Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1089/2014 ~ М-947/2014 от 02.06.2014

Решение принято в окончательной форме 08 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2014 года                                     г. Полевской

    Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1089/2014 по иску Князева РГ к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и Администрации Полевского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Князев Р.Г. обратился в суд с иском к Полевскому городскому округу в лице Администрации Полевского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение склада ядохимикатов, находящееся по адресу: <. . .>, мотивируя требования тем, что . . . он приобрёл у ответчика указанное выше помещение, договор был исполнен, однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

    В судебное заседание истец и представитель органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители истца Кольгин И.В. и Чупрунов Д.Л. исковые требования и доводы искового заявления поддержали, суду пояснили, что склад ядохимикатов принадлежал АОЗТ «СХП «Северское», которое в настоящее время ликвидировано. В период ликвидации этой организации Князев Р.Г. на торгах приобрёл указанное здание, был заключён договор купли-продажи, денежные средства за приобретённый склад была зачтены в счёт погашения долга АОЗТ «СХП «Северское» по возврату задатка, внесённого Князевым Р.Г. за участие в торгах по приобретению другого имущества АОЗТ «СХП «Северское». Переход права собственности истец не зарегистрировал, а сейчас это невозможно, поскольку АОЗТ «СХП «Северское» ликвидировано.

Представитель ответчика Администрации Полевского городского округа не явился в судебное заседание, представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что Администрация Полевского городского округа не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку спорное имущество не является муниципальным.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как видно из свидетельства о праве собственности на землю № выданного . . . Акционерному обществу закрытого типа «Северское», данной организации Постановлением Главы администрации г. Полевского от . . . № для сельскохозяйственного использования предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью <данные изъяты> кв.м.

    Согласно справке Филиала «Полевское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от . . . № по состоянию на . . . объект недвижимости – здание склада ядохимикатов, расположенный в <. . .>, повреждён и находится в разрушенном состоянии. Данный объект ранее не состоял на техническом учёте в филиале СОГУП «Областной центр недвижимости «Полевское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости». Степень сохранности конструктивных элементов по укрупнённым показателям удельных весов составляет более <данные изъяты> Проведение технической инвентаризации в полном объёме и определение общего процента сохранности не представляется возможным. Общая площадь здания в контурах капитальных стен (для целей постановки на государственный кадастровый учёт) по правилам посчета СНиП 31-03-2001 составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее (п. 2 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже имущества АОЗТ «Сельскохозяйственное предприятие «Северское» от . . . (л.д. 16-26), лотом № торгов был указан склад ядохимикатов, расположенный в <. . .>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Участие в аукционе приняли <данные изъяты> участников, в том числе и Князев Р.Г.

    Победителем аукциона по лоту № признан участник № Князев Р.Г., согласившийся приобрести лот № за цену <данные изъяты> рублей.

    Организатор аукциона – конкурсный управляющий АОЗТ «СХП «Северское» и Князев Р.Г. договорились о заключении в срок не позднее <данные изъяты> календарных дней с момента подписания протокола о результатах аукциона договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Договор продажи недвижимости, в силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

. . . между АОЗТ «СХП «Северское» и Князевым Р.Г. заключён договор № (л.д. 27-30) по условиям которого АОЗТ «СХП «Северское» продало, а Князев Р.Г. купил в собственность склад ядохимикатов, расположенный в <. . .> за <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> рублей внесены Князевым Р.Г. в качестве задатка, что подтверждается также квитанцией № от . . . (л.д. 13), а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей должна быть уплачена в течение <данные изъяты> банковских дней с момента подписания договора.

    По условиям п. 2.1. договора передача имущества осуществляется по передаточному акту. . . . АОЗТ «СХП «Северское» передало Князеву Р.Г. склад ядохимикатов, расположенный в <. . .>, что подтверждается актом (л.д. 31).

    В 1.2., 1.3. договора указано, что продаваемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта оценки имущества Совхоза «Северский» по состоянию на . . . и постановления главы администрации <. . .> № от . . . г., расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном АОЗТ «СХП» Северское» в бессрочное (постоянное) пользование на основании свидетельства № от . . .

    В соответствии с актом зачёта взаимной задолженности между АОЗТ «СХП «Северское» и Князевым Р.Г. от . . . (л.д. 32) задолженность Князева Р.Г. перед АОЗТ «СХП «Северское» по оплате приобретённого недвижимого имущества по лотам <данные изъяты> № на торгах, проводимых . . . конкурсным управляющим АОЗТ «СХП «Северское» в сумме <данные изъяты> рублей зачтена в счёт погашения задолженности АОЗТ «СХП «Северское» перед Князевым Р.Г. по возврату задатка по лоту № за участие в торгах, проводимых . . . конкурсным управляющим АОЗТ «СХП «Северское» в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Как указали в п. 62 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

    Вместе с тем, право собственности АОЗТ «СХП «Северское» на нежилое помещение склада ядохимикатов, расположенного <. . .> зарегистрировано не было, что следует из ответа на судебный запрос Филиала «Полевское БТИ» от . . . № Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от . . . № (л.д. 37), уведомления об отсутствии в Государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от . . . г.№

    Учитывая, что право собственности продавца на спорное имущество зарегистрировано не было, регистрация перехода права собственности на основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможна.

    Однако, суд считает, что требования Князева Р.Г. подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено судом выше земельный участок, на котором расположено спорное строение предоставлено АОЗТ «СХП «Северское» в бессрочное (постоянное) пользование.

Постановлением главы администрации <. . .> от . . . № утверждено решение рабочей комиссии о реорганизации совхоза «Северский» в акционерное общество закрытого типа «Сельскохозяйственное предприятие «Северское», в общую долевую собственность коллектива переданы основные фонды на сумму <данные изъяты> рублей.

Таким образом, актом органа местного самоуправления в рамках его компетенции в собственность АОЗТ «СХП «Северское» переданы основные фонды и АОЗТ «СХП «Северское» имело право зарегистрировать право собственности на нежилое помещение склада ядохимикатов, расположенного <. . .> на основании п. 1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Поскольку АОЗТ «СХП «Северское» не реализовало это право до момента ликвидации, Князев Р.Г., получивший спорное нежилое помещение от АОЗТ «СХП «Северское» на основании договора купли-продажи от . . . г., имеет право осуществить регистрацию права собственности на него.

Учитывая изложенное, исковые требования Князева Р.Г. о признании права собственности на нежилое помещение склада ядохимикатов, расположенного <. . .> подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, правом на распоряжение муниципальным имуществом, на основании Положения об органе местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа», утверждённого решением Думы МО «Город Полевской» от . . .г. № 110, обладает этот орган местного самоуправления. Администрация Полевского городского округа такими полномочиями не обладает, а потому является ненадлежащим ответчиком и в удовлетворении иска к ней следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Князева РГ удовлетворить частично.

Признать право собственности Князева РГ на здание склада ядохимикатов, площадью 98,8 кв.м., расположенного по <. . .> в <. . .>.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Полевского городского округа отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                    И.А. Двоеглазов