Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1358/2013 ~ М-5749/2012 от 13.12.2012

Дело № 2-1358/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малинычевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова Н. В., Крюковой Е. В. к ПИК «Клуб собственников жилья «Кредо» о признании права собственности на жилое помещение и прекращении права собственности на квартиру, по встречному иску ПИК «Клуб собственников жилья «Кредо» и Крюкову Н. В., Крюковой Е. В. о прекращении действия членского договора о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кооператива,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ПИК «Клуб собственников жилья «Кредо» (далее по тексту – ПИК «Кредо») о признании права собственности на жилое помещение и прекращении права собственности на квартиру.

    В обосновании иска указали, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы состоят в браке. 08.11.2005 года между ответчиком и Крюковым Н.В., в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира), заключен членский договор № о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, в связи с чем, Крюкову Н.В. было выдано свидетельство о приеме в члены ПИК «Кредо». Согласно условиям договора, истцом из супружеского бюджета был выплачен вступительный и паевой взнос.

    27.06.2006 года между ПИК «Кредо» и Крюковым Н.В., был заключен договор ссуды целевого займа №, на основании которого ссудодатель ПИК «Кредо» передает в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель Крюков Н.В. принимает денежные средства в размере 43 663 долларов США, на основании и на условиях членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива № от 08.121.2005 года, а так же на условиях настоящего договора.

    Согласно условиям договора № денежные средства передаются собственнику квартиры в момент заключения договора долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при котором собственник выше указанной недвижимости является продавцом, а ссудополучатель – член ПИК «Кредо» является покупателем.

    Согласно договору денежные средства передаются по договору инвестирования собственнику и не могут быть переданы ссудополучателю.

    Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.2009 года ПИК «Кредо» признано несостоятельным (банкротом). 16.11.2009 года, в связи с вынесением обвинительного приговора в отношении членов правления ПИК «Кредо» по факту мошенничества, счета ответчика были арестованы, исполнение обязательств по договору для истцов стало не возможным.

    На основании решения Арбитражного суда Московской области от 11.02.2010 года за ПИК «Кредо» признано право собственности на спорную квартиру.

    02.03.2011 года решением Щелковского городского суда Московской области отказано в удовлетворении исковых требований Крюкова Н.В. о признании права собственности на спорную квартиру, и удовлетворены встречные требования ПИК «Кредо» о выселении, в связи с тем, что истцом не исполнены в полном объеме обязательства по выплате стоимости квартиры.

    В настоящее время договоры, заключенные между истцом и ответчиком являются действующими и неисполненными, в добровольном порядке ответчик отказывается принимать денежные средства в исполнении договора и передать истцам в собственность спорное жилое помещение. Между тем, истцом обязательства по договорам выполнены.

    Уточнив исковые требования, просят прекратить право собственности ПИК «Кредо» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за истцами право собственности на спорную квартиру.

    Не согласившись с требованиями, ПИК «Клуб собственников жилья «Кредо» обратилось в Щелковский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением о прекращении действия членского договора о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кооператива. В обосновании требований указано, что Арбитражным судом г. Москвы от 05.02.2009 года     ПИК «Кредо» объявлено банкротом, конкурсным управляющим утвержден Барзунов Л.В.

    Между Крюковым Н.В. и ПИК «Кредо» заключен членский договор о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кооператива № от 08.11.2005 года тарифный план – «Экспресс-люкс».

    По состоянию на 29.10.2012 года последняя оплата обязательных платежей произведена Крюковым Н.В. лишь 28.11.2007 года.

    Уставом ПИК «Кредо» предусмотрена ответственность члена ПИК за невыполнение обязательств по внесению паевых и других обязательных взносов более чем 3 раза в год в виде исключения из ПИК «Кредо».

    Пунктом 7.1 договора также предусмотрена ответственность члена ПИК, в виде исключения в случае нарушения им своих обязательств по внесению установленных взносов.

    В связи с невыполнением Крюковым Н.В.членского договора в части оплаты членского, паевого и других взносов более 5 лет, просит суд прекратить действие членского договора о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кооператива № от 08.11.2005 года, тарифный план – «Экспресс-люкс», между Крюковым Н.В. и ПИК «Клуб собственников жилья «Кредо».

