Решение по делу № 2-2015/2019 ~ М-1189/2019 от 26.02.2019

Решение

Именем Российской федерации

26 марта 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Фирсовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2015/19 по иску Ерохина В. А. к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- Ерохин В.А. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании за ним права собственности на самовольное строение- жилой дом Лит.А, А1, а общей площадью 148, 2 кв.м., жилой-61,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес> ( л.д. 5-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>. На этом участке был построен жилой дом. Так как при строительстве не были получены необходимые разрешения, то созданный объект обладает признаками самовольной постройки. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что иск не может быть использован для упрощения регистрации права на вновь созданный объект.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Ерохин В.А является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>( л.д.57).

На указанном участке в <дата> истцом был возведен жилой дом общей площадью 148, 2кв.м., в том числе жилой 61,6 кв.м., что подтверждается техническим планом здания.

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, <дата> ему было отказано в связи с тем, что дом уже возведен и рекомендовано оформить возведенный жилой дом в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ( л.д.56).

На основании проведенного исследования специалистом Максимцевой И.М. дано заключение, что построенный Ерохиным В.А на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом лит.А-А1-а, площадью всех частей здания 166.4 кв.м., общей площадью жилых помещений 148.2 кв.м., жилой площадью 61.6 кв.м., числом этажей надземной части - 2, числом этажей подземной части - 0, соответствует целевому назначению земельного участка, правилам землепользования, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 222 ГК РФ, ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ерохиным В. А. право собственности на самовольное строение- жилой дом Лит.А, А1, а общей площадью 148, 2 кв.м., жилой-61,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2019г.