Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4382/2021 ~ М-4261/2021 от 08.06.2021

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

12 августа 2021 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Гостинцевой А.А.    

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4382 по иску Бычковой Е. Л. к Зиминой В. С. третьи лица Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Москворечье-Заречье» о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

Установил:

Бычкова Е.Л. обратилась в суд с иском, которым просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи земельного участка от <дата>, удостоверенного ФИО1, нотариусом <адрес>, под реестровым <номер>, заключенным между продавцом Зиминой В. С. и покупателем Бычковой Е. Л., на земельный участок, с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, от продавца Зиминой В. С. к покупателю Бычковой Е. Л., указав, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности Бычковой Е. Л. на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что Между Зиминой В.С. и нею был заключен нотариальный договор купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 607 кв.м. в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, находящегося в садоводческом товариществе «Заречье» расположенного на землях Вохринского с/о участок № 74 Раменского района Московской области на землях сельскохозяйственного назначения, находящегося в ведении Вохринского сельского округа Раменского района Московской области, предоставленный для садоводства. Расчет между сторонами договора произведен во время его подписания. В соответствии с передаточным актом от <дата> Зимина В.С. передала Бычковой Е.Л. земельный участок с кадастровым номером 50-23-8-27 площадью 607 кв.м. в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, находящегося в садоводческом товариществе «Заречье» расположенного на землях Вохринского с/о участок № 74 Раменского района Московской области на землях сельскохозяйственного назначения, находящегося в ведении Вохринского сельского округа Раменского района Московской области, предоставленный для садоводства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет присвоен новый кадастровый номер взамен предыдущее <номер> площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. При обращении с заявлением о регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права ФИО8 и перехода права от ФИО7 к Бычковой Е.Л. Учитывая, что ответчик не представляет заявление о регистрации и переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Бычкова Е.Л. отсутствовала. Ее представитель по доверенности Моисеев А.Ф. (л.д.12) поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Зимина В.С. не явилась. Направленная судом повестка не вручена в связи с истечением срока хранения. Направленная судом телеграмма, не вручена, т.к. адресат по извещению не является. С учетом мнения представителя истца, учитывая, что суд исполнил обязанность по извещению ответчика, на основании определения, принятого в протокольной форме, пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представитель не явился, возражений не представил.

Третье лицо СНТ «Москворечье-Заречье» представитель не явился. Представил письменное мнение, в котором просит удовлетворить требования.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между продавцом Зиминой В. С. и покупателем Бычковой Е. Л., был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, который был удостоверен нотариусом (л.д.16-18). Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской (л.д.23).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Из материалов дела следует, что сторонами договора купли-продажи, одновременно с договором был подписан передаточный акт спорного земельного участка (л.д.16-20). Бычкова Е.Л. была принята в члены СНТ «Москворечье-Заречье», о чем свидетельствует книжка садовода с указанием оплаты членских взносов (л.д.34-39).

В письменном отзыве на иск СНТ «Москворечье-Заречье», подписанном председателем СНТ, указывается, что, начиная с 2000 года, Бычкова Е.Л. по настоящее время владеет земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы (л.д.55-56).

Ответчик Зимина В.С. до настоящего времени сделку не оспорила, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, недвижимое имущество было передано продавцом покупателю по передаточному акту.

Учитывая установленные обстоятельства совершенной сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бычковой Е. Л. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи земельного участка от <дата>, заключенного между Зиминой В. С. и покупателем Бычковой леной Л., в отношении земельного участка, с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, от продавца Зиминой В. С. к покупателю Бычковой Е. Л..

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности Бычковой Е. Л. на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: установлено ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено <дата>