Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2022 (2-5995/2021;) ~ М-5647/2021 от 07.09.2021

Дело № 2-96/2022

УИД 63RS0045-01-2021-008098-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2022 по иску ООО «Берег-Комфорт» к Рагуле Николаю Ивановичу о взыскании задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг машиноместа,

Установил:

Истец ООО «Берег-Комфорт» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения срока исковой давности (л.д. 3 том 2), просит взыскать с Рагуля Н.И. задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг машиноместа № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, и пени за период с 01.01.2018 года по 30.04.2019 года в сумме 31 291,31 руб., в том числе, сумма задолженности - 22 665,94 руб., пени - 8 625,37 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины 1 920 руб., почтовые расходы за направление претензии 50 руб., за направление заявления о выдаче судебного приказа 135 руб., почтовые расходы за направление искового заявления ответчику в сумме 62 руб., почтовые расходы за направление в суд искового заявления 132 руб.

В обоснование требований истец указал, что ООО «Берег-Комфорт» на основании договора оказания эксплуатационных и предоставления коммунальных услуг предоставлял эксплуатационные и оказывал коммунальные услуги в гараже-паркинге по адресу: <адрес>. Истцом заключены договора с поставщиками коммунальных и иных услуг и иными организациями с целью предоставления эксплуатационных услуг. Ответчик Рагуля Н.И. является собственником машиноместа №, которое расположено в гараже-паркинге, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.     Ответчик является собственником нежилого помещения и потребителем коммунальных услуг, вместе с тем не исполняет возложенную на него законом обязанность по оплате данных услуг. В результате образовалась задолженность, которая своевременно ответчиком не была погашена, в связи с чем, истцом начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Берег-Комфорт» по доверенности Молчанова К.Д., исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что помещение автостоянки является частью жилого дома и, следовательно, общим имуществом многоквартирного дома, акты выполненных работ представлены, расчет произведен по утвержденным тарифам.

Ответчик Рагуля Н.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснял, что никакие услуги истцом не оказывались, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании положений ст. ст. 210, 309, 155, 158 ЖК РФ управляющая компания вправе взыскивать расходы за содержание и коммунальные услуги исходя из фактически понесенных затрат.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества, оплате коммунальных услуг, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений.

Как установлено, Рагуля Н.И. с 05.02.2016 года являлся собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения-подземной стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.16 том 1). Дата регистрации права 05.02.2016 года.

ООО "Берег - комфорт " является исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги и управляющей организацией, ответственной за надлежащее управление, содержание и техническое обслуживание указанной подземной встроенной стоянки, которая расположена во встроено- пристроенном офисном центре с паркингами для легковых автомобилей строительный № по генплану, по адресу: 443029, <адрес>, <адрес>. Адрес присвоен распоряжением замглавы городского округа главой администрации Промышленного района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента строительства до момента ввода в эксплуатацию парковочного комплекса по адресу <адрес>, <адрес> правоотношения между собственниками и «ООО "Берег – комфорт» были урегулированы сначала протоколом инвесторов нежилых помещений от 12.02.2007г., была выбрана ООО «Берег – комфорт» как управляющая компания, установлена смета, по которой осуществлялось управление и сумма оплаты за содержание и управление парковкой. При введении гаражно-парковочного комплекса в эксплуатацию и оформление права собственности, собственниками заключен с «ООО "Берег – комфорт» договор на обслуживание, кроме ответчика Рагуля Н.И.

Согласно договора № <данные изъяты> от 06.03.2014 года оказания эксплуатационных и предоставления коммунальных услуг, п.1.1, исполнитель, обязуется по заданию Заказчика выполнять предусмотренные договором эксплуатационные и предоставлять коммунальные услуги (работы), а заказчик обязуется оплачивать выполненные и предоставленные услуги (работы). Перечень услуг предусмотрен настоящим договором и Приложением № к настоящему договору.