    В судебном заседании истцы Крюков Н.В., Крюкова Е.В. и их представитель – адвокат Сурина Е.В., действующая на основании ордера № (л.д. №), уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что договор ссуды истцами исполнен в полном объеме, в соответствии с п. 2.4 договора, денежные средства переданы собственнику квартиры. Денежные средства, в качестве членских и паевых взносов, оплачивались через банк, который находился в одном здании с ПИК «Кредо». Паевые и вступительные взносы оплачены полностью. Просят иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

    В судебном заседании конкурсный управляющий ПИК «Клуб собственников жилья «Кредо» Барзунов Л.В., исковые требования не признал, поддержал встречное исковое заявление, пояснил, что истцами не в полном объеме оплачены членские взносы (800 000 рублей), паевые взносы оплачены менее 500 000 рублей, 1500 рублей оплачено в резервный фонд. В связи с неоплатой членских взносов Крюков Н.В. исключен из членов ПИК «Кредо». Об исключении из членов ПИК Крюков Н.В. был уведомлен, с 29.10.2009 года членский договор считается прекращенным, просит встречный иск удовлетворить.

    Третье лицо Горбунов Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассматривать дело в его отсутствии.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.    

    К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

    В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Из материалов дела усматривается, что 08 ноября 2005 года между Некоммерческой организацией ПИК «Клуб собственников жилья «Кредо» и Крюковым Н.В. заключен членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива « 00315, тарифный план – «Экспресс люкс» (л.д. №).

Пунктом 1.2. членского договора предусмотрено, что заключение настоящего договора в соответствии с положениями ГК РФ и Устава ПИК «Кредо» происходит путем присоединения. Договор существует в виде типового бланка, эталонный экземпляр которого хранится в архиве ПИК «Кредо», скрепленный подписью председателя ПИК «Кредо» и круглой защищенной печатью ПИК «Кредо».

    Типовой бланк договора, утвержденный правлением ПИК «Кредо» в соответствии с уставом ПИК «Кредо», определяет порядок приобретения лицами – членами ПИК «Кредо» недвижимости путем использования системы взаимной финансовой поддержки, по общему правилу за счет собственных паевых накоплений членов ПИК «кредо» и (или) предоставляемых на целевой основе средств паевого фонда ПИК «Кредо», без внешних источников привлечения средств (п. 1.4 договора).

    Согласно п.2.4 договора каждый член ПИК «Кредо», при вступлении вносит первичный взнос, состоящий из:

    - первоначального паевого взноса, который засчитывается в стоимость недвижимости, которую член ПИК «Кредо» будет приобретать через ПИК «Кредо»;

    - вступительного взноса, являющегося разновидность членского взноса, который расходуется ПИК «Кредо» на цели, определяемые в соответствии с Уставом ПИК «Кредо», Правлением ПИК «Кредо».

    Пунктом 5.9 членского договора, предусмотрено, что недвижимость приобретается в собственность ПИК «Кредо» за счет средств паевого фонда ПИК «Кредо» (в пределах аккумулированного паевого взноса члена ПИК «Кредо») и предоставленной ПИК «Кредо» по договору за счет средств паевого фонда СВФП взаимной финансовой поддержки для приобретения определенной недвижимости. В случае приобретения недвижимости в собственность ПИК «Кредо», она передается по письменному указанию члена ПИК «Кредо» в пользование физического лица (физических лиц) в соответствии с установленными жилищным законодательством нормами заселения на основании договора передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ПИК «Кредо», и переходит в собственность члена ПИК «Кредо» после полной выплаты паевого взноса.

    В случае приобретения недвижимости в собственность ПИК «Кредо» при полной выплате всех предусмотренных договором взносов члену ПИК «Кредо» выдается справка о выплате 100 % паевого взноса, на основании которой он, согласно положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ, становится собственником недвижимости (п. 6.4 Членского договора л.д. №).

    Согласно условиям членского договора стоимость вступительного взноса составляет 5170 долларов США или 11% от суммы приобретаемой недвижимости, стоимость паевого взноса – 47 000 долларов США.

