Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2591/2013 ~ М-2238/2013 от 10.09.2013

Дело № 2-2591/13

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2013 года         г.Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Иванова В.Н.,

при секретаре Норышевой И.И.,

с участием представителя истцов Васильева А.И., Зарывахина И.В.,
Минеева С.А., Смотрова В.П., Карпухина А.Н., Новиковой Т.В., Казаковой О.Ф., Саухина А.Е., Рябовой С.В., Гуревича Е.Л. - Беспаловой Г.П., действующей на основании доверенностей,

представителей третьего лица ОАО «РЖД» в лице филиала Приволжской железной дороги Савичева А.А., Буряк Е.Ю., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Васильева А. И., Зарывахина И. В., Минеева С. А., Смотрова В. П., Карпухина А. Н., Новиковой Т. В., Казаковой О. Ф., Саухина А. Е., Рябовой С. В., Гуревича Е. Л. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Васильев А.И., Зарывахин И.В., Минеев С.А., Смотров В.П., Карпухин А.Н., Новикова Т.В., Казакова О.Ф., Саухин А.Е., Рябова С.В., Гуревич Е.Л. обратились в Заводской районный суд г. Саратова с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения - гаражи, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Кооператив «Пилот - 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» по адресу: г. Саратов, <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что с 13 июня 1997 года администрацией города Саратова зарегистрирован кооператив «Пилот- 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» (далее ГСК «Пилот-97»), регистрационный номер 01227398 для удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей, мотоциклов путем строительства на собственные средства кооператива, а также для управления последующей эксплуатацией этих гаражей.

В соответствии с Постановлением администрации города Саратова <№> от 04 февраля 1999 года и договоров аренды <№> и <№> от 19 февраля 1999 года кооперативу ГСК «Пилот-97» предоставлено сроком на 15 лет два земельных участка: участок площадью 3840 кв.м., имеющий кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: г. Саратов. <адрес>. Согласно кадастровому паспорту <№> земельному участку присвоен кадастровый номер <№>. Договор аренды <№> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, № регистрации <№>.; участок площадью 6229 кв.м., имеющий кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>. Согласно кадастровому паспорту <№> земельному участку присвоен кадастровый номер <№>. Договор аренды <№> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, № регистрации <№>.

На указанных земельных участках построены гаражи Лит.Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5, Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12,Г13), что подтверждается техническими паспортами объекта недвижимости нежилого фонда и кадастровыми паспортами помещений, выданными ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

Гаражный комплекс числится за ГСК «Пилот-97» (ОГРН <№>, ИНН <№>), но права собственности на гаражный комплекс юридически не оформлены. Гаражи не сданы в эксплуатацию и поэтому истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на нежилые помещения, так как они являются самовольными строениями.

В настоящее время кооператив «Пилот-97» осуществляет пользование самовольно построенными объектами недвижимости, несет все бремя их содержания и поддерживает их в надлежащем состоянии. Истцы являются членами кооператива «Пилот-97» и фактическими владельцами гаражей.

Васильев А. И. выплатил полностью пай за кирпичный гараж
<№>, размером 23,7 кв.м., расположенный в литере « Г2 » кооператива «ПИЛОТ-97», что подтверждается справкой кооператива от 25 мая 2013 года.

Зарывахин И. В. выплатил полностью пай за кирпичный гараж <№>, размером 23,7 кв.м., расположенный в литере « Г2» кооператива «ПИЛОТ-97», что подтверждается справкой кооператива от 25 мая 2013 го да.

Минеев С. А. выплатил полностью пай за кирпичный гараж
<№>, размером 23,9 кв.м., расположенный в литере « Г2 » кооператива «ПИЛОТ-97», что подтверждается справкой кооператива от 25 мая 2013 года.

Смотров В. П. выплатил полностью пай за кирпичный гараж <№>, размером 25,1 кв.м., расположенный в литере « Г4 » кооператива «ПИЛОТ-97», что подтверждается справкой кооператива от 25 мая 2013 года.

Карпухин А. Н. выплатил полностью пай за кирпичный гараж <№>, размером 25,3 кв.м., расположенный в литере « Г4 » кооператива «ПИЛОТ-97», что подтверждается справкой кооператива от 25 мая 2013 года.

Новикова Т. В. выплатила полностью пай за кирпичный гараж <№>, размером 23,4 кв.м., расположенный в литере « Г4 » кооператива «ПИЛОТ-97», что подтверждается справкой кооператива от 25 мая 2013 года.

