Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5423/2016 ~ М-663/2016 от 25.01.2016

№2-5423/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Азизовой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратова В.Н. к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кондратов В.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, взыскании компенсации морального вреда, неустойки за неисполнение обязательств в размере 461460,61 руб. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи и передать покупателям спорную квартиру, а истец оплатить стоимость квартиры. Ссылаясь на то, что он оплатил стоимость квартиры в установленный срок и в полном объеме, строительство дома завершено, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, не передает документов, необходимых для регистрации права собственности, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителей.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в заочном производстве, с учетом мнения представителей истца.

Заслушав мнение представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик», в лице директора ООО «наименование», действующий от имени и за счет продавца и Кондратовым В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № общей площадью 79,1 кв.м по адресу: АДРЕС

Согласно п.1 договора стороны обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность указанную квартиру, покупатель оплачивает стоимость квартиры по установленной сторонами цене и в установленном договором порядке.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, однако по настоящее время основной договор купли-продажи не заключен, при этом жилой дом, в котором располагается квартира построен и введен в эксплуатацию.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору, и у истца возникло право на объект – 2-комнатную квартиру №.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, истец является единственными правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании нестойки.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование денежными средствами, представленный истцом, проверен судом и признан математически верным и обоснованным.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования ФИО о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Кондратовым В.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 79,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Кондратова В.Н. компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., неустойку за неисполнения обязательств в размере 461460,61 руб., а всего взыскать 481460,61 руб.

Ответчик вправе подать в Одинцовский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца, при отказе судом в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья