Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2020 (2-3338/2019;) ~ М-3172/2019 от 02.12.2019

Дело № 2-200/2020

(2-3338/2019)

УИД: 63RS0044-01-2019-004545-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Хиженок Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хадеевой ФИО10 к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хадеева ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора о переуступки прав в строительстве жилья к договору № № от 10.08.2005г. приобрела право на оформление ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г<адрес>. Оплата произведена полностью. На другую ? доли в праве собственности на квартиру приобрел право бывший супруг Хадеев ФИО12., наследником которого после смерти является его брат Хадеев ФИО13., предъявляющий требование о вступлении в наследство на ? доли в праве. Неисполненные обязательства основаны на Договоре № № от 09.06.2003г. «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № 4 секции «Е» по проспекту <адрес> микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых, Железнодорожного района г. Самары». ООО «Монтэк» являясь единственным застройщиком указанной секции «Е» многоквартирного дома со своей стороны обязательство по передаче квартиры в собственность не выполнено. Многоквартирный дом по адресу: г. Самара, пр-кт Карла Маркса, д. 59 поставлен на кадастровый учет квартира № 330 в собственность ни за кем не оформлена. В рамках арбитражного дела № А55-19659/2009 в отношении ООО «Монтэк» завершено конкурсное производство. 05.09.2019г. застройщик прекратил существование через исключение из ЕГЮЛ. При этом секция «Е» дома по адресу: <адрес> новым застройщиком СОФЖИ не достраивалась.

В связи с наличием спора о праве, истец была вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании истец Хадеева ФИО14 с учетом уточнения, просила суд: признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей 61,4 кв.м., общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований, а также рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ТСЖ «Киевское» в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований, а также рассмотреть дело без их участия.

Хадеев ФИО15 в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.06.2003г. между ООО «Монтэк» и Хайловым ФИО16., Хайловой ФИО17 заключен договор № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № 4 (по генплану) секции «Е» по пр. Карла Маркса угол улицы Киевская в 3 микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых, Железнодорожного района, г. Самары», согласно которому застройщик передает инвестору объект долевого строительства, который соответствует двухкомнатной квартире № 4 общей площадью 61,31 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 16-21 ).

10.08.2005г. между Хайловым ФИО18., Хайловой ФИО19 и Хадеевой ФИО20Г., Хадеевым ФИО21 заключен договор о переуступке прав в строительстве жилья к договору № №, согласно которому дольщик переуступает новому дольщику свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из двухкомнатной квартиры № 4 на 3 этаже, общей площадью 61,31 кв.м. (л.д. 14-15).

Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается квитанцией (л.д. 22) и распиской (л.д. 23).

Договор о переуступке прав в строительстве жилья к договору № № от 10.08.2015 не зарегистрирован в установленном законом порядке.

15.02.2016 ООО «Монтэк» выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию 30.12.2016г.

Хадеев ФИО22. умер 01.08.2017г., что подтверждается свидетельством о смерти № от 01.08.2017г. (л.д. 47).

В силу ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иное вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Что касается возникновения права собственности на жилое помещение, суд учитывает, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права кого-либо из третьих лиц на спорную квартиру.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хадеевой ФИО23 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Самарская <адрес>, площадью с учетом прочей 61,4 кв.м., общей площадью 58,5 кв.м., жилой 32,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 03.02.2020г.

Судья         И.Н. Вельмина