Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2015 ~ М-422/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-525/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск -Дальний 14 апреля 2015 года

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бобрович П.В.

при секретаре судебного заседания Пайминой Т.А.

с участием представителя истца администрации Спасского муниципального района- Калита А.А., действующего на основании доверенности б/н от 13.01.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда гражданское дело по иску администрации Спасского муниципального района к Бочанову Д.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты>, а также неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Бочанову Д.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты>, а также неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что между Администрацией Спасского муниципального района в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Спасского муниципального района (арендодателем) и Бочановым Д.Н. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1 которого арендодатель предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства (категория земель-земли населенных пунктов), в границах в кадастровом паспорте земельного участка. Договор действителен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответчики с п. 2.1. договора аренды арендная плата земельного участка за год составила <данные изъяты>. Обязательства по оплате считаются выполненными, если арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере <данные изъяты>. до первого числа месяца, следующего за расчетным.

В силу п.п. 3.2.2. договора аренды обязанность арендатора производить оплату в порядке и размере определяется п. 2.1. и 2.2. договора аренды.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (приложение № 2), арендатором принят земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся примерно в 10 м по направлению на юг от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (далее земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о внесении изменений в договор аренды изменен размер арендной платы и составил <данные изъяты>. в год, размер ежемесячной арендной платы составил <данные изъяты>.

В нарушение норм гражданского и земельного законодательства, а также существенных условий договора аренды, действия ответчика, направленные на соблюдение им обязательств по внесению арендной платы, не исполнены.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на неоднократные напоминания, ответчиком не внесено ни одного платежа, что сформировало просрочку по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

При неуплате арендатором платежей согласно п. 4.1 договора аренды в установленные договором аренды сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Несвоевременная оплата арендной платы по договору аренды послужила к образованию пени, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка составила <данные изъяты>.

Уведомлениями администрации Спасского муниципального района лице отдела по управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № неоднократно выставлялись требования о необходимости погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком. Однако на момент подачи искового заявления вышеназванные письменные претензии оставлены ответчиком без внимания, необходимых мер, направленных на исполнение обязательств по погашению образовавшейся задолженности по арендной плате также не предпринято.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Взыскать с ответчика Бочанова Д.Н. в пользу администрации Спасского муниципального района в доход бюджета Спасского муниципального района: задолженность по арендной плате за землю в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>.; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца администрации Спасского муниципального района Калита А.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика Бочанова Д.Н. по адресу его проживания: <адрес>, однако, конверт вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

По данным краевого адресного бюро, Бочанов Д.Н. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Согласно п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В связи с чем, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Бочанова Д.Н.

Суд, выслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В материалах дела имеется постановление администрации Спасского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Бочанову Д.Н. в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (категория земель-земли населенных пунктов), в границах в кадастровом паспорте земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, согласно п. 1 которого арендодатель на основании Постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил арендатору земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся примерно в 10 м по направлению на юг от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, для в целях ведения личного подсобного хозяйства (категория земель – земли населенных пунктов) в границах, указанных в плане, кадастровый номер земельного участка №. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача земельного участка арендатору состоялась на основании Акта приема-передачи, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ администрация Спасского муниципального района в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственности администрации Спасского муниципального района Курочкина В.Ю. предоставила Бочанову Д.Н. в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.2.1 Договора арендатор оплачивает арендную плату в размере <данные изъяты>. в год, которая вносится ежемесячно до 1 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о внесении изменений в договор аренды изменен размер арендной платы и составил <данные изъяты>. в год, размер ежемесячной арендной платы составил <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу положения ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор (ответчик) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В материалах дела имеются уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ года № направленные начальником градостроительства, земельных и имущественных отношений АСМР в адрес Бочанова Д.Н. о необходимости оплаты имеющейся задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждает наличие задолженности по арендной плате.

Согласно п.4.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременное перечисление арендной платы, в установленные договором аренды сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Несвоевременная оплата арендной платы по договору аренды послужила к образованию пени, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Требования истца о взыскании неустойки основаны на положении ч.1 ст.330 ГК РФ, в соответствии с которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом суду предоставлен расчет суммы долга, в соответствии с которым задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет: арендная плата – <данные изъяты>., неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>.,, который признается судом достоверным.

В соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и ее размер, в соответствие со ст.333.19 НК РФ, составляет <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 606, 614 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Спасского муниципального района – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между администрацией Спасского муниципального района и Бочановым Д.Н..

Взыскать с Бочанова Д.Н. в пользу администрации Спасского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате за землю в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>., а также неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Бочанова Д.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца.

Судья        Бобрович П.В.