Решение по делу № 2-1230/2016 ~ М-332/2016 от 13.01.2016

дело № РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 25 февраля 2016 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи турунхаевой В.Г. при секретаре Толстихиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыденовой Т.Ж. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Тян Чен» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Цыденова Т.Ж. просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном ею с ООО «Инвестиционная строительная компания «Тян Чен», взыскать с ответчика уплаченные ею по указанному договору денежные средства в сумме 1332870 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 177160,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 500000 руб. Иск мотивирован тем, что в соответствии с п.3.1 договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой <адрес> <адрес> <адрес> во ДД.ММ.ГГГГ г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и в течение 2-х месяцев передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу). Однако до настоящего времени вышеуказанный многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, истец в свою очередь свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, которое оставлено без ответа.

В судебном заседании истец Цыденова Т.Ж. иск поддержала в полном объеме, просила об его удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Елаева Н.Р., действующая на основании доверенности иск признала частично, просила уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.333 ГК РФ, а также компенсацию морального вреда, в остальной части исковых требований не возражала, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 2 статьи 9 указанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно части 4 статьи 9 указанного Закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Инвестиционная строительная компания «Тян Чен» и участником долевого строительства Цыденовой Т.Ж. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплексную застройку <адрес>, 2-й этап строительства жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройки передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> секция №, на третьем этаже, строительный номер <адрес>. Цена договора определена сторонами в 1332 870 руб.

Согласно п. 3.1 Договора застройщик обязался ввести застройку в эксплуатацию в 2 квартале 2015 года, не позднее 30 июня, и в течение 2-х месяцев передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу п. 3.3 Договора передача объекта производится после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта определена в пункте 6.2.1 Договора в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Участник долевого строительства Цыденова Т.Ж. обязательства по оплате исполнила полностью в соответствии с условиями договора. Однако застройщиком сроки ввода застройки в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушены, до сего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана истцу, что не оспаривается ответчиком.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных денежных средств. Таким образом, истец воспользовалась правом, установленным п.1 ч.1 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве, в одностороннем порядке отказавшись от исполнения договора в связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Учитывая, что в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик в случае расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, при этом проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства, суд находит заявленные требования о взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 1332870 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 177160,64 руб. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд полагает, что оснований для снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.333 ГК РФ в данном случае не имеется.

Разрешая иск в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что компенсация морального вреда, причиненного участнику долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку нормами Закона о долевом участии в строительстве вопросы компенсации морального вреда не регулируются.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд принимает во внимание, что ответчиком нарушено право истца как потребителя, соответственно, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом в размере 30 000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных потребителю нравственныхстраданий, вызванных нарушением прав потребителя, обстоятельств причинения вреда, с учетом характера нарушения и степени вины ответчика.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15750,15 руб. (исходя из удовлетворения требования неимущественного характера о компенсации морального вреда, на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ), и в размере 300 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера, на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ), всего в сумме 16050,15руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыденовой Т.Ж. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Тян Чен» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «Тян Чен» в пользу Цыденовой Т.Ж., уплаченные по договору денежные средства в сумме 1332870 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 177160,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., всего 1540030,64 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «Тян Чен» в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 16050,15руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца

со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Турунхаева В.Г.