Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2220/2021 ~ М-2096/2021 от 28.06.2021

Дело № 2-2220/2021

УИД 50RS0020-01-2021-003324-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» августа 2021 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Лисиной В.Г., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от 25.12.2017 г., заключенного между сторонами, взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рубля, из которых <данные изъяты> рубля – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коломенского муниципального района и гражданином РФ ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № №. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 265/17 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Во временное владение и пользование ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, из состава земель категории - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно условиям раздела 3 договора аренды, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (земельным участком). В соответствии с пунктом 3.4 указанного договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере: <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате, на которую ответчик не ответил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.№).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о дне слушания дела (л.д. №).

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Законом Московской области от 06.04.2017 N 36/2017-03 (принят постановлением Мособлдумы от 23.03.2017 N 42/19-П) городской округ Коломна, Коломенский муниципальный район и входящие в него сельские и городское поселение, преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование «Коломенский городской округ Московской области».

Ввиду выбытия Администрации Коломенского городского округа Московской области правоотношений в связи с ликвидацией администрации Коломенского Московской области, что подтверждается решением Совета депутатов Коломна Московской области от 01 марта 2021 года № 33 «О ликвидации администрации Коломенского городского округа Московской области», правопреемником по всем его обязательствам является Администрация Городского округа Коломна Московской области, согласно положений закона Московской области от 25.09.2020 № 181/2020-03.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коломенского муниципального района и гражданином РФ ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке.

Во временное владение и пользование ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, из состава земель категории - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Договор аренды земельного участка заключен на 09 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.№. договора аренды).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, условия аренды земельных участков установлены Законом Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Порядок внесения арендной платы установлен сторонами в пунктах 3.3. и 3.4 договора, в соответствии с которыми арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Арендная плата исчисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договора аренды земельного участка. (л.д.09-13).

Частью 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании пунктов 1 и 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п.п. 4.1.1. договора, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, в том числе длительным невнесением арендной платы по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, из которых <данные изъяты> рубля – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с представленным расчетом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля (л.д.№).

При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика имеется вышеуказанная задолженность по арендной плате суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за заявленный период подлежащим удовлетворению.

Поскольку, ФИО2 допущена просрочка исполнения обязательств по уплате арендной платы, истцом начислены пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> рубля.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, с учетом обстоятельств настоящего дела, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств должником, считает, что оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленный истцом расчет судом проверен, его результат соответствует заявленной ко взысканию сумме.

На основании изложенного и с учетом положений п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии основания для расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета городского округа Коломна госпошлину в размере, определяемом в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Коломна Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (сто двадцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей <данные изъяты> копейки, из которых <данные изъяты> рубля – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рубля - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией городского округа Коломна Московской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2021 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Лисина