Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1872/2014 ~ М-1758/2014 от 01.07.2014

Дело № 2-1872/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2014 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В.

при секретаре Нуртдиновой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломова С*В*, Ломовой С*В*, Ломова Д*С* к Янулявичене Е*А* о признании обременения отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ломов С.В., Ломова С.В., Ломов Д.С. обратились в суд с иском к Янулявичене Е.А. о признании обременения отсутствующим.

В обоснование исковых требований указали, что 16 июня 2003 года купили у ответчицы квартиру, расположенную по адресу: г.Димитровград, ул. Курчатова д. 20 кв.18 за *р. Янулявичене Е.А. по данной сделке получила полный расчет. Согласно условиям договора купли-продажи сумма должна была быть перечислена на счет продавца с блокированного лицевого счета, открытого на имя Ломова С.В. в Димитровградском отделении №4272 ОАО «Сбербанка России». Указанная сумма в размере *р. предоставлялась Ломову С.В. по государственному жилищному сертификату на приобретение жилья серии В № 129766 от 5 июня 2003года, выданного Администрацией Ульяновской области. Условия договора купли-продажи полностью исполнены, Ответчик после полного расчета должна была снять обременение с квартиры, однако до настоящего времени этого не сделала.

Просят прекратить обременение квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. К* д.* кв.*, что будет являться основанием для аннулирования записи о существующем обременении.

Истцы Ломов Д.С., Ломова С.В. в судебное заседание не явился, извещены об его месте и времени, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец Ломов С.В. требования изложенные в иске поддержал, дал пояснения аналогично изложенным в иске, дополнив, что после того, как был произведен полный расчет между ними, как покупателями по сделке купли-продажи квартиры и ответчицей Янулявичене Е.А. 27 июня 2003года оформлен акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что Янулявичене Е.А. полностью получила расчет за проданную ею квартиру и претензий не имеет. Но Янулявичене Е.А. не обращалась в УФРС по г.Димитровграду и Мелекесскому району с заявлением об отмене обременения, в настоящее время ответчик проживает за пределами г.Димитровграда и сделать это не имеет возможности. По этой причине истцы не имеют возможности распорядится принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом. Просит иск удовлетворить.

Ответчица Янулявичене Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором исковые требования признала, против иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены об его месте и времени.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца Ломова С.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи 16 июня 2003года Янулявичене Е.А. продала, а Ломов С.В., Ломова С.В., Ломов Д.С. (Покупатели) купили в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому квартиру, общей площадью 52.46 находящуюся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. К*д.* кв.* (л.д.8-9).

Стороны оценили указанную квартиру в *р. По условиям договора расчет между сторонами произведен следующим образом:

Денежная сумма *р. будет уплачена Продавцу полностью в 14-и дневный срок после предоставления в Димитровградское отделение №4272 АК Сберегательного Банка РФ зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ульяновской области договора, в соответствии с Государственным жилищным сертификатом – свидетельством о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В № 129766 выданного 5 июня 2003года Администрацией Ульяновской области на сумму *р. Для осуществления платежа покупатели обязуются в течении 3-х дней с момента регистрации договора предоставить зарегистрированный договор в Димитровградкое отделение №4272 АК Сберегательного Банка РФ и выдать поручение Банку о перечислении денежных средств. (п.4 договора).

Как указано в пункте 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Таким образом, при государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям на указанное выше недвижимое имущество произведена регистрация обременения в пользу Янулявичене Е.А. (ипотеки в силу закона) на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Димитровград ул. К* д.* кв.*, что соответствует положениям пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Свидетельствами о государственной регистрации права, выданных истцам Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 18 июня 2003 года подтверждается, что зарегистрировано ограничение (обременение) права на недвижимое имущество - ипотека в силу закон, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июня 2003 года сделаны записи регистрации - № 73:01/01:78/2003:277 (Ломов Д*С*) ; №73:01/01:78/2003:276 ( Ломова С*В*), № 73:01/01:78/2003:275 (Ломов С*В*).

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из материалов дела подтверждается, что ответчица денежные средства в размере *р.. за проданную квартиру получила, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 27 июня 2003 года (л.д.10).

В ходе рассмотрения дела ответчик Янулявичене Е.А. не оспаривала факт получения ею указанных выше денежных средств в качестве оплаты по договору купли-продажи.

Таким образом, с учетом положений статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи, заключенный между сторонами Янулявичене Е.А. и истцами на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по ул. К* д.* кв.* г. Димитровграда считается исполненным.

Совокупностью письменных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, бесспорно подтверждено, что истцы, как покупатели по договору купли-продажи от 16 июня 2003 года полностью исполнили свои денежные обязательства перед Продавцом (Янулявичене) поэтому в силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ ипотека (обременение) недвижимого имущества прекращена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости принятия решения о признании отсутствующим обременения на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область г.Димитровград, ул.К* д.* кв.*.

Решения суда по вступлению в законную силу будет являться основанием для погашения регистрационных записей о залоге от 18 июня 2003года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на указанную выше квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ломова С*В*, Ломовой С*В*, Ломова Д* С* к Янулявичене Е*А* о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение, установленное на квартиру, общей площадью 52.46 кв.м., кадастровый номер *, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. К* д.*кв.*.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационных записей о залоге в пользу Янулявичене Е*А* от 18 июня 2003 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня со дня составления решения в окончательной форме- 29 июля 2014 года.

Судья                                                                                                    Кудряшева Н.В.