Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5013/2016 ~ М-3199/2016 от 16.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

секретаря Хмелевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ащеуловой А.В., Ащеулова В.А. к ООО «ответчик» о возмещении убытков;

установил:

Ащеулова А.В. и Ащеулов В.А. (далее – истцы) предъявилис иск к ООО «ответчик», просили взыскать излишне уплаченные денежные средства по договору долевого участия в строительстве. Как основание требований указали, что ответчик передал истцам квартиру меньшей площадью, поэтому Истцами произведен расчет уменьшения цены договора. Истцы обратились к Ответчику о добровольном возврате суммы в размере 146792 руб.07 коп., однако претензии были оставлены без ответа и без удовлетворения. Истцы указали также, что ответчик причинил им моральный вред.

Представитель ответчика с иском не согласился, возражения на иск изложены в письменной форме.

Третье лицо – представитель ГУП МО «МОБТИ» полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что между истцами (далее - Участники) и ответчиком (далее Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям (п. 1.1) Договора Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с объектами инфраструктуры на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, строительный адрес объекта долевого строительства: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного передать Участнику объект долевого строительства (для личного использования), определенный договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Договором участия в долевом строительстве определен ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского поселения ..... ..... муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – малоэтажного жилого комплекса с объектами инженерной инфраструктуры: жилой дом №, жилой дом №, жилой дом №, жилой дом № по адресу: АДРЕС. Застройщик выполнил свои обязательства по строительству жилого комплекса с объектами инфраструктуры в срок, установленный Договором в полном объеме.

Объектом подлежащем передаче Участнику является квартира: проектный № на 3 этаже жилого дома № корпус 1, корпус 2, проектная площадь (с учетом площади лоджий и балконов) 29,9 кв. м (п. 2.1. Договора). Характеристики объекта являются условными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находятся объекты. При этом площадь квартиры уточняется по данным технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производиться путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (ч. 3 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Цена Договора исходя из стоимости квартиры (п. 5.1.) составила сумму 1905 375 руб. В случаях, указанных в п. 9.4, 9.5 Договора стороны осуществляют корректировку стоимости квартиры. В соответствии с разделом 9 Договора: п. 9.1. фактическая (реально построенная) площадь Объектов определяется по правилам технической инвентаризации; п.. 9.2. указанные в Договоре площади Объектов не являются окончательными и могут отличаться от величин, указанных в п. 2.1 Договора. Площади Объектов уточняются по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации (далее - БТИ) результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п.п.9.3, 9.4 и 9.5 Договора.

Согласно Техническому паспорту здания №, составленному Государственным Унитарным Предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» ..... ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанной квартиры составляет 30,7 кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ года прошла повторная техническая инвентаризация, в соответствии с Техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № составляет 30,7 кв. м. В соответствии с п. 2.1 Договора характеристики объекта подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по данным технической инвентаризации. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ было сформировано и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в целях уточнения площади квартиры № и для перерасчета стоимости цены по договору долевого участия применяются данные технической инвентаризации, проведенной по окончанию строительства и соответствующие данным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (данные первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ). На основе данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ было подписано и зарегистрировано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные текущих инвентаризаций, проводимыми собственниками или лицами, принявшими от застройщика жилое помещение по передаточному акту, после подписания передаточного акта, в рамках договора долевого участия не являются основанием для осуществления перерасчета цены по данному договору.

Кроме того, техническая инвентаризация квартир осуществлялась до передачи объектов по передаточному акту участникам долевого строительства, в связи с чем обмеры указанной квартиры осуществлялись в отсутствии выполненной черновой отделки.

Принимая во внимание тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ квартира принята истцами, замеры, которые были произведены ДД.ММ.ГГГГ согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выполнены по окончании ремонтно-строительных работ (на выполненные черновые работы указывает информация, отраженная в техническом описании квартиры, а именно перегородки-пеноблоки, цементная стяжка, дверь входная- металлическая).

На основании изложенного единственными данными, на основании которых передается квартира, подписывается передаточный акт, заключаются дополнительные соглашения о перерасчеты цены договора долевого участия, являются данные первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ Более того, в ходе судебного разбирательства представитель ГУП МО «МОБТИ» подтвердил, что при исключении из общей площади возведенных в настоящее время перегородок, площадь вышеуказанной квартиры составляет 30,7 кв. м.

В силу статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно статье 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска Ащеуловой А.В., Ащеулова В.А. к ООО «ответчик» о взыскании (в пользу каждого) денежной суммы 73396 руб., компенсации морального вреда в сумме 15000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходов на оплату услуг МОБТИ, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: