Решение по делу № 2-2466/2020 от 16.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре ФИО5.

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2466/20 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратился в суд с иском к Разночинцеву Ю.Н., Курочкиной Н.И., в котором просит признать Разночинцева Ю.Н. и Курочкину Н.И. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения.

В период производства по делу была допущена замена истца АО «Банк БЖФ» на его правопреемника Черноуса А.А., приобретшего право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было обращено взыскание по обязательствам собственника ФИО3 на основании заочного решения Королевского городского суда Московской области от 24.07.2017 г.

Квартира перешла в собственность АО «Банк Жилищного Финансирования» на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> перешла в собственность Черноуса А.А. на основании договора купли-продажи, заключенного между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Черноусом А.А.

Как указывает истец, ответчики в добровольном порядке не выселяются из жилого помещения.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчики постоянно зарегистрированы по месту жительства в квартире по указанному адресу до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к АО «Банк Жилищного Финансирования» в порядке обращения взыскания по постановлению Королевского городского суда Московской области, зарегистрировано в установленном законом порядке, а после было передано Черноусу А.А. по договору купли-продажи, ответчики членами семьи нового собственника являться не могут, соглашений о пользовании квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиков квартирой заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчиков, а также снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Доводы приведенные ответчиками в обоснование возражений на иск, в том числе об отсутствии иного жилья, не имеют юридического значения при разрешении данного спора, не свидетельствуют о наличии оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств и заключения прокурора, истцу не может быть отказано судом в удовлетворении заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3 и ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2020 г.