Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2567/2016 ~ М-388/2016 от 18.01.2016

2-2567/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

с участием помощника прокурора Ященко М.И.

при секретаре Голубевой Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «истец» к Шадрину В.В., Лысенко О.В. о выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Шадрину В.В., Лысенко О.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «истец» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 600 000,00 долларов США сроком на 240 месяцев, для ремонта и благоустройства жилого дома.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по вышеуказанному кредитному договору являлась ипотека вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Решением ..... районного суда г./..... от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскано в пользу ЗАО «истец» 638801 долларов США и обращено взыскание на земельный участок площадью 1200 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС

В связи с тем, что указанное имущество не было реализовано в ходе исполнения судебного решения, истец выразил согласие оставить нереализованное имущество Ответчика за собой.

ДД.ММ.ГГГГ АО «истец» выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС

В связи с переходом права собственности к истцу, право пользования спорным домом и земельным участком у ответчиков прекратилось, ответчики в добровольном порядке отказались освободить занимаемое жилое помещение, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Шадрин В.В. и Лысенко О.В. в судебное заседание не явились, по адресу их проживания и регистрации были направлены судебные извещения, которые возвращены отделением почтовой связью с отметкой « за истечением срока хранения», иной адрес проживания суду неизвестен.

Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, - суд принял все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Суд, руководствуясь положением ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Лысенко О.В. и Шадрин В.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: АДРЕС

Как усматривается из искового заявления, вступившим в законную силу решением ..... районного суда г. ..... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску АО «истец» к ФИО1. ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, было обращено взыскание на земельный участок площадью1200 кв.м и жилой дом общей площадью 470,90 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС

Ввиду того, что предмет залога в установленный законом срок не был реализован специализированной организацией, согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" истцу предложено принять данное имущества в счет погашения долга, банком было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры.

На основании Акта приема передачи нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, решения ..... районного суда г...... от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером № о государственной регистрации права собственности банка АО «истец» на земельный участок площадью1200 кв.м и жилой дом общей площадью 470,90 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, о чем было выданы свидетельства о государственной регистрации права на банк от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указывал на то, что, наличие зарегистрированных лиц препятствует истцу в осуществлении своего прав собственности, а именно Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения домом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета по месту жительства, которые не исполнены.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходит из того, что ответчики после перехода права собственности на указанный жилой дом к истцу утратили право пользования этим жилым домом, в связи с чем подлежат выселению из данного жилого помещения.

Кроме того, переход права собственности на жилой дом к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.

Какое-либо соглашение, предусматривающее сохранение права пользования спорным жилым помещением, между истцом и ответчиками, отсутствует, в связи с чем, суд находит требования истца о выселении обоснованными.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «истец» к Шадрину В.В., Лысенко О.В. о выселении, удовлетворить.

Признать Шадрина В.В., Лысенко О.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

Выселить Шадрина В.В., Лысенко О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В.Лосева