Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3300/2011 ~ М-1712/2011 от 15.03.2011

Дело №2-3300/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 октября 2011года                            г.Красноярск

    Советский районный суд г.Красноярска в составе

    Председательствующего судьи                Пустоходовой Р.В.,

    При секретаре                        Газимьзяновой А.З.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кензиора Евгения Яковлевича к Администрации г.Красноярска, ООО «Борус» о признании прекращенным права муниципальной собственности на здание, признании недействительным договора аренды, признании незаконным права пользования нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Кензиор Е.Я. обратился с иском к ООО «Борус» о признании пользования подвалом дома <адрес> незаконным.

    При рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Красноярска.

ДД.ММ.ГГГГ истец требования уточнил, просил: признать право собственности муниципального образования г.Красноярска на здание <адрес> утраченным с ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор аренды помещений № подвала в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным пользование ООО «Борус» помещениями № подвала в доме <адрес> (т.1 л.д.89-90).

ДД.ММ.ГГГГ Кензиор Е.Я. требования уточнил в части даты прекращения муниципальной собственности на здание по <адрес>. просил признать право прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ Кензиор Е.Я. требования уточнил, окончательно просит: признать прекращенным право собственности Муниципального образования г.Красноярска на здание <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; признать договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска с ООО «Борус», недействительным с ДД.ММ.ГГГГ; признать пользование повальными помещениями № в доме <адрес> незаконным (т.3 л.д.).

    В судебном заседании Кензиор Е.Я. исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель Администрации г.Красноярска Николаев Д.Ю. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представители ООО «Борус» Понкратенко Д.В. (директор ООО «Борус») и Бибик С.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) иск не признали.

Представитель третьего лица МП «Дирекция муниципальных общежитий» ( далее по тексту – МП «ДМО») Лебединский Ю.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) возражает против иска.

    Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (далее по тексту – ДМИиЗО), ТСЖ «Уютный дом», Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные о рассмотрении дела, в суд не вились, о причинах неявки суд не уведомили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

    Статьей 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

ДМИиЗО является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска. Департамент является юридическим лицом (Постановление администрации г. Красноярска от 15.02.2005 N 55/1 (ред. от 17.08.2011) «Об утверждении Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска»).

    Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО с Администрацией г.Красноярска, здание по <адрес> включено в реестр муниципальной собственности г.Красноярска (т.3 л.д.123), в том числе в реестр включено нежилое помещение № площадью 71.3м.кв. в подвале здания (т.3 л.д.123). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования г.Красноярск на здание <адрес>    ( т.1 л.д.157, 250).

    Постановлением администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ здание по <адрес> отнесено в специализированному жилищному фонду – жилым помещением в общежитии ( т.3 л.д.135).

ДД.ММ.ГГГГ между ДМИиЗО ( арендодатель) и ООО «Борус» (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями договора арендатор передал за плату нежилые помещения №, № общей площадью 69.5м.кв. в подвале здания, расположенного по адресу: <адрес>, срок договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 22-24). На основании дополнения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.28), на основании дополнения от ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.30). Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № в договор внесены изменения в части арендодателя, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем выступает МП «ДМО» (т.1 л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ МП «ДМО» (арендодатель) и ООО «Борус» (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями договора арендатор передает за плату нежилое помещение общей площадью 69.7м.кв. по адресу: <адрес>, срок договора – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 32-34). Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору срок договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.43), дополнением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.54), дополнением от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.37), дополнением от ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.101).

    Помещения №, № подвала по <адрес> образуют нежилое помещение, которому присвоен адрес: <адрес> (т.1 л.д.101-103, 139, 207).

    Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Уютный дом» собственников указанного многоквартирного дома, управление домом передано данному ТСЖ (т.2 л.д.28-31). ДД.ММ.ГГГГ МП «ДМО» передало ТСЖ «Уютный дом» в управление здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 153).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права долевой собственности ГАВ, ГЕК, ГЕА на <адрес> ( т.2 л.д.53-55).

    Кензиор Е.Я. является собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.7).

