Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2021 (2-1756/2020;) ~ М-1592/2020 от 27.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г.о.Чапаевск    27 января 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца - Лезина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-140/21 по исковому заявлению Лезина В.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Лезин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации» об установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец – Лезин В.А., исковое заявление поддержал, просил удовлетворить. Он пояснил, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. По сведениям ЕГРН граница земельного участка по выше указанному адресу не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке имеют статус актуальные, ранее учтенные. С целью уточнения границ земельного участка, в соответствии с действующим законодательством он обратился в ГУП СО «ЦТИ». Кадастровым инженером ГУП СО «ЦТИ» ФИО1 был совершен выезд на земельный участок. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 793 кв.м., декларированная площадь земельного участка составляет 600 кв.м., и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установлено, что фактически уточненная площадь больше декларированной на 193 кв.м. Кроме того, в сведениях ЕГРН имеется информация о земельных участках <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м. (в собственности истца) и <Номер обезличен>, площадью 193 кв.м. (сведения о правах отсутствуют), расположенных по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, однако, на местности участок существует и используется в единых границах. Согласно схематическому плану БТИ в данных границах участок используется с 1999 года, то есть более пятнадцати лет. Просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием:    индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; исключить из ЕГРН запись о недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 193 кв.м.; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 193 кв.м.; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием:    индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Муниципальный орган – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия третьих лиц.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Лезина В.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, Лезину В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.

По Заключению кадастрового инженера ГУП СО «ЦТИ» ФИО1 от                                <Дата обезличена>, по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, составила 793 кв.м. <Адрес обезличен> земельного участка составляет 600 кв.м., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 193 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка 400 кв.м. В сведениях ЕГРН имеется информация о земельных участках <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м. (в собственности истца), и <Номер обезличен>, площадью 193 кв.м. (сведения о правах отсутствуют), расположенных по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, однако, на местности участок существует и используется в единых границах. Согласно схематическому плану БТИ в данных границах участок используется с <Дата обезличена> года, то есть более пятрнадцати лет.

    По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является Лезин В.А. Сведения об объекте имеет статус»актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

    Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <Дата обезличена>, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что Лезину В.А. по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В результате кадастровых работ <Дата обезличена> было установлено, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 793 кв.м., декларированная площадь земельного участка составляет 600 кв.м., граница                                    не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 193 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка в 400 кв.м. В сведениях ЕГРН имеется информация о земельных участках: <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., находящегося в собственности истца - Лезина В.А., и земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 193 кв.м. (сведения о правах отсутствуют), расположенных по одному адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Однако, на местности участок существует и используется в единых границах. Согласно схематическому плану БТИ в данных границах участок используется с 1999 года - более пятнадцати лет. Спора о правах на земелньый участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 193 кв.м., нет.

    Таким образом, надлежит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; исключить запись из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 193 кв.м., расположенного по этому же адресу; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена> кадастрового инженера ФИО1, установить границы и площадь земельного участка в 793 кв.м. с кадастровым номером: <Номер обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена> кадастрового инженера ФИО1

     С учётом изложенного, исковое заявление Лезина В.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лезина В.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Исключить запись из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 193 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

    Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 193 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

    Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена> кадастрового инженера ФИО1

    Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена> кадастрового инженера ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                           Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД <Номер обезличен>