земельных участков, предоставленных для индивидуальной застройки, а также садоводческих участков обязаны установить по межевым границам земельных участков ограждения высотой не более 1,5 метра (в ред. решения Смоленского городского Совета от 30.08.2011 N 432).

    Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить первоначально заявленные требования и встречный иск в части восстановления нарушенных прав собственников земельных участков путем возложения на Писаренкову Н.С. обязанности по сносу за свой счет навеса с южной стороны дома <адрес>, а на Романова С.Н. обязанности по сносу за свой счет кирпичной стены, разделяющей земельные участки домовладений <адрес> г. Смоленска, и возведению на указанной границе забора высотой не более 1,5 м. от уровня земли.

    Не подлежит удовлетворению требование по очистке приграничного участка от высокорослых насаждений в соответствии с п.5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства" СП 30-102-99, согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от стволов высокорослых деревьев - 4 м, поскольку Писаренковой Н.С. не представлены доказательства нарушения действиями Романова С.М. минимальных расстояний до границы ее участка по санитарно-бытовым условиям.

По правилам ст. 98, ст.100 ГПК РФ с Писаренковой Н.С. в пользу Романова С.Н. взыскиваются расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

    Руководствуясь ст.ст. 197, 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романова С.Н. удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Писаренковой Н.С. удовлетворить частично.

    Обязать Писаренкову Н.С. снести за свой счет навес, пристроенный на южной стороне квартиры <адрес> в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения в законную силу.

    Взыскать с Писаренковой Н.С. в пользу Романова С.Н. в возмещение представительских расходов <данные изъяты>

    Обязать Романова С.Н. снести за свой счет кирпичную стену, разделяющую земельные участки домовладений <адрес> и возвести на указанной границе забор высотой не более 1,5 метра от уровня земли, соответствующий п.2.7.1 Правил благоустройства города Смоленска, утвержденным решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004 №800.

     В удовлетворении остальной части исков отказать.

      Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

     Председательствующий судья                                                           К.М.Макарова