Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2153/2015 ~ М-2103/2015 от 28.08.2015

Дело № 2-2153/15

                             Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Соликамск                                                        09 декабря 2015 года

       Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Бобровой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариной Н.А.,

с участием представителя истца Келер А.Ф., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика Романюка А.В.,

представителя третьего лица ООО УК «Соликамск» Келер А.Ф.,

представителя третьего лица ООО «ЖилСтройКомфорт» Романюка А.В., действующего на основании письменной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабарова В.Н. к Сазоновой В.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

истец Хабаров В.Н. обратился в Соликамский городской суд с иском к Сазоновой В.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <...> в <...>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования от <дата>, так как считает, что указанное собрание собственников проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, а именно собственники надлежащим образом не уведомлялись ни о собрании в форме присутствия, ни о собрании в форме заочного голосования, в десятидневный срок после проведения собрания принятые решения не были предоставлены для ознакомления, не были размещены на общедоступных местах жилого дома, никто и подписавших опросные листы собственников не был ознакомлен и не получал для ознакомления перечень работ и услуг, а также договор с новой обслуживающей организацией. Обжалуемое решение, оформленное протоколом от <дата>, влечет для истца возникновение убытков. Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <...> в <...> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от <дата>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

       Истец Хабаров В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке (л.д. 50 том 2), ранее в судебном заседании пояснил, что является работником ООО «Управляющая компания «Соликамск», которая по договору управления обслуживала <...>, его, как собственника помещения многоквартирного дома, не извещали о времени и месте проведения собрания как в форме личного присутствия, так и в форме заочного голосования, с принятым решением он не согласен, новая управляющая компания ООО «ЖилСтройКомфорт» истца не устраивает.

       Представитель истца Келер А.Ф., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

       Ответчик Сазонова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке (л.д. 44 том 2), ранее в судебном заседании пояснила, что являлась собственником доли в помещении, расположенном в данном жилом доме, считает, что собрание в форме заочного голосования, решение которого оформлено протоколом от <дата>, проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

      Представитель ответчика Романюк А.В., действующий на основании устного заявления ответчика, пояснения и доводы ответчика поддержал в полном объеме.

      Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица директор Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Соликамск» (далее – ООО УК «Соликамск») Келер А.Ф., действующий на основании Устава предприятия (л.д. 62-69) в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что собрание в форме заочного голосования проведено в нарушениями действующего жилищного законодательства, кворум на собрании отсутствовал, о проводимых собраниях как в форме очного, так и в форме заочного голосования собственники жилых помещений уведомлены не были, какая-либо информация об этом отсутствовала, принятое решение данного собрания об изменении управляющей компании ухудшает состояние жилого дома в связи с уменьшением тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, решения собственниками не подписывались, документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения в них указаны неверно, площадь не соответствует действительной.

       Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройКомфорт» Романюк А.В., действующий на основании письменной доверенности (л.д.33), исковые требования не признал, пояснил, что данным решением собственников решено поменять управляющую компанию ООО УК «Соликамск» на ООО «ЖилСтройКомфорт», собрание в форме очного голосования не было правомочно, в соответствии с действующим законодательством было проведено собрание в форме заочного голосования, информация была размешена в общедоступных местах в трех подъездах жилого дома, решения были вручены собственникам в соответствии с реестром, заполнение решений производилось собственниками, кворум на собрании был, решения по повестке собрания принято с соблюдением действующего жилищного законодательства.

       Представитель третьего лица – администрации города Соликамска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 2 пунктом 4 статьи 44 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

В соответствии с частями 2-5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

        В судебном заседании установлено, что в период с <данные изъяты> по <дата> по инициативе ответчика ФИО19 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> форме заочного голосования, результаты данного собрания были оформлены протоколом, составленным <дата> (л.д.7-8).

       Ответчик Сазонова В.В. на дату проведения собрания в форме заочного голосования являлась собственником жилой комнаты № в <...> в <...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д.98).

      Истец Хабаров В.Н., являющийся собственником жилой комнаты, расположенной, по адресу: <...>. <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.9), в данном собрании участие не принимал. О принятом по результатам голосования решении, в частности, об изменении управляющей компании с ООО УК «Соликамск» на ООО «ЖилСтройКомфорт» узнал <дата>, как указано истцом в исковом заявлении.

       Согласно протоколу от <дата> в голосовании принимали участие собственники помещений, имеющие в собственности <данные изъяты> кв.м., что составляет 60 % от общего количества голосов собственников помещений данного многоквартирного дома. Кворум для принятия собранием решения имеется. По итогам голосования было принято решение об избрании председателя общего собрания собственников многоквартирного дома; избрании в качестве способа управления домом – управляющую организацию, в качестве управляющей организации выбрать ООО «ЖилСтройКомфорт»; утверждении текста договора управления многоквартирным домом (согласно постановлению Правительства РФ от <дата> №), утверждении счетной комиссии, утверждении места хранения протоколов и прочих документов общих собраний – ООО «ЖилСтройКомфорт» ( л.д. 7-8).

       Из доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела, установлено, что собственники помещений многоквартирного жилого <...> в предусмотренный ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ срок, не позднее чем за десять дней до даты его проведения были уведомлены о проведении такого собрания, что подтверждается Реестром от <дата> размещения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также Реестром вручения уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования, о вопросах, поставленных на голосование, о сроке окончания голосования, месте приема решений (л.д. 142).

       Наряду с этим судом установлено, что в данном собрании принимали голосование лица, не являющиеся собственниками помещений в данном многоквартирном доме: комната № (л.д. 155) ( площадь по техническому паспорту <данные изъяты> кв.м.) в решение указан ФИО10, собственником указанной комнаты является ФИО2; комната № (л.д. 187-190) (площадь по техническому паспорту <данные изъяты> кв.м.) в решениях указаны ФИО11,ФИО12, ФИО13, ФИО14, собственником указанной комнаты является ФИО3; комнаты под номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> указанные в решении администрации города Соликамска подлежат исключению в связи с тем, что на день проведения собрания являлись собственностью граждан, которые в голосовании участие не принимали (площадь комнат по техническому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м.), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества по состоянию на <дата> (л.д. 80-107).

       Вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а следовательно, их законности.

В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме (их представители), обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Второе из условий, при наличии которых общее собрание собственников помещений может быть признано правомочным, заключается в необходимости присутствия на таком общем собрании более половины собственников помещений в многоквартирном доме.

      Согласно сведения из Технического паспорта домовладения № по <...>, составленному по состоянию на <дата> (л.д. 3-14 том 2) площадь жилых помещений составляет <данные изъяты>.м., площадь нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью составляет <данные изъяты> кв.м., согласно предоставленной Управлением имущественных отношений администрации города Соликамска информации, что составляет <данные изъяты> кв.м. Указанная общая площадь собственников помещений в протоколе от <дата> в размере <данные изъяты> кв.м., исходя из которой рассчитывался кворум собрания соответствует данным, предоставленным по приватизированным жилым помещения из МУП «ИРЦ» ( л.д.59,60) и общей площади помещений (жилых и нежилых), являющихся муниципальной собственностью. В связи с чем суд считает, что подсчет голосов произведен верно.

       Вместе с тем, судом установлено, что фактически в голосовании приняли участие собственники данного жилого дома, имеющие в собственности не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м., что составляет 56,01 % от общего количества голосов собственников помещений данного многоквартирного дома. То есть кворум при проведении в период с <дата> по <дата> общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного <...> имелся, так как общее количество голосов, принимавших участие в голосовании, составило более 50 % голосов об общего числа голосов собственников помещений данного многоквартирного дома.

Иного в судебном заседании не установлено, истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказано.

Судом также установлено, что голосование истца Хабарова В.Н. не могло повлиять на результаты голосования, учитывая, что Хабаров В.Н. является собственником комнаты № <...> (<данные изъяты>.м.).

Истцом в судебном заседании не доказано и материалами дела не установлено, что принятое по результатам голосования решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установленные в ходе судебного заседания нарушения процедуры и порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...> период с <дата> по <дата>, суд находит не существенными и не влекущими незаконность решения, принятого собственниками жилых помещений указанного дома по итогам голосования.

Каких –либо доказательств, с достоверностью подтверждающих доводы истца о том, что общее собрание собственников жилых помещений, проведенное в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>, порядок созыва собрания, подготовки и было проведено с грубым нарушением норм Жилищного кодекса РФ, влияющих на волеизъявление участников собрания, суду не представлено и материалы дела не содержат.

        Оснований для признания решения собрания, проведенного в форме заочного голосования, ничтожным не имеется, поскольку решение собственниками было принято по вопросам, включенным в повестку дня и отнесенным к компетенции собрания, не противоречит основам правопорядка и нравственности, при наличии кворума.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования, проведенного в период с <дата> по <дата>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома по <...> от <дата>, суд не находит.

Поскольку в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании», суд не находит оснований для удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                 Р Е Ш И Л :

Хабарову В.Н. отказать в удовлетворении заявленных к Сазоновой В.В. требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <дата>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с <дата>, с принесением апелляционной жалобы в Соликамский суд.

Судья                               (подпись)                                                 С.Н. Боброва