    08 ноября 2005 года Крюкову Н.В. выдано свидетельство о приеме в члены ПИК «Клуб собственников жилья «Кредо» (л.д. №). Согласно представленному свидетельству ориентировочная стоимость приобретаемой недвижимости составила 47 000 у.е.

    27 марта 2006 года между Некоммерческой организацией ПИК «Клуб собственников жилья «Кредо» и Крюковым Н.В. заключен договор ссуды (безвозмездное пользование Целевого займа) № (л.д. №), по условиям которого ссудодатель ПИК «Кредо» передает в безвозмездное, временное пользование, а ссудополучатель член ПИК «Кредо» принимает денежные средства в размере 43 663 долларов США, на основании и на условиях членского договора о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кооператива № от 08.11.2005 года, а также на условиях настоящего договора (п. 1.1 договора ссуды).

    В пункте 2.2. договора ссуды указано, что денежные средства передаются собственнику квартиры в момент заключения с ним договора долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ген. плана застройки, ориентировочный № 1 на площадке, в 1-й секции, ориентировочной площадью 61,77 кв.м., на 1-м этаже в жилом доме-новостройке, при котором собственник вышеуказанной недвижимости является продавцом, а ссудополучатель Член ПИК «Кредо» является покупателем.

    Решением Щелковского городского суда Московской области от 02 марта 2011года установлено, что по данному договору денежные средства в размере 43 663 долларов США, ПИК «Кредо» Крюкову Н.В. не передавал, но наследующий день, 28.03.2006 года заключил с инвестором ООО «Мортон-РСО» инвестиционный договор № МО-1-1-1 на совместное участие в реализации Инвестиционного проекта по строительству объекта, передаваемого инвестору в соответствии с п. 3.1 Инвестиционного контракта, и осуществление прочих инвестиций, направленных на выполнение условий инвестиционного контракта.

06.04.2006 года ПИК «Кредо» перечислило ООО «Мортон-РСО» 1 352 000 рублей в качестве оплаты по инвестиционному договору № от 28 марта 2006 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ПИК «Кредо» был подписан Акт реализации инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ПИК «Кредо» был подписан Акт приема - передачи, согласно которому ООО «Мортон-РСО» передало ПИК «Кредо» спорную квартиру.

    12.09.2007 года Крюков Н.В. получил временный ордер на вселение в жилое помещение и ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После чего, Крюков Н.В. вселился в квартиру вместе с членами своей семьи, где и проживает до настоящего времени.

В 2007 году правоохранительными органами было возбуждено уголовное дело в отношении руководства ПИК «Кредо» по факту мошенничества с квартирами. У коммерческого банка «Московский капитал», через который членами ПИК «Кредо» оплачивались членские и паевые взносы, была отозвана лицензия. Руководители ПИК «Кредо» осуждены Измайловским районным судом г. Москвы к длительным срокам лишения свободы по факту мошенничества в особо крупном размере.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.2009 года ПИК «Кредо» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ПИК «Кредо» открыто конкурсное производство.

На основании решения Арбитражного суда Московской области от 11.02.2010 года за ПИК «Кредо» признано право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Право собственности Пик «Кредо» зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 02.03.2011 года отказано в удовлетворении исковых требований Крюкова Н.В. к ПИК «Кредо» о признании права собственности на спорную квартиру, удовлетворены встречные исковые требования о выселении Крюкова Н.В. и членов его семьи из спорного жилого помещения.

    Вместе с тем, Крюков Н.В. был вселен в спорное жилое помещение с намерением приобрести спорную квартиру по адресу: <адрес>, в свою собственность, в связи с чем, 08.11.2005 года и был заключен с ПИК «Кредо» членский договор № о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, платил членские взносы. В последующем, 27.03.2006 года между ПИК «Кредо» и Крюковым Н.В. заключен договор ссуды (безвозмездного пользования) от 27.03.2006 года на получение Крюковым Н.В. денежных средств в размере 43 665 долларов США, на основании и на условиях членского договора о приобретении недвижимости. Со стороны ПИК «Кредо» данный договор не исполнен, денежные средства перечислены ПИК «Кредо» инвестору ООО «Мортон-РСО» на совместное участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта.

