Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1615/2016 ~ М-1490/2016 от 10.10.2016

КОПИЯ

Дело № 2-1615 «А»/2016

мотивированное заочное решение изготовлено 18.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ревда 14 ноября 2016 года

Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Карпенко А.В.

с участием истца Балдиной В.В. и ее представителя Мамедова Р.А.,

при секретаре Галяутдиновой Т.В.,

в судебном заседании по гражданскому делу по иску Балдиной ФИО16 к Агальцову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Балдина В.В. обратилась в суд с требованием к Агальцову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Балдиной В.В. и Агальцовым А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения № в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес> общей площадью 27,4 квадратных метров, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендованное нежилое помещение, расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес> общей площадью 27,4 квадратных метров.

В соответствии с п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за все предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты>. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему нежилым помещением. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Таким образом, истец просит взыскать с Агальцова А.В. в пользу Балдиной В.В. сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Взыскать с Агальцова А.В. в пользу Балдиной В.В. сумму, связанную с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец Балдина В.В. и ее представитель Мамедов Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Агальцов А.В. не явился, о слушания дела извещен, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда. В материалах дела имеются доказательства его заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая согласие представителя истца Селянина В.Р., принимая во внимание императивное требование о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав пояснение истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса российской Федерации).

К отношениям сторон применяются правила, установленные главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Балдиной В.В. и Агальцовым А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения № в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес> общей площадью 27,4 квадратных метров, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение (л.д. 6-7, 8).

Согласно п. 3.1 договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. если ни одна из сторон в срок не менее, чем за один календарный месяц не заявит о прекращении действия договора, данный договор считается продленным на тех же условиях, на тот же срок. Арендная плата по договору составляет <данные изъяты> за один полный календарный месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель оставляет за собой право повышать арендную плату в течение всего срока договора, согласно, роста уровня инфляции и других категорий цен, уведомляя об этом арендатора за две недели. Арендная плата включает в себя обязательные платежи за содержание и ремонт общего имущества тарифам ЖСК, а также плату за электрическую энергию с перерасчетом за месяц по счетчику, платежи в ООО «Теплоснабжающую компанию», водоснабжение и водоотведение. Арендная плата не включает в себя интернет и телефонию, уборку придомовой территории. Платежи за электрическую энергию производится арендатором согласно, показаний приборов учета согласно тарифам организаций – поставщиков услуг, на основании счетов (квитанций) выставленных арендодателем с приложением копий документов, выставленных поставщиками услуг за данный период, заверенные арендодателем, в течение 14 календарных дней с момента направления счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Плату за пользование услугой интернет и телефонии арендатор осуществляет самостоятельно (оборот л.д. 6).

Обязанность, предусмотренная п. 2.1. договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнена истцом надлежащим образом.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от выполнения обязательств и изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в переделах такого периода.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему нежилым помещением. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Письменная форма сделки сторонами соблюдена, в силу чего ответчик в соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан ее исполнить.

Соответствующих доказательств возврата денежных средств по договору аренды нежилого помещения ответчиком Агальцовым А.В. в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается чек ордером Свердловского отделения № Филиал № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д.2). Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика исходя из размера удовлетворенных требований, а именно расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балдиной ФИО16 к Агальцову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать в пользу Балдиной ФИО16 с Агальцова А.В., сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать в пользу Балдиной ФИО16 с Агальцова А.В., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства, путем подачи апелляционной жалобы в Ревдинский городской суд.

Председательствующий: подпись А.В. Карпенко

Копия верна. Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: Т.В. Галяутдинова

Заочное решение «____» _________________ вступило в законную силу. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1615 «А»/2016

Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: Т.В. Галяутдинова