Казакова О. Ф. выплатила полностью пай за кирпичный гараж
<№>, размером 25,3 кв.м., расположенный в литере «Г4 » кооператива «ПИЛОТ-97», что подтверждается справкой кооператива от 25 мая 2013 года.

Саухин А. Е. выплатил полностью пай за кирпичный гараж <№>, размером 50,3 кв.м., расположенный в литере «Г5» кооператива «ПИЛОТ-97», что подтверждается справкой кооператива от 25 мая 2013 года.

Рябова С. В. выплатила полностью пай за кирпичный гараж <№>, размером 50,6 кв.м., расположенный в литере « Г6 » кооператива «ПИЛОТ-97», что подтверждается справкой кооператива от 25 мая 2013 года.

Гуревич Е. Л. выплатил полностью пай за кирпичный гараж <№>, размером 41,2 кв.м., расположенный в литере «Г6 » кооператива «ПИЛОТ-97», что подтверждается справкой кооператива от 30 октября 2012 года.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: г. Саратов, <адрес> соответствуют строительным, пожарным, санитарным нормам.

Согласно экспертного заключения <№> от 01 марта 2013 года эксплуатация существующих индивидуальных гаражей в составе ГСК «Пилот-97», расположенных по адресу: г. Саратов, <адрес> <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1\2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция; СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; СН 2.2.4\2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». Территориальный отдел в г.Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области не возражает против признания права собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: г.Саратов, ул. Барнаульская б\н..

Отдел надзорной деятельности по Заводскому району г. Саратова от 01 марта 2013 № 452 проведя проверку противопожарного состояния самовольно возведенных постройках выполняются требования противопожарных норм и правил.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Комплекс-КК и К», обследованные одноэтажные нежилые здания - гаражи ГСК «Пилот-97» для легковых автомобилей обладают достаточной прочностью и надежностью для строений данного назначения, техническое состояние несущих строительных конструкций нежилых зданий выполнены с соблюдением соответствующих требований строительных норм и правил, в целом надежны и могут эксплуатироваться по своему назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Поэтому истцы просили признать право собственности за Васильевым А. И. на нежилое помещение (гараж) под <№> в строении под литером «Г2» общей площадью 23,7 кв.м., расположенное в г. Саратов, <адрес> в кооперативе «Пилот-97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев».

Признать право собственности за Зарывахиным И. В. на нежилое помещение (гараж) под <№>, в строении под литером «Г2» общей площадью 23,7 кв.м., расположенное в г. Саратов, <адрес> в кооперативе «Пилот-97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев».

Признать право собственности за Минеевым С. А. на нежилое помещение (гараж) под <№>, в строении под литером «Г2» общей площадью 23,9 кв.м., расположенное в г. Саратов, <адрес> в кооперативе «Пилот-97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев».

Признать право собственности за Смотровым В. П. на нежилое помещение (гараж) <№>, в строении под литером «Г4 » общей площадью 25,1 кв.м., расположенное в г. Саратов, <адрес> в кооперативе «Пилот-97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев».

Признать право собственности за Карпухиным А. Н. на нежилое помещение (гараж) под <№>, в строении под литером «Г4» общей площадью 25,3 кв.м., расположенное в г. Саратов, <адрес> в кооперативе «Пилот-97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев».

Признать право собственности за Новиковой Т. В. на нежилое помещение (гараж) под <№>, в строении под литером « Г4 » общей площадью 23,4 кв.м., расположенное в г. Саратов, <адрес> в кооперативе «Пилот-97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев».

Признать право собственности за Казаковой О. Ф. на нежилое помещение (гараж) под <№>, в строении под литером «Г4» общей площадью 25,3 кв.м., расположенное в г. Саратов, <адрес>, <адрес> в кооперативе «Пилот-97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев».

Признать право собственности за Саухиным А. Е. на нежилое помещение ( гараж) под <№>, в строении под литером «Г 5» общей площадью 50,3 кв.м., расположенное в г. Саратов, <адрес> в кооперативе «Пилот-97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев».

Признать право собственности за Рябовой С. В. на нежилое помещение (гараж) под № <№>, в строении под литером «Г 6 » общей площадью 50,6 кв.м., расположенное в г. Саратов, <адрес> в кооперативе «Пилот-97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев».

Признать право собственности за Гуревичем Е. Л. на нежилое помещение (гараж) под <№>, в строении под литером «Г 6» общей площадью 41,2 кв.м., расположенное в г. Саратов, <адрес> в кооперативе «ПИЛОТ-97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев»

О времени и месте рассмотрения гражданского дела истцы Васильев А.И., Зарывахин И.В., Минеев С.А., Смотров В.П., Карпухин А.Н., Новикова Т.В., Казакова О.Ф., Саухин А.Е., Рябова С.В., Гуревич Е.Л. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Беспалова Г.П. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки и возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель третьего лица ГСК «Кооператив «Пилот -97» в лице председателя Кудашева А.П., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, по поводу возражений третьего лица ОАО «РЖД» пояснил, что полное название их гаражно-строительного кооператива - ГСК «Кооператив «Пилот-97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев», а сокращенное название - ГСК «Пилот 97», что подтверждается Уставом ГСК, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ. Договор от 19 марта 2010 года между ГСК «Кооператив «Пилот-97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» и ОАО «РЖД» Приволжская железная дорога на субаренду земельного участка кадастровый номер <№>, площадью 5992 кв.м. не заключался. Поэтому их кооператив не имеет никакого отношения к строительству гаражей на данном участке.

ГСК «Кооператив «Пилот-97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» по договору аренды <№> и <№> от 19 февраля 1999 года предоставлено 2-а земельных участка:

Один участок площадью 3840 кв.м., имеет кадастровый номер <№> и расположен по адресу: г. Саратов, <адрес>

Другой участок площадью 6229 кв.м., имеет кадастровый номер <№> и расположен по адресу: г.Саратов, <адрес>

На указанных земельных участках в 1997-1999 годах членами ГСК построены гаражи Литера Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5, Г6,Г7,Г8, Г9,Г10,Г11,Г12,Г13. На указанные строения имеются технические паспорта и кадастровые паспорта на каждый гараж.

В возражениях ОАО «РЖД» Приволжская железная дорога речь идет о недостроенных боксах. В приложенном акте обследования указано общее количество самовольно строящихся гаражей 24 гаража, но не указаны их номера.

При личном осмотре строящихся гаражей Кудашевым А.П. установлено, что номера на них отсутствуют; количество гаражей (фундаменты и стены) - 24 места, а номера указаны с 42 по 90. Поэтому указанные в возражениях гаражи с №<№> заявлены необоснованно. Но, несмотря на якобы имеющиеся совпадения номеров гаражей, речь идет о разных строениях.

Представители третьего лица ОАО «РЖД» в лице филиала Приволжской железной дороги Савичев А.А. и Буряк Е.Ю., представленные ранее возражения по иску в части отсутствия согласия передачи кооперативу «Пилот- 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» в субаренду земельного участка площадью 5992 кв.м. из земель поселений с кадастровым <№> находящегося по адресу: <адрес> и отсутствия согласия арендодателя (ОАО «РЖД») на установку и размещение указанных в заявлении гаражей не поддержали, так как в судебном заседании выяснилось, что указанные истцами гаражи расположены на земельных участках не принадлежащих ОАО «РЖД». Других возражений по иску ОАО «РЖД» не имеет.

Третье лицо - комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, в судебное заседание не явилось, в представленном письме указало, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» земельные участки с кадастровыми номерами <№> занимаемые гаражами боксами кооператива «Пилот- 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» расположены в территориальной зоне ИТ-1 - зоне предприятий городского транспорта объектов обслуживания транспорта. В соответствии с таблицей 5.1 Правил землепользования и застройки разрешенный вид использования земельных участков, предусматривающих размещение гаражных кооперативов боксового типа в данной территориальной зоне является основным видом использования. Размещение спорных объектов не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов».

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещено, в судебное заседание не явилось, суду представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо - Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки и возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

С учетом мнения представителя истцов Беспаловой Г.П., действующей на основании доверенностей, представителей третьего лица ОАО «РЖД» в лице филиала Приволжской железной дороги Савичева А.А., Буряк Е.Ю., суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что кооператив «Пилот- 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» расположен по адресу: г. Саратов, Заводской район Ново-Астраханское шоссе б/н. зарегистрирован в Инспекции МНС РФ по Заводскому району г. Саратова в установленном порядке.

В соответствии с Постановлением администрации города Саратова <№> от 04 февраля 1999 года и договоров аренды <№> и <№> от 19 февраля 1999 года кооперативу ГСК «Пилот-97» предоставлено сроком на 15 лет два земельных участка: участок площадью 3840 кв.м., имеющий кадастровый номер <№> расположенный по адресу: г. Саратов. <адрес> Согласно кадастровому паспорту <№> земельному участку присвоен кадастровый номер <№>. Договор аренды <№> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, № регистрации <№>.; участок площадью 6229 кв.м., имеющий кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес>, <адрес>. Согласно кадастровому паспорту <№> земельному участку присвоен кадастровый номер <№>. Договор аренды <№> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, № регистрации <№>.