В соответствии с п. 3.6 членского договора - недвижимость для членов ПИК «Кредо» - физических лиц приобретается в собственность члена ПИК «Кредо» с обязательным залогом приобретенной недвижимости в пользу ПИК «Кредо», для членов ПИК «Кредо» - юридических лиц в собственность ПИК «Кредо» с последующей передачей после полной выплаты членом ПИК «Кредо» паевого взноса в собственность члена ПИК «Кредо».

Таким образом, Крюков Н.В. как член ПИК «Кредо» был лишен возможности исполнить ранее заключенные договора на приобретение имущества и выплатить денежные средства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конкурсным управляющим ПИК «Кредо» Барзуновым Л.В. заявлены требования о прекращении действия членского договора о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кооператива, в связи с исключением Крюкова Н.В. из членов ПИК.

В обосновании указано, что уведомлением от 09.10.2008 года Крюкову Н.В. направлены реквизиты ПИК «Кредо» для перечисления денежных средств, однако уведомление оставлено без ответа.

Решением конкурсного управляющего ПИК «Кредо» Барзунова Л.В. от 29.10.2012 года Крюков Н.В. исключен из членов ПИК «Кредо», в связи с неисполнением обязательств по договору.

Между тем, п. 4.9.14 Устава ПИК «Кредо» предусмотрено, что момент выхода из ПИК считается дата принятия Правлением ПИК решения о прекращении членства в ПИК.

Согласно п. 4.10 Устава член ПИК может быть исключен решением Правления Пик в случае систематического (не более трех раз в год) невыполнения обязательства по внесению паевых, вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов.

Пунктом 4.5 Устава предусмотрено, что члены ПИК обязаны вносить паевые взносы вплоть до момента внесения полного паевого взноса за жилье. Паевые взносы могут вноситься как в денежной форме, так и путем передачи в собственность ПИК иного имущества: жилых помещений, объектов незавершенного строительство строительства, строительных материалов и иного имущества.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по договору ссуды № от 27.03.2006 года, в исполнении договора, Крюковым Н.В. произведена выплата денежных средств в размере 549 958,60 рублей. По состоянию на 30.05.2006 года задолженность ссудополучателя перед ссудодателем ПИК «Кредо» по договору № от 08.11.2005 года составила 759 931,40 рублей.

Согласно представленным в материалы дела копиям платежных документов, в период с января 2006 года по 10.04.2013 года Крюковым Н.В. произведены выплаты паевых и членских взносов по договорам заключенным с ответчиком.

В судебном заседании конкурсным управляющим ПИК «Кредо» Барзуновым Л.В. заявлено о подложности представленных доказательств.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд принимает данные документы в качестве допустимых доказательств по делу, так как у суда нет оснований ставить под сомнение подлинность платежных документов.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что взятые на себя обязательства по членскому договору № от 08.11.2005 года и договору ссуды от ДД.ММ.ГГГГ Крюковым Н.В. выполнены в полном объеме, денежные средства были оплаченные на расчетные счета ПИК «Кредо».

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 13.1.11 членского договора № от 08.11.2005 года ПИК «Кредо» обязано передать в собственность членам ПИК «Кредо» по исполнении им своих обязательств именно ту недвижимость, в отношении которой член ПИК «Кредо» имели право пользования, свободной от каких-либо прав третьих лиц и иных обременений.

С учетом изложенного, учитывая, что денежные средства выплачены истцами в полном объеме, истцы в квартире проживают постоянно, несут бремя содержания и расходов, связанных с ремонтом квартиры и оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным требования Крюкова Н.В. удовлетворить, в удовлетворении встречных требований ПИК «Кредо» отказать. Оснований для прекращения производству по делу по исковым требованиям Крюкова Н.В. не усматривается, поскольку требования заявлены по иным основаниям.

Требования Крюковой Е.В. так же удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что она членом ПИК «Кредо» не является, прав требования на спорное жилое помещение не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ПИК «Клуба собственников жилья «Кредо» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Крюковым Н. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ПИК «Клуба собственников жилья «Кредо» к Крюкову Н. В., Крюковой Е. В. о прекращении действия членского договора о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кооператива – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                                     И.Ю.Кулагина