Решение по делу № 2-1598/2014 от 14.03.2014

Дело №2-1598/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2014 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусина Э.Р.

при секретаре Васильевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Е.Ю.В, К(Е)Т.А о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Е.Ю.В, К(Е)Т.А о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года: по кредиту - <данные изъяты> руб.; по процентам за - <данные изъяты> руб; неустойку в связи с нарушением сроков возврата кредита - <данные изъяты> руб.; неустойку в связи с нарушением сроков уплаты процентов - <данные изъяты> руб. Истец просит также обратить взыскание на предмет залога – <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену на <данные изъяты>% ниже от установленной оценочной стоимости в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате госпошлины.

Ответчиками представлен отзыв на исковое заявление, в котором они с иском не согласны, пояснив, что в исковом заявлении не указаны платежи за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года. Также просят снизить размер взыскиваемых пеней.

Представитель ОАО «<данные изъяты>» по доверенности Б.В.А в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что после подачи иска ответчики погасили часть задолженности, просит взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма основного долга в связи с оплатой уменьшилась, размер начисленных процентов и пеней – увеличился.

Ответчик К.Т.А в судебном заседании иск признала частично, пояснив, что последний платеж производила в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году она не работала, были просрочки по кредиту. Сейчас она открыла свою фирму, готова регулярно платить. Просит оставить жилье за собой.

Представитель ответчиков Г.Э.У в судебном заседании иск не признал, пояснив, что вина заемщиков существовала, с ДД.ММ.ГГГГ года К.Т.А начала работать и платить по кредиту. Просит уменьшить размер неустойки.

Ответчик Е.Ю.В, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика К.Т.А представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Между ОАО «<данные изъяты>» и Е.Ю.В, Е.Т.А ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № о предоставлении заемщику денежных средств в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых. Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение ответчиками по договору ипотеки и купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. Залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.№ договора, банк обязуется представить заемщику кредит, путем перечисления на счет по вкладу «до востребования» №, открытый в банке. Согласно п№, п№ договора, платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляется заемщиком в виде периодического платежа – ежемесячными равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Заемщик осуществляет платежи в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов.

Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. о выдаче кредита, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, для зачисления на счет №.

Согласно договору ипотеки и купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Е.Ю.В и Е.Т.А купили у В.А.Н (продавец-залогодатель) за счет своих средств, а также за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «<данные изъяты>» по кредитному договору, предмет залога: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Данный договор заключается в целях обеспечения исполнения обязательств Е.Ю.В, Е.Т.А по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ОАО «<данные изъяты>» и Е.Ю.В и Е.Т.А

Согласно п.№ данного договора, продавец-залогодатель передает банку в залог жилое помещение – предмет залога.

Согласно п.№ договора, стоимость предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена в соответствии с отчетом ООО «<данные изъяты>» и по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.№ договора, банк вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а в случае невыполнения обратить взыскание на предмет залога при нарушении залогодателем условий настоящего договора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В нарушение условий кредитного договора погашение кредита и процентов ответчиком производилось с нарушениями сроков, предусмотренных в договоре.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по погашению предоставленных кредитных средств банком ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном погашении всей имеющейся задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако заемщиком требование банка не исполнено.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за него.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, данные положения распространяются и на отношения по кредитному договору.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. В нарушение условий кредитного договора погашение кредита и процентов ответчиками производилось с нарушениями сроков, предусмотренных в договоре.

В соответствии со ст.813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов если иное не предусмотрено договором.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков по кредиту составляет <данные изъяты> руб., по процентам - <данные изъяты> руб. Ответчик К.Т.А факт наличия задолженности признала. Поэтому, с учетом всех обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> руб., по процентам – <данные изъяты> руб.

Согласно п.№ кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы обязательств и/или уплаты начисленных по обязательству процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением сроков возврата кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и неустойку в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом на указанную дату в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая значительный размер неустойки требуемых истцом, которая несоразмерна последствиям нарушенного ответчиками обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита до <данные изъяты> руб., неустойки начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов – до <данные изъяты> руб.

Истец также просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере на <данные изъяты>% ниже от установленной оценочной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного истцом, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного ответчиком К., рыночная стоимость указанной выше квартиры составляет <данные изъяты> руб.

При определении начальной продажной цены предмета залога, суд считает необходимым исходить из отчета ООО «<данные изъяты>», поскольку указанный отчет составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, тогда как отчет ООО «<данные изъяты>» датирован ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере: <данные изъяты> х <данные изъяты>% = <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., т.е. с каждого из ответчиков по <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ОАО «<данные изъяты>» к Е.Ю.В, К(Е)Т.А о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с Е.Ю.В, К(Е)Т.А в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года: по кредиту - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., по процентам - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойку начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - <данные изъяты> руб., неустойку начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов – <данные изъяты> руб., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества – <данные изъяты> руб., всего: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Е.Ю.В в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с К(Е)Т.А в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Е.Ю.В и К(Е)Т.А - <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа РБ.

Судья: Э.Р. Мусин