Состав и описание объектов недвижимости указаны в кадастровых паспортах на нежилые здания гаражные боксы Литера Г2, Г4, Г5, Г6 по адресу: г. Саратов, <адрес>. составленных Государственным унитарным предприятием «Саратовское областное Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

Согласно выданной кооперативом «Пилот- 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» справке от 25 мая 2013 года Васильев А.И. является членом ГСК «Пилот-97», регистрационный номер <№> от 13 июня 1997 года, владельцем гаражного бокса <№>, размером 23,7 кв.м., расположенного в литере «Г2». Пай выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет. Инвентаризационная стоимость гаража <№> составляет 54878 рублей.

Согласно выданной кооперативом «Пилот- 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» справке от 25 мая 2013 года Зарывахин И.В. является членом ГСК «Пилот-97», регистрационный номер <№> от 13 июня 1997 года, владельцем гаражного бокса <№>, размером 23,7 кв.м., расположенного в литере «Г2». Пай выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет. Инвентаризационная стоимость гаража <№> составляет 54878 рублей.

Согласно выданной кооперативом «Пилот- 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» справке от 25 мая 2013 года Минеев С.А. является членом ГСК «Пилот-97», регистрационный номер <№> от 13 июня 1997 года, владельцем гаражного бокса <№>, размером 23,9 кв.м., расположенного в литере «Г2». Пай выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет. Инвентаризационная стоимость гаража <№> составляет 57745 рублей.

Согласно выданной кооперативом «Пилот- 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» справке от 25 мая 2013 года Смотров В.П. является членом ГСК «Пилот-97», регистрационный номер <№> от 13 июня 1997 года, владельцем гаражного бокса <№>, размером 25,1 кв.м., расположенного в литере «Г4». Пай выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет. Инвентаризационная стоимость гаража <№> составляет 56613 рублей.

Согласно выданной кооперативом «Пилот- 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» справке от 25 мая 2013 года Карпухин А.Н. является членом ГСК «Пилот-97», регистрационный номер <№> от 13 июня 1997 года, владельцем гаражного бокса <№>, размером 25.3 кв.м., расположенного в литере «Г4». Пай выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет. Инвентаризационная стоимость гаража <№> составляет 57179 рублей.

Согласно выданной кооперативом «Пилот- 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» справке от 25 мая 2013 года Новикова Т.В. является членом ГСК «Пилот-97», регистрационный номер <№> от 13 июня 1997 года, владельцем гаражного бокса <№>, размером 23,4 кв.м., расположенного в литере «Г4». Пай выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет. Инвентаризационная стоимость гаража <№> составляет 52540 рублей.

Согласно выданной кооперативом «Пилот- 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» справке от 25 мая 2013 года Казакова О.Ф. является членом ГСК «Пилот-97», регистрационный номер <№> от 13 июня 1997 года, владельцем гаражного бокса <№>, размером 25.3 кв.м., расположенного в литере «Г4». Пай выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет. Инвентаризационная стоимость гаража <№> составляет 57179 рублей.

Согласно выданной кооперативом «Пилот- 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» справке от 25 мая 2013 года Саухин А.Е. является членом ГСК «Пилот-97», регистрационный номер <№> от 13 июня 1997 года, владельцем гаражного бокса <№>, размером 50.3 кв.м., расположенного в литере «Г5». Пай выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет. Инвентаризационная стоимость гаража <№> составляет 97838 рублей.

Согласно выданной кооперативом «Пилот- 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» справке от 25 мая 2013 года Рябова С.В. является членом ГСК «Пилот-97», регистрационный номер <№> от 13 июня 1997 года, владельцем гаражного бокса <№>, размером 50.6 кв.м., расположенного в литере «Г6». Пай выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет. Инвентаризационная стоимость гаража <№> составляет 101572 рубля.

Согласно выданной кооперативом «Пилот- 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» справке от 25 мая 2013 года Гуревич Е.Л. является членом ГСК «Пилот-97», регистрационный номер <№> от 13 июня 1997 года, владельцем гаражного бокса <№>, размером 41.2 кв.м., расположенного в литере «Г6». Пай выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет. Инвентаризационная стоимость гаража <№> составляет 82864 рубля.

Согласно данному Комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» ответу от 15 августа 2013 года <№> о соответствии размещения самовольных построек - нежилых зданий гаражей <№> литер Г2, гаражей <№> литер Г4, гаража <№> литер Г5, гаражей <№> литер Г6, расположенных по адресу:
г. Саратов, <адрес> <адрес>, градостроительным нормам и правилам, а также документам территориального планирования и градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов», в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 29 апреля 2008 года №27-280 (в редакции решения от 11 октября 2012 года №18-217), указанные самовольные постройки - нежилые здания гаражей, расположены в границах территориальной зоны ИТ-1 - зоны предприятий городского транспорта объектов обслуживания транспорта. Согласно п. 42.2 таблицы 5.1 Правил, в территориальной зоне ИТ-1 размещение гаражных кооперативов боксового типа является основным видом разрешенного использования земельного участка. Размещение самовольных построек - нежилых зданий гаражей <№> литер Г2, гаражей <№> литер Г4, гаража <№> литер Г5, гаражей <№> литер Г6 не противоречит утвержденной документации градостроительного планирования и территориального зонирования территории муниципального образования «Город Саратов».

Согласно ответу отдела надзорной деятельности по Заводскому району г.Саратова от 03 марта 2013 года <№>, проведя проверку противопожарного состояния гаражей ГСК «Пилот-97» по адресу: г. Саратов, <адрес> отдел не возражает против эксплуатации данных строений и признании права собственности. Нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению № 409 от 01 марта 2013 года Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области следует, что рассмотрев представленные материалы отдел считает возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСК «Пилот-97» по адресу: г. Саратов, <адрес> <адрес>

Согласно составленному обществом с ограниченной ответственностью «Комплект - КК иК» техническому заключению строительные конструкции нежилых зданий гаражей по адресу: г. Саратов, <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом до 15 %., основные строения (Лит Г, Г1-Г6, Г8-Г13) входящие в ГСК «Пилот - 97» и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию нежилых зданий гаражей, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеуказанных положительных заключений контрольно-надзорных органов сохранение возведенных самовольных строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что согласно п.3 ст.222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности истцов на самовольные постройки.

Также суд учитывает, что самовольные строения - гаражи возведены на земельном участке, который передан кооперативу в аренду конкретно под занятие боксовыми гаражами.

С учетом изложенных выше обстоятельств и в соответствии с требованиями норм права, суд считает правильным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать за Васильевым А. И. право собственности на нежилое помещение - гараж <№>, площадью 23,7 кв. м., расположенный в литере «Г2» Гаражно-строительного кооператива «Кооператив «Пилот - 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» по адресу: г. Саратов, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Зарывахиным И. В. право собственности на нежилое помещение - гараж <№>, площадью 23,7 кв.м., расположенный в литере «Г2» Гаражно-строительного кооператива «Кооператив «Пилот - 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» по адресу: г. Саратов, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Минеевым С. А. право собственности на нежилое помещение - гараж <№>, площадью 23.9 кв.м., расположенный в литере «Г2» Гаражно-строительного кооператива «Кооператив «Пилот - 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» по адресу: г. Саратов, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020319:3.

Признать за Смотровым В. П. М. право собственности на нежилое помещение - гараж <№>, площадью 25.1 кв.м., расположенный в литере «Г4» Гаражно-строительного кооператива «Кооператив «Пилот - 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» по адресу: г. Саратов, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Карпухиным А. Н. право собственности на нежилое помещение - гараж <№>, площадью 25.3 кв.м., расположенный в литере «Г4» Гаражно-строительного кооператива «Кооператив «Пилот - 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» по адресу: г. Саратов, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Новиковой Т. В. право собственности на нежилое помещение - гараж <№>, площадью 23.4 кв.м., расположенный в литере «Г4» Гаражно-строительного кооператива «Кооператив «Пилот - 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» по адресу: г. Саратов, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Казаковой О. Ф. право собственности на нежилое помещение - гараж <№>, площадью 25.3 кв.м., расположенный в литере «Г4» Гаражно-строительного кооператива «Кооператив «Пилот - 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» по адресу:
г. Саратов, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Саухиным А. Е. право собственности на нежилое помещение - гараж <№>, площадью 50.3 кв.м., расположенный в литере «Г5» Гаражно-строительного кооператива «Кооператив «Пилот - 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» по адресу:
г. Саратов, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Рябовой С. В. право собственности на нежилое помещение - гараж <№>, площадью 50.6 кв.м., расположенный в литере «Г6» Гаражно-строительного кооператива «Кооператив «Пилот - 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» по адресу: г. Саратов, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Гуревичем Е. Л. право собственности на нежилое помещение - гараж <№>, площадью 41.2 кв.м., расположенный в литере «Г6» Гаражно-строительного кооператива «Кооператив «Пилот - 97» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» по адресу:
г. Саратов, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья           В.Н.Иванов

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2013 года.