Решение по делу № 2-188/2020 (2-2295/2019;) ~ М-2124/2019 от 21.11.2019

                                    к делу №-/2020г

УИД 01RS0№-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.01.2020 года              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                  Одинцова В.В.

при секретаре                      ФИО3

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, с проектируемым назначением-жилой дом, площадью 36 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 01:05:0200166:6974; исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от 03.03.2015г. в отношении объекта незавершенного строительства, с проектируемым назначением-жилой дом, площадью 36 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 01:05:0200166:6974; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта незавершенного строительства, с проектируемым назначением-жилой дом, площадью 36 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 01:05:0200166:6974.

В обоснование указала, что по договору купли-продажи земельного участка от 06.07.2015г. приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:7695, площадью 400 кв.м., с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: РА, <адрес>.

На основании указанного договора в пользу нее зарегистрировано право собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от 18.07.2015г.

В сентябре 2019г. кадастровым инженером было установлено, что в пределах ее земельного участка располагается объект незавершенного строительства с проектируемым назначением — жилой дом, площадью 36 кв.м., со степенью готовности 18%.

Фактически указанный объект незавершенного строительства не существует и не существовал в момент заключения договора купли-продажи земельного участка, о наличии объекта недвижимости прошедшего государственный кадастровый учет и регистрацию права истице не было известно.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 01:05:0200166:6974 — с проектируемым назначением жилой дом, частично расположен в пределах ее земельного участка по адресу: РА, <адрес>, а также пересекает границы смежного земельного участка по адресу: РА, <адрес>, а также границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 01:05:0200166:8424, по адресу: РА, <адрес>.

Прежний собственник земельного участка ФИО2 пояснил, что объект незавершенного строительства был им снесен до заключения сделки по купле-продаже земельного участка, а о наличии зарегистрированного права он забыл. Пересечение границ объекта незавершенного строительства и с соседним участком пояснил тем, что ранее указанные земельные участки были единым целым участком. Впоследствии они были разделены на самостоятельные земельные участки.

Согласно абз. 3 пункта 1 договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2015г. заключенного между ФИО2 и ФИО4 «на отчуждаемом земельном участке нет строений и сооружений».

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 08.11.2019г. на земельном участке не имеется объектов капитального строительства с координатами и характеристиками, которые соответствуют объекту с кадастровым номером 01:05:0200166:6974, по адресу: РА, <адрес>, б/н.

Кроме этого, кадастровым инженером установлено, что границы вышеуказанного объекта капитального с кадастровым номером 01:05:0200166:6974, пересекают границы смежного земельного участка, а также границы объекта капитального строительства по адресу: РА, <адрес>.

Так как, спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующей записи о праве на спорный объект делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком новым собственником земельного участка.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Представитель третьего лицо Филиала ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласно представленного отзыва на исковое заявление.

Третье лицо ФИО6 надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи земельного участка от 06.07.2015г. истица ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:7695, площадью 400 кв.м., с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: РА, <адрес>.

На основании указанного договора в пользу за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от 18.07.2015г.

В сентябре 2019г. кадастровым инженером было установлено, что в пределах принадлежащего ФИО1 земельного участка располагается объект незавершенного строительства с проектируемым назначением — жилой дом, площадью 36 кв.м., со степенью готовности 18%.

Однако, фактически указанный объект незавершенного строительства не существует и не существовал в момент заключения договора купли-продажи земельного участка, о наличии объекта недвижимости прошедшего государственный кадастровый учет и регистрацию права истице не было известно.

Так, в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 01:05:0200166:6974 — с проектируемым назначением жилой дом, частично расположен в пределах моего земельного участка по адресу: РА, <адрес>, а также пересекает границы смежного земельного участка по адресу: РА, <адрес>, а также границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 01:05:0200166:8424, по адресу: РА, <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>.

Согласно абз. 3 пункта 1 договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2015г. заключенного между ФИО2 и ФИО4 «на отчуждаемом земельном участке нет строений и сооружений».

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 08.11.2019г. на земельном участке не имеется объектов капитального строительства с координатами и характеристиками, которые соответствуют объекту с кадастровым номером 01:05:0200166:6974, по адресу: РА, <адрес>, б/н.

Кроме этого, кадастровым инженером установлено, что границы вышеуказанного объекта капитального с кадастровым номером 01:05:0200166:6974, пересекают границы смежного земельного участка, а также границы объекта капитального строительства по адресу: РА, <адрес>.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности, в том числе в связи с гибелью или уничтожением самого объекта прав. Так, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

Согласно пунктов 52 и 53 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно пункту 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 20.10.2010г. № по аналогичному делу приводится следующее толкование положений законодательства, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права собственности прекращенным заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления от 29.04.2010г. №.

Так как, спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующей записи о праве на спорный объект делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком новым собственником земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи, с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств дела, суд считает исковые требования ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца об исключении из Единого государственного реестра недви

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из изложенного следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, при наличии соответствующего решения будет погашена запись о регистрации оспариваемого права в ЕГРП.

Кроме того, обязание государственного органа в судебном порядке осуществить те или иные действия возможно только в случае обжалования решений, действий (бездействий) государственного органа должностного лица) в порядке устранения допущенных нарушений права.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации, основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации права.

Таким образом, при предъявлении истцом решения суда и соответствующего заявления, регистрирующим органом будут приняты действия по исполнению решения суда.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, с проектируемым назначением-жилой дом, площадью 36 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 01:05:0200166:6974.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от 03.03.2015г. в отношении объекта незавершенного строительства, с проектируемым назначением-жилой дом, площадью 36 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 01:05:0200166:6974; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта незавершенного строительства, с проектируемым назначением-жилой дом, площадью 36 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 01:05:0200166:6974, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                 В.В. Одинцов