    Истец Кензиор Е.Я. суду пояснил, что является собственником жилого помещения в здании по <адрес>, в связи с чем ему на праве общедолевой собственности принадлежат места общего пользования в указанном здании. С момента государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на самостоятельный объект – комнату <адрес> – утрачено право собственности муниципального образования на здание как на единый объект в соответствии со ст.ст.6, 235 ГК РФ. С указанного момента на общее имущество в здании возникло право общей долевой собственности. При таких обстоятельствах договор аренды мог быть заключен только с согласия всех собственников здания, однако, такого согласия на сдачу подвальных помещений № и № собственники жилых помещений не давали. МО г.Красноярск после ДД.ММ.ГГГГ было обязано исключить все неприватизированные помещения из специализированного фонда, включить в состав жилищного фонда социального использования, а на нежилые помещения оформить право собственности, чего сделано не было, следовательно, МО не имело права собственности на спорное нежилое помещение и не могло им самостоятельно распоряжаться. В связи с этим является недействительным с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, пролонгация договора аренды нежилого помещения не допускается с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента внесения изменений в ФЗ РФ «О защите конкуренции», поскольку с указанной даты договор мог быть заключен только на торгах, которые фактически не проводились. Спорные помещения № являются местами общего пользования, поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, данным признакам отвечают и спорное помещения.

    Представитель ответчика Администрации г.Красноярска суду пояснил, что отсутствуют установленные законом основания для прекращения права собственности МО г.Красноярск на здание в целом. Спорные помещения переданы в аренду уполномоченными на то администрацией города юридическими лицами. Полагает, что по требованию о признании недействительным договора аренды Администрации г.Красноярска является ненадлежащим ответчиком, поскольку стороной указанного договора не является. Оспариваемый истцом договор прекращен в связи с окончанием его срока.

    Представители ответчика ООО «Борус» суду пояснили, что спорные помещения не являются техническим подвалом, предназначенным для обслуживания более одного помещения, в нем не имеется инженерных коммуникаций, что подтверждается техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому узлы управления общедомовыми инженерными сетями в помещении не обнаружены. На момент приватизации первого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение не использовалось в качестве общего как подсобное, было сформировано для самостоятельного использования, как офис, сдавалось в аренду собственником здания под мастерскую по изготовлению рекламы, с целью, не связанной с обслуживанием жилого дома. Оспариваемый истцом договор прекращен, в настоящее время ООО «Борус» использует помещение на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

    Представитель третьего лица МП «ДМО» суду пояснил, что третье лицо имело право сдавать помещение в аренду с 2008г, спорные помещения не предназначены для обслуживания более чем одного помещения.

    Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в иске Кензиору Е.Я. надлежит отказать, при этом учитывает следующее.

    Право собственности МО г.Красноярска возникло по предусмотренному ГК РФ основанию (договор    о безвозмездной передаче в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ), было зарегистрировано в установленном законом порядке, здание включено в реестр муниципальной собственности. Право собственности на имущество может быть прекращено только по установленным законом основаниям, основания прекращения права собственности указаны в ст.235 ГК РФ. Предусмотренных указанной нормой оснований для прекращения права собственности МО г.Красноярска на здание по <адрес> судом не установлено, таких оснований не имеется. Таким образом, учитывая, что право собственности на здание, возникшее по предусмотренным законом основаниям, не может быть прекращено произвольно, в том числе и в связи с приобретением физическими лицами в собственность жилых помещений в указанном здании, учитывая также, что собственник в лице Администрации г.Красноярска от своего права не отказывается, суд не находит законных оснований для признании прекращенным права муниципальной собственности на здание <адрес>.

    Требования Кензиора Е.Я. о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды помещений № в подвале <адрес> недействительным с ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Стороной арендодателя по указанному договору выступал ДМИиЗО, а с ДД.ММ.ГГГГ – МП «ДМО», они участвовали в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Поскольку указанные лица являются самостоятельными юридическими лицами, судом истцу было предложено привлечь арендодателей в качестве соответчиков, поскольку фактически требование о признании договора недействительным адресовано двум сторонам в сделке, однако, от привлечения ДМИиЗО и МП «ДМО» истец Кензиор Е.Я. отказался ( (т.3 л.д.65, 137). Указанным договором и дополнениями к нему установлен срок действия договора и, соответственно, аренды нежилых помещений по ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты договор прекратил свое действие, не влечет для истца каких-либо правовых последствий. Учитывая изложенное, принимая во внимание так же то обстоятельство, что на момент обращения Кензиора Е.Я. с рассматриваемым иском в суд договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, и в связи с этим предмет судебного разбирательства отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствии у истца оснований для обращения с такого рода исковым заявлением в суд, вследствие чего заявленное требование о признании договора недействительным удовлетворению не подлежит.

    Суд также не находит оснований для признания незаконным пользования повальными помещениями № в <адрес>. Как достоверно установлено судом, в настоящее время ООО «Борус» использует помещение на основании договора № аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МП «ДМО», данный договор настоящее время никем не оспорен, своего действия не прекратил, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ООО «Борус» использует спорное помещения на законных основаниях, в связи с чем в удовлетворении данного требования Кензиору Е.Я. надлежит отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В иске Кензиору Е.Я. отказать.

    На решение может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                                  Р.В.Пустоходова