Договор заключается в целях оказания исполнителем заказчику эксплуатационных услуг и обеспечения коммунальными услугами:

- стояночного места №,      общей площадью 22,7 кв.м., располагаемого во встроено-пристроенном офисном центре (далее по тексту - «здание») в гараже-паркинге (далее по тексту - «объект») на отметке - 6400 м (согласно генплану) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Стояночное место принадлежит заказчику на основании договора №Пу о переуступке прав требований от 06.03.2014года. (п. 2 договора от 06.03.2014).

Согласно пункта 3.1 договора от 06 марта 2014 года, эксплуатационные услуги включают в себя: - техническое обслуживание Объекта - комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; работы по контролю за состоянием объекта, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем объекта. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров; - ремонт строительных конструкций, инженерных систем, а также санитарное содержание Объекта; - текущий ремонт Объекта включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно пункта 3.2 договора от 06 марта 2014 года, коммунальные услуги - деятельность ресурсоснабжающих организаций по электроснабжению Объекта.

Имущество общего пользования - проезды к стояночным местам внутри Объекта и оборудование общего пользования, расположенные в Объекте, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование Объекта, предназначенные для его обслуживания и принадлежащих на праве собственности как Заказчику, так и другим лицам, в собственности которых находятся стояночные места, а также земельный участок, на котором расположено Здание, в установленных границах.

Согласно раздела 2 договора от 06 марта 2014 года, исполнитель обязан. 2.1.1 обеспечивать предоставление заказчику коммунальных услуг путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг по электроснабжению Объекта. 2.1.2 Обеспечивать предоставление Заказчику коммунальных услуг надлежащего качества. 2.1.3 Самостоятельно или с привлечением сторонних лиц оказывать следующие эксплуатационные услуги (работы): 2.1.3.1. Содержание Объекта, а именно: уборка прилегающей к Зданию территории, уборка мест общего пользования Объекта, электроснабжение Объекта.2.1.3.2.Техническое обслуживание (содержание) инженерных коммуникаций, конструкций (подготовка к сезонной эксплуатации, профилактические осмотры, обеспечение бесперебойной работы инженерного оборудования объекта, его аварийное и диспетчерское обслуживание).2.1.3.3. Текущий ремонт мест общего пользования в Объекте.2.1.3.4. Дополнительные услуги (дератизация, дезинсекция и др.).2.1.4. Информировать Заказчика в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе инженерных систем Объекта и иного оборудования о причинах и приостановке или ограничении предоставления коммунальных услуг.2.1.5. Предоставлять Заказчику информацию об изменениях режимов оказания коммунальных услуг. Извещать о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее 3 (трех) дней до проведения плановых работ.2.1.6. Осуществлять уборку мест общего пользования Объекта, уборку в установленных границах прилегающей к зданию территории и уход за зелеными насаждениями на прилегающей территории.2.1.7 По требованию Заказчика направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или некачественного предоставления услуг Исполнителем с составлением соответствующего акта.2.1.8. Производить расчеты с ресурсоснабжающими и иными организациями за оказанные услуги (работы).2.1.9. Ежемесячно выставлять счета за оказанные услуги (работы) Заказчику и доводить до сведения Заказчика информацию об изменении размеров платы и тарифов не менее чем за 20 (двадцать) рабочих дней до их изменения. 2.1.10.Вести журнал учета въезд/выезда автомобилей, въезжающих на территорию Объекта, с указанием ма номера автомобиля, а также времени въезда/выезда.

В соответствии с условиями договора от 06 марта 2014 года заказчик обязан, пункт 2.2.4, своевременно и в полном объеме, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяц производить оплату исполнителю за оказанные услуги согласно выставленному счету.П. 2.2.7 Нести бремя расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества пользования Объекта. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества пропорциональна площади стояночных мест Заказчика (л.д. 140 том 1).

Из пояснений ответчика следует, что с 2020 года не пользуется паркингом по машиноместу №, так как продал договору. При этом ответчик не отрицал, что машиноместом № в указанном паркинге он владел в 2018, 2019 гг.

Не подписание ответчиком договора на обслуживание с ООО "Берег-комфорт" не освобождает его от оплаты содержания и коммунальных платежей машиноместа, так как услуги оказывались.

Рагуля Н.И. ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платы по содержанию и коммунальных платежей машиноместа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ответчик как собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание данного имущества.

Согласно представленному истцом расчету с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию помещения подземной встроенно-пристроенной стоянки по машиноместу №, за период с 01.02.2018 года по 30.04.2019 года в сумме 22 665,94 руб.

Как установлено материалами дела, во исполнение своих обязанностей ООО "Берег-комфорт" заключило договора со специализированными организациями ИП Ермаков А.В. (очистка снега), ООО «Системы противопожарной защиты» (техобслуживание системы дымоудаления) с последующей пролонгацией, в том числе на 2018, 2019 гг.

Доказательств, что данные услуги не были оказаны, или оказывались ненадлежащим образом, материалы дела не содержат.

Наоборот, в материалы дела истцом представлены акты выполненных работ с указанными организациями и банковские выписки по операциям по лицевому счету ООО «Берег-комфорт» об оплате услуг (л.д. 11-76 том 2) за 2018,2019гг.

По оплате за электроэнергию имеются помесячные акты снятия показаний расчетных приборов учета электрической энергии потребителем ООО «Берег-комфорт» по адресу: <адрес>, <адрес>, договор от 01.05.2017 №э, счет фактуры, расчетные ведомости о ежемесячной оплате.

Доказательств погашения имеющейся задолженности по содержанию и коммунальным платежам ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик являлся в спорный период собственником нежилого помещения, то обязан нести расходы по оплате оказанных услуг.

Из раздела 3 договора от 06 марта 2014 года следует, что стоимость предоставляемых заказчику услуг (работ) устанавливается на основании цен и тарифов, устанавливаемых на один квадратный метр площади Объекта согласно Приложению № к настоящему договору. Заказчик оплачивает потребленную электрическую энергию по регулируемым ценам (тарифам) и свободным (негулируемым) ценам. Тарифы за потребленную электроэнергию утверждаются и применяются с даты установленной Управлением по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Caмарской области. Оплата за электроэнергию осуществляется по показаниям приборов учета пропорционально площади объекта. Цены и тарифы на коммунальные и эксплуатационные услуги (работы) могут быть изменены Исполнителем в одностороннем порядке в связи с изменением тарифов ресурсоснабжающими организациями и изменением стоимости затрат по настоящему договору с соблюдением требований, предусмотренных п. 2.1.9 настоящего договора.

В случае оказания Исполнителем дополнительных услуг (п. 2.1.3.4 настоящего Договора) по решению других собственников стояночных мест в Объекте и/или по заявлению Заказчика, в ежемесячные платежи Заказчика включается оплата за оказанные дополнительные работы и услуги пропорционально площади Объекта.

Неотъемлемой частью договора является Приложение №- «Перечень работ по оказанию эксплуатационных и предоставлению коммунальных услуг». ( п.6.7.).

Согласно перечня работ (Приложение № к договору от 06.03.2014 года), исполняемый ООО «Берег- комфорт», по данному договору, утвержден следующий перечень и стоимость работ за 1 кв.м., руб.: общая площадь паркинга 1584,6 кв.м., ведение журнала учета въезда и выезда автомобилей – 29,41, уборка прилегающей территории-4,97, освещение МОП – по факту, техническое обслуживание системы ППА-4,45, техническое обслуживание паркинга,(ФОТ, материалы)-4,75, содержание административно-хозяйственого аппарата (ФОТ АУП, адм-хоз расходы, налоги, т.д),- 6,08, механизированная уборка территории в зимний период -0,00. Итого 49,66. ( л.д. 143 том 1). Утверждено директор ООО «Берег-комфорт» 01.07.2013 года.

В материалах дела имеется подтверждение того, что Рагуля Н.И. направлял ООО «Берег-комфорт» 24.03.2014 года № вх. <данные изъяты>з, протокол разногласий по проекту договора оказания эксплуатационных услуг и предоставления коммунальных услуг от 06.03.2014года, где он просил исключить из договора пункт о ведении журнала учета въезда и выезда автомобилей, расшифровать п.5.и 6 договора. ООО «Берег-комфорт» направил Рагуля Н.И ответ, в котором разъяснил, что указанные изменения в договор внесены быть не могут.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и техническое обслуживание, а также и пени в отношении ответчика основан на представленных доказательствах, в связи с этим оплата за услугу и обязанности по внесению оплаты за содержание и техническое обслуживание паркинга и общего имущества многоквартирного дома по утвержденной в установленном порядке тарифной ставке ответчиком надлежащим образом не исполняются, в результате этого за спорный период образовалась задолженность.

Кроме этого, суд принимает во внимание, что у собственника помещений в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет (в данном случае управляющая организация ООО "Берег-комфорт").

Истцом представлены перечни работ и их стоимость, утвержденные директором ООО «Берег- комфорт»: 30.04.2019 – 68,19 руб. за 1 кв.м., 30.03.2019 – 67,56 руб., 28.02.2019 – 71,52 руб., 31.01.2019 – 71,22 руб., 31.12.2018 – 68,88 руб., 31.10.2018 - 67,68 руб., 31.10.2018 – 65,72 руб., 30.09.2018 – 60,96 руб., 31.07.2018 - 61,89 руб., 30.06.18- 64,09 руб., 31.05.2018 – 63,66 руб., 30.04.2018 – 67,34 руб., 31.03.2018 – 68,08 руб., 28.02.2018 – 69,48 руб. (л.д. 31-44 том 2).

В соответствии с указанным размером платы за содержание и ремонт общего имущества истцом произведен расчет задолженности Рагуля Н.И. по оплате нежилого помещения, (паркинга) коммунальных услуг и технического обслуживания.

В связи с изложенным доводы ответчика о том, что истцом не подтверждено, какие использовались тарифы и какие объемы и величины коммунальных услуг учитывались при расчетах задолженности, не представлены решения по тарифам, не доказано оказание услуг, судом отклоняется.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, судом проверен расчет истца, выполненный в соответствии с требованиями жилищного законодательства, с учетом утвержденного размера платы.

Ответчик оспаривает расчет задолженности, считает его неверным и необоснованным. Между тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ контррасчет задолженности, выполненный в соответствии с положениями действующего законодательства, а также доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности или ее отсутствия (акт сверки взаимных расчетов) не представил.

Что касается несогласия ответчика с размером оплаты за машино-место, то собственники гаража-стоянки вправе принять решение о смене обслуживающей организации либо изменении условий договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации гаража-стоянки, заключенного застройщиком, в установленном порядке.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

12.04.2021 года определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области отменен судебный приказ от 26.03.2021 года № о взыскании с Рагуля Н.И. в пользу ООО «Берег-комфорт» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2019 года по 30.04.2019 года в сумме 57 322, 28 рублей, из них 41 358,95 рублей сумма задолженности и 15 783,33 рубля пени, кроме того расходы по оплате госпошлины 960 рублей а всего 58 282, 28 рублей.

Срок исковой давности истцом не пропущен, расчет проведен за последние три года.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени составляет 8 625,37 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежей за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, подлежат удовлетворению, однако следует учесть положения ст. 333 ГК РФ, так как подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств и следует взыскать пени за просрочку внесения платежей за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 000 руб.

Учитывая, что ответчик в силу закона обязан производить оплату за содержание парковочных мест, и в отсутствие доказательств того, что спорные услуги не получены, равно как и то, что услуги по содержанию оказывались некачественно, установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства как собственник нежилых помещений по внесению платы за содержание подземной автопарковки пропорционально имеющейся у него доле в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в польку истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1920 руб., почтовые расходы в общей сумме 379 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Берег-Комфорт» к Рагуле Николаю Ивановичу о взыскании задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг машиноместа, удовлетворить частично.

Взыскать с Рагуля Николая Ивановича в пользу ООО «Берег-Комфорт» задолженность в сумме 22 665,94 руб., пени в сумме 1 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 920 руб., почтовые расходы в сумме 379 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2022 года.

Председательствующий:                 Е.В. Бобылева