Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2013 ~ М-147/2013 от 11.10.2013

Дело № 2-169/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Липин Бор Вологодской области 11 декабря 2013 года

Вашкинский районный суд Вологодской области в составе судьи Васильевой Е.Э.,

с участием помощника прокурора Вашкинского района Долгановой А.Ю.,

при секретаре Лучиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Вашкинского района интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Липиноборская управляющая компания» о возложении обязанности совершить определенные действия,

у с т а н о в и л :

Прокурор Вашкинского района обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Липиноборская управляющая компания», указав в обоснование, что по обращению жителей дома <адрес> прокуратурой района проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства, которой выявлены нарушения ответчиком положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170 (далее- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

В ходе проверки, проведенной совместно со специалистами Государственной жилищной инспекции Вологодской области, при визуальном осмотре дома <адрес> выявлены следующие нарушения:

- в подвальных помещениях наблюдаются следы подтопления канализационными стоками. Свободный проход по помещениям подвала затруднен (грунт влажный, вязкий, на поверхности остатки от подтопления канализационными стоками) (п. 4.1.З., 4.1.15);

- подвальные помещения захламлены (п. 4.1.З., 4.1.15);

- отсутствуют крышки на прочистках трубопроводов системы внутреннего водоотведения (п. 4.1.9, 5.8.3).

При осмотре системы кровли со стороны чердачного помещения и визуально снаружи жилого дома выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170:

- слуховые окна, расположенные в чердачном помещении в районе подъездов № 1 и № 3 открыты (отсутствуют рамы и жалюзийные решетки) (п. 4.6.1.25),

- в подъезде № 1 на лестничной площадке 3-го этажа (в районе открытого слухового окна) на поверхности потолочного перекрытия имеются сухие следы протечек, разводы, наблюдаются повреждение побелочного слоя (п. 3.2.2, 4.З.1., 4.6.1.28);

- со стороны чердачного помещения имеются щели, неплотности в боковых примыканиях слуховых окон. В районе подъезда № 3 (со стороны центрального фасада) наблюдаются значительные просветы, неплотности в примыкании по коньковой доске. В чердачном помещении над всеми подъездами наблюдается неплотности в местах примыкания вентиляционных шахт (п. 4.6.1.1., 4.6.1.2, 4.6.1.13, 4.6.3.6);

- при осмотре шиферного покрытия кровли со стороны чердачного помещения имеются многочисленные сквозные отверстия (в местах крепления около металлических гвоздей), продольные трещины, расхождения шиферных листов, сколы по краю листов, отверстия, заделанные монтажной пеной. С торца дома в районе подъезда № 1 над лоджиями квартир отсутствует несколько листов шиферного покрытия (п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.6);

- деревянный карниз кровли со стороны торца дома в районе подъезда № 1 имеет деформацию досок, отсутствуют отдельные участки, доски имеют расхождения, сколы и следы гниения (п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.3);

- имеется свободный доступ в чердачное помещение посторонних лиц (отсутствуют замки на люках выходы на чердак) (п. 3.3.5., 4.8.14).

ООО «Липиноборская управляющая компания» является организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, представляет коммунальные услуги собственникам на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выявленные в ходе проверки нарушения свидетельствуют о ненадлежащем выполнении обязанности по управлению многоквартирным домом ООО «Липиноборская управляющая компания». Неисполнение ответчиком обязанности по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, влечет нарушение жилищных прав граждан, не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан в указанном многоквартирном доме.

Прокурор Вашкинского района просит:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Липиноборская управляющая компания» в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу совершить следующие действия:

- обеспечить устранение и недопущения впредь подтопления канализационными стоками поверхности подвальных помещений жилого дома <адрес>

- обеспечить наличие крышек на прочистках трубопроводов системы внутреннего водоотведения;

- обеспечить очистку подвальных помещений данного жилого дома;

- обеспечить наличие рам и жалюзийных решеток на слуховых окнах, расположенных в чердачном помещении в районе подъездов № 1 и № 3;

- устранить со стороны чердачного помещения щели, неплотности в боковых примыканиях слуховых окон. В районе подъезда № 3 (со стороны центрального фасада) устранить просветы, неплотности в примыкании по коньковой доске.

- обеспечить целостность шиферного покрытия кровли со стороны чердачного помещения, где имеются сквозные отверстия (в местах крепления около металлических гвоздей), а также с торца дома в районе подъезда № 1 над лоджиями квартир где отсутствуют листы шиферного покрытия;

- исключить свободный доступ в чердачное помещение посторонних лиц.

В судебном заседании помощник прокурора Вашкинского района Долганова А.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Липиноборская управляющая компания» в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные прокурором района требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Липиноборская управляющая компания» является организацией по управлению многоквартирными домами, в том числе дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, представляет коммунальные услуги собственникам.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно справке, составленной по результатам совместной проверки прокуратурой Вашкинского района и Государственной жилищной инспекцией Вологодской области, исполнения требований законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства, при визуальном осмотре дома <адрес>, выявлены следующие нарушения:

- в подвальных помещениях наблюдаются следы подтопления канализационными стоками. Свободный проход по помещениям подвала затруднен (грунт влажный, вязкий, на поверхности остатки от подтопления канализационными стоками) (п. 4.1.З., 4.1.15);

- подвальные помещения захламлены (п. 4.1.З., 4.1.15);

- отсутствуют крышки на прочистках трубопроводов системы внутреннего водоотведения (п. 4.1.9, 5.8.3).

При осмотре системы кровли со стороны чердачного помещения и визуально снаружи жилого дома выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170:

- слуховые окна, расположенные в чердачном помещении в районе подъездов № 1 и № 3 открыты (отсутствуют рамы и жалюзийные решетки) (п. 4.6.1.25),

- в подъезде № 1 на лестничной площадке 3-го этажа (в районе открытого слухового окна) на поверхности потолочного перекрытия имеются сухие следы протечек, разводы, наблюдаются повреждение побелочного слоя (п. 3.2.2, 4.З.1., 4.6.1.28);

- со стороны чердачного помещения имеются щели, неплотности в боковых примыканиях слуховых окон. В районе подъезда № 3 (со стороны центрального фасада) наблюдаются значительные просветы, неплотности в примыкании по коньковой доске. В чердачном помещении над всеми подъездами наблюдается неплотности в местах примыкания вентиляционных шахт (п. 4.6.1.1., 4.6.1.2, 4.6.1.13, 4.6.3.6);

- при осмотре шиферного покрытия кровли со стороны чердачного помещения имеются многочисленные сквозные отверстия (в местах крепления около металлических гвоздей), продольные трещины, расхождения шиферных листов, сколы по краю листов, отверстия, заделанные монтажной пеной. С торца дома в районе подъезда № 1 над лоджиями квартир отсутствует несколько листов шиферного покрытия (п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.6);

- деревянный карниз кровли со стороны торца дома в районе подъезда № 1 имеет деформацию досок, отсутствуют отдельные участки, доски имеют расхождения, сколы и следы гниения (п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.3);

- имеется свободный доступ в чердачное помещение посторонних лиц (отсутствуют замки на люках выходы на чердак) (п. 3.3.5., 4.8.14).

Согласно ч. 1. 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации, в частности Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, которым предусматривается и выполнение работ по устранению вышеуказанных нарушений, выявленных в ходе проверки.

Таким образом, ООО «Липиноборская управляющая компания» ненадлежащим образом исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом, нарушая законные права и интересы неопределенного круга лиц.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования заместителя прокурора Вашкинского района удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Липиноборская управляющая компания» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу совершить следующие действия в жилом доме <адрес>:

- обеспечить устранение подтопления канализационными стоками поверхности подвальных помещений жилого дома;

- обеспечить наличие крышек на прочистках трубопроводов системы внутреннего водоотведения;

- обеспечить очистку подвальных помещений данного жилого дома;

- обеспечить наличие рам и жалюзийных решеток на слуховых окнах, расположенных в чердачном помещении в районе подъездов № 1 и № 3;

- устранить со стороны чердачного помещения щели, неплотности в боковых примыканиях слуховых окон. В районе подъезда № 3 (со стороны центрального фасада) устранить просветы, неплотности в примыкании по коньковой доске.

- обеспечить целостность шиферного покрытия кровли со стороны чердачного помещения, где имеются сквозные отверстия (в местах крепления около металлических гвоздей), а также с торца дома в районе подъезда № 1 над лоджиями квартир где отсутствуют листы шиферного покрытия;

- исключить свободный доступ в чердачное помещение посторонних лиц.

Ответчик ООО «Липиноборская управляющая компания» вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2013 года.

Судья Е.Э.Васильева

Решение вступло в законную силу 19 февраля 2014 года.

Судья Е.Э.Васильева