Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2016 (2-3423/2015;) ~ М-2052/2015 от 30.07.2015

Дело №2-249/2016

                                                                     РЕШЕНИЕ

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                 31 августа 2016 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Чащине С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова В.Н. к Юденко Т.В. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Попов В.Н. обратился в суд с иском к Юденко Т.В. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, определении границ земельного участка.

           Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка №Б с кадастровым номером № и земельного участка №А с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>». При изготовлении плана границ земельного участка истцу стало известно, что на земельный участок №Б с кадастровым номером № имеется наложение земельного участка ответчика № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>». Просит исключить сведения из ГКН о земельном участке № с кадастровым номером №; определить границы земельного участка №Б с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

                В судебном заседании истец Попов В.Н. и его представитель Гончарова О.О. (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

                В судебном заседании ответчик Юденко Т.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>», который в настоящее время занят Попова В.Н. При этом место расположение земельного участка № б и его размер не совпадают с участком №.

               Привлеченные по делу в качестве третьих лиц собственники земельных участков № Плеханова С.А., № Самуйлова Г.И., № Бокова Е.П., № Иконникова Н.Е. не явились, были извещены. Третьи лица Плеханова С.А., Самуйлова Г.И. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суду также представлены акты согласования границ со смежными землепользователями Боковой Е.П., Плехановой С.А., Самуйловой Г.И.

                В судебное заседание не явился председатель СНТ «Ветерок» Худякова В.В., представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный Емельяновский отдел, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В судебное заседание не явился представитель Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата по <адрес>».

    Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 6 ЗК Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. п. 1, 2, 4 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно п. п. 1 - 2 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Закона N 221-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или предусмотренных законом сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 данного Федерального закона, или сведений, указанных в п. п. 21, 21.1 части 2 статьи 7 указанного Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе:

межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровой С.А. и Поповым В.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка №А, площадью <данные изъяты> кв.м. и №Б, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>» (т.1 л.д. 90).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Попова В.Н. является собственником земельных участков №А, площадью <данные изъяты> кв.м. и №Б, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>т.1 л.д. 13,14).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СО «Ветерок» (т.1 л.д.101).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и Юденко Т.В. заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СО «Ветерок» ( т. 1 л.д. 113).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Юденко Т.В. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СО «Ветерок».

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что Юденко Т.В. незаконно занимает принадлежащий ему земельный участок №Б, полагая, что этот участок имеет №.

          В ходе судебного разбирательства ответчик Юденко Т.В. подтвердила тот факт, что приобрела земельный участок № без визуального осмотра. Считает, что принадлежащий ей земельный участок занят Попова В.Н.

           В ходе проведенной по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено, что установить местонахождение границ земельного участка № «Б» с идастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветерок» можно только по фактически занимаемому местоположению, границы земельного участка № «Б» с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установить местонахождение границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Емелъяновский, р-н <адрес>, СНТ «Ветерок» можно по сведениям из государственного кадастра недвижимости, но они полностью (100 %) совпадают с фактическими границами земельного участка № «Б». Фактический земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ветерок», показанный Юденко Т.В., находится южнее земельного участка № «А». Фактический земельный участок не совпадает по площади и по конфигурации с земельным участком, указанным в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ.

         Наложение установленных границ земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>» на земельный участок №Б с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеется. Установленные границы земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>» по сведениям Государственного кадастра недвижимости полностью (100%) совпадают с фактическим земельным участком №Б с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общество «Ветерок». Совпадает: площадь, конфигурация, фактическое ограждение, координаты характерных точек и расположение смежных земельных участков. Фактическая граница земельного участка № (спорного) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», указанного Юденко Т.В. не соответствует материалам межевания.

           При этом, экспертом ФИО15 установлено, что площадь, местоположение, конфигурация, координаты характерных точек земельного участка № «Б» с кадастровым номером №, расположенного    по    адресу:   <адрес>» совпадают с характеристиками участка № с кадастровым номером 24:11:0090103:434, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Емельяновский, р-н <адрес>, СНТ «Ветерок» по сведениям ГКН. Площадь, местоположение земельного участка № (спорный) с кадастровым номером    №,    расположенного    по    адресу: <адрес> указанная Юденко Т.В., не соответствует сведениям ГКН. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

           Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила суду, что является казначеем СНТ «Ветерок». В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12 продала ФИО13 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», который впоследствии приобрела Юденко Т.В. Собственником земельных участков №а и №б являлась ФИО14, которая продала их Попову В.Н. Земельный участок № был предоставлен ФИО9, который граничил с земельным участок №, принадлежащим ФИО12, а участок ФИО12 граничил с земельным участком №а и №б, принадлежащим ФИО14 Никогда земельный участок № не граничил с земельными участками №А и №Б.

           Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. При этом суд исходит из того, что по делу установлено наложение установленных границ земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» на земельный участок №Б с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Исключая из ГКН сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, суд руководствовался тем, что истец не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет по фактическому пользованию, его права могут быть восстановлены в соответствии со ст. 304 ГК РФ.

Удовлетворяя требования истца об установлении границ земельного участка № Б в соответствии с фактическим пользованием, суд исходил из наличия спора о фактическом расположении земельных участков № и №Б между истцом и ответчиком и установил границы земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО15

Поскольку земельные участки № и № «б» не являются смежными, при отсутствии заявленных суду требований об установлении границ земельного участка №, суд не находит оснований для установления границ земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ответчику.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова В.Н. удовлетворить.

                Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, СО «Ветерок».

           Установить границы земельного участка №Б, расположенного по адресу: <адрес>» в каталоге координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                         Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда