Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2018 от 08.11.2018

                                                                                                    Дело № 2-1248(1)/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18.12.2018г.                                                                                                                п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Бескровновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Валекжанин Д.И. в лице финансового управляющего Боровикова Ю.А. к ООО «Омега», третье лицо Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Управление Росреестра по Саратовской области), Седакова Д.А. о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим

установил:

истец обратился в суд с иском и просит признать отсутствующим право собственности Валекжанина Д.И. на садовый домик (литер А) с хозяйственными строениями: гараж (литер Г), сарай (литер С), уборная (литер У), площадью 127,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>» участок №, кадастровый №, снять с учета зарегистрированное право, исключив соответствующую запись из ЕГРН.

В обоснование требований указано, что Валекжанину Д.И. на праве собственности принадлежал садовый домик (литер А) с хозяйственными строениями: гараж (литер Г), сарай (литер С), уборная (литер У), площадью 127,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №. Впоследствии он садовый домик демонтировал и фактически он на земельном участке отсутствует. Управлением Росреестра по <адрес> истцу отказано в осуществлении снятия с государственного учета объекта недвижимости, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о неснятых ограничениях (обременениях) в виде ипотеки в пользу ООО «Омега». Однако спорное имущество не было включено в договор ипотеки. Истец обратился в ООО «Омега» с заявлением о совместном обращении в регистрирующие органы для устранения причин отказа в снятии с государственного учета садового домика, которое осталось без удовлетворения.

Истец Валекжанин Д.И. и его представитель в судебное заседание не явились, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Валекжанину Д.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. На данном земельном участке располагалось жилое строение без права регистрации проживания, площадью 350 кв.м., кадастровый №.

Решением Октябрьского районного суда г.Саратова от 29.10.2014г., вступившим в законную силу, с учетом исправной определением суда от 05.11.2015г. описки, по гражданскому делу по иску Седаковой Д.А. к Валекжанину Д.И. о разделе совместно нажитого имущества супругов, произведен раздел имущества, приобретенного в период брака Седаковой Д.А. и Валекжанина Д.И., за Седаковой Д.А. и Валекжаниным Д.И. признано по 1\2 доле в праве собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано 21.05.2007г., прекратив у Валекжанина Д.И. право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилое помещение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке, по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье» на землях ОКХ «<адрес> <адрес>; за Седаковой Д.А. и Валекжаниным Д.И. признано по 1\2 доле в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, прекратив у Валекжанина Д.И. право собственности на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Таким образом, доводы Седаковой Д.А. о том, что спорные объекты недвижимости - садовый домик (литер А) с хозяйственными строениями: гараж (литер Г), сарай (литер С), уборная (литер У), площадью 127,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № - являлись предметом спора о разделе имущества супругов и за ней признано право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на данный объект, не нашли своего подтверждения.

Право собственности Седаковой Д.А. на 1\2 долю в праве собственности на жилое помещение без права регистрации проживания и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано.

На основании вступившего в законную силу решения Саратовского районного суда Саратовской области от 04.08.2017г. по гражданскому делу № 2-1-428\2017, жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером №, расположенное на садовом земельном участке, назначение объекта: жилое, площадью 415,6 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> сохранено в переустроенном состоянии; за Валекжаниным Д.И. признано право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение объекта: жилое, площадью 415,6 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>

Кроме того судом установлено, что согласно сведениям Управления Росреестра по Саратовской области в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости:

- с кадастровым номером № - здание, наименование: садовый комплекс в сад\тов, подземных: 1, расположенное по адресу: <адрес>, правообладатель Валекжанин Д.И., номер государственной регистрации: 64-01-40\088\2005-94 от 10.01.2006г., вид права - собственность; ограничение (обременение) прав объекта недвижимости: залог в силу закона, срок: с 01.10.2012 по 23.09.2015г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ЗАО КБ «Рублев», основание: договор ипотеки (залога) № 048\И от 24.09.2012г.;

- с кадастровым номером № - здание, наименование: дом, назначение жилой, площадью 350 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель Валекжанин Д.И., номер государственной регистрации: 64-01-40\066\2007-2 от 21.05.2007г., вид права - собственность; ограничение (обременение) прав объекта недвижимости: ипотека, срок: с 01.10.2012 по 23.09.2015г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Омега», основание: договор ипотеки (залога) № 048\И от 24.09.2012г.

- с кадастровым номером № - земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель Валекжанин Д.И., номер государственной регистрации: 64-01-40\088\2005-93 от 10.01.2006г., вид права - собственность; ограничение (обременение) прав объекта недвижимости: залог в силу закона, срок: с 01.10.2012 по 23.09.2015г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Омега», основание: договор ипотеки (залога) № 048\И от 24.09.2012г.

Садовый домик с кадастровым номером №, площадью 127,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № были приобретены Валекжаниным Д.И. в собственность на основании договора купли-продажи от 15.12.2005г.

Из заявления Валекжанина Д.И. следует, что садовый домик (литер А) с хозяйственными строениями: гараж (литер Г), сарай (литер С), уборная (литер у) площадью 127,7 кв.м. с кадастровым номером № он демонтировал хозяйственным способом, мусор с участка вывезен.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Саратовский центр судебных экспертиз» на основании определения суда по делу 2-1-428\2017, следует, что по состоянию на 07.06.2017г. на земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие строения:

Литер А - жилой дом, имеющий один подземный этаж (подвал) и три надземных этажа, общей площадью 415,6 кв.м., в том числе жилой - 377,1 кв.м.;

Литер а - кирпичный сарай с наружными размерами 1,95х1,10м;

Литер а1 - хозблок, со стенами из крупных блоков, с наружными размерами 7,35х3,06м;

Литер а2 - беседка, с деревянными опорами, с наружными размерами 3,67х3,62м;

Литер а3 - кирпичная уборная с наружными размерами 1,95х2,02м;

Литер н - навес с кирпичными опорами с наружными размерами 3,0х1,9м;

Литер н1 - навес с деревянными опорами с наружными размерами 3,0х2,3м;

Литер Т - терраса с деревянными опорами с наружным размерами 9,0х1,47м;

Литер пА - погреб с кирпичными стенками в жилом доме литер А;

Литер н2 - беседка с деревянными опорами с наружными размерами 3,79х2,86м;

Бассейн с размерами 9,10х4,5м;

Ворота металлические распашного типа площадью 18,8 кв.м.;

Ограждение по периметру земельного участка из деревянных щитов, высотой.

Объект с кадастровым номером № - здание, наименование: садовый комплекс в сад\тов, подземных: 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в ходе экспертизы не обнаружен.

В органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество, Валекжанин Д.И. не зарегистрировал прекращения права собственности на снесенные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о прекращении права собственности подлежит доказыванию факт гибели или уничтожения этого имущества, который является одним из оснований для прекращения такого права.

Судом установлено, что в начальном виде спорные объекты права собственности существовать перестали и, следовательно, перестали удовлетворять исходные потребности собственника, поэтому право собственности подлежит прекращению, поскольку оно не может быть безобъектным.

При этом суд учитывает, что предметом договора ипотеки № 048\И от 24.09.2012г., заключенного между ЗАО КБ «Рулев» и Валекжаниным Д.И., как и предметом спора о разделе имущества супругов являлись жилое строение без права регистрации проживания, площадью 350 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, а не спорный объект.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

признать отсутствующим право собственности Валекжанин Д.И. на объект недвижимости с кадастровым номером № (садовый домик (литер А) с хозяйственными строениями: гараж (литер Г), сарай (литер С), уборная (литер У)), площадью 127,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